Анализ первичного рынка загородной недвижимости в г.Тюмень │II квартал 2019
Рынок загородной недвижимости
02 Сентября 2019
news image

18 486
объектов

общий объем
предложения

33%
дома

от всего объема
продаж

31%
дачи

от всего объема
продаж

До 1 000 000 р.

спрос на земельные
участки

До 3 000 000 р.

спрос на другие типы
загородных объектов


Предложение за квартал

С 1 апреля по 30 июня 2019 года рынок загородной недвижимости предлагал 18 486 объектов. В 1 квартале 2019 года таких объектов было меньше на 11%. Кроме того, предложение 2 квартала 2019 года выросло на 25,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

 

Объем предложения на рынке загородной недвижимости (II квартал 2018г. – II квартал 2019г.)


Большую часть предложения составляют земельные участки: 48,1% от общего объема предлагаемой недвижимости.

На втором месте — дома, объем этого предложения составляет 25%. Ещё 16,2% предложения — дачи, 10% — коттеджи. На последнем месте расположились таунхаусы — объем этого предложения составляет всего 0,7% от общего предложения загородной недвижимости в Тюмени.

 

Структура предложения на рынке загородной недвижимости во II квартале 2019г.

 

Земельные участки


Предложение

Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени можно было купить 8 798 земельных участков.

Территории: больше всего объектов предлагалось на Московском (20,9%) и Салаирском (16,1%) трактах — около 3150 объектов в целом.

 

Структура предложения земельных участков по направлениям во II квартале 2019г.

Цены

Средняя цена земельного участка — 18 123 р/сот. Эта цифра увеличилась более чем на 10% по сравнению с прошлым кварталом. Во 2 квартале 2018 года средняя цена участка была меньше на 52%. За последний год наблюдается стабильный рост стоимости земельных участков.

 

Динамика средней цены на земельные участки во II квартале 2019г, (руб/сот)

Спрос

Самый высокий спрос на земельные участки зафиксирован в районе Московского тракта, а также в черте города: объем этих районов от всех продаж составил более 53%.

 

Структура спроса на земельные участки по направлениям за II квартал 2019г.

 

Дома


Предложение

Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени можно было купить 4 536 домов.

Территории: большая часть объектов предлагалась в черте города (32,6% от общего объема). Второе место занимает Московский тракт (13,1%), а третье — Велижанский тракт (10,9%).

 

Структура предложения по загородным домам по направлениям во II квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дома — 33 844 рубля за м². Максимальная цена сохраняется за домами в черте города — полная стоимость дома в среднем составляет 4 832 000 рублей.

По сравнению с 1 кварталом 2019 года цена дома снизилась на 0,3%, но выросла на 4,72% в сравнении со 2 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на дома во II квартале 2019 г, (руб/м²)

Спрос

Самый высокий спрос зафиксирован в черте города: объем таких домов от всех продаж составил 36,2%.

 

Структура спроса на дома по направлениям во II квартале 2019г.

 

Дачи


Предложение

Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени покупателям предлагалось 3068 дач.

Территории: большинство дач можно было купить в районе Салаирского тракта (28,7% от общего объема). Несколько меньше предложений было на Велижанском тракте (19,6%). Московский тракт во 2 квартале 2019 года сохранил за собой 15,4% предложения.

 

Структура предложения по дачам по направлениям во II квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дачи составила 27 533 рубля за м². Максимальная цена зафиксирована у дачных домов по Ирбитскому тракту — полная стоимость дачи в среднем составила 1 800 000 рублей. Чуть дешевле можно было купить дачу в черте города — в среднем за 1 700 000 рублей, а также на Червишевском тракте — за 1 550 000 рублей. Выгоднее всего покупать дачу было на Велижанском тракте: цена предложения — всего 970 000 рублей.

Стоимость дач немного снизилась: около -1% по сравнению с прошлым кварталом и почти на 3% в сравнении со 2 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на дачи во II квартале 2019г, (руб/м²)

Спрос

Самый высокий спрос на дачи зафиксирован на Салаирском тракте — 30% от всех продаж за квартал. Около 18% покупателей интересовались дачами на Велижанском тракте, и ещё 17% — на Московском.

 

Структура спроса на дачи по направлениям во II квартале 2019г.

 

Коттеджи


Предложение

Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени объем предложения составил 1 832 коттеджа.

Территории: большая часть коттеджей предлагалась в черте города (44,9% от общего объема предложения). 19,3% предлагал покупателям Московский тракт. На Ирбитском тракте количество предложений было ещё меньше (8,8%).

 

Структура предложения по коттеджам по направлениям во II квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дома коттеджа во 2 квартале 2019 года — 44 121 рубль за м². Самая высокая цена на коттеджи — также в черте города: коттедж здесь обойдется в среднем в 12 215 000 рублей. Ненамного по цене отличаются коттеджи на Московском тракте — коттедж здесь предлагается в среднем за 11 390 000 рублей.

Цена на коттеджи снизилась на 0,4% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,5% в сравнении со 2 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на коттеджи во II квартале 2019 г, (руб/м²)

Спрос

Самыми популярными остаются коттеджи в черте города — 64,3% от всех продаж за квартал.

 

Структура спроса на коттеджи по направлениям во II квартале 2019г.

 

Таунхаусы


Предложение

Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени объем предложения составил всего 146 таунхаусов.

Территории: почти все предложенные таунхаусы расположены в черте города и на Московском тракте — 86,6% от общего объема предложения. Несколько предложений можно было найти на Червишевском и Ялуторовском тракте, а оставшиеся таунхаусы на других территориях предлагались единично.

 

Структура предложения по таунхаусам по направлениям во II квартале 2019г.

Цены

Средняя цена таунхауса во 2 квартале 2019 года — 40 995 рублей за кв/м².

Стоимость таунхаусов тоже показывает спад — более чем на 7% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,2% в сравнении со 2 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на таунхаусы во II квартале 2019г, (руб/м²)

Спрос

Во 2 квартале 2019 года объем продаж таунхаусов разделился поровну между Московским трактом и чертой города — по 50% от всех продаж таунхаусов.

 

Структура спроса на таунхаусы по направлениям во II квартале 2019г.

Получите актуальные предложения по загородной недвижимости
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС