metrika-logo
Тюмень
+7 (3452) 619 619
Журнал
news_large_image
Статьи
29 Ноября 2022
Как вычислить мошенника: что должно насторожить в покупателе квартиры
Мы уже писали о том, что нужно быть внимательным, когда дело касается документов на квартиру. Сегодня расскажем об общих правилах, которые помогут избежать проблем с недобросовестными покупателями жилья. Предварительно напомним о главном: профессионализм риэлтора — залог успешной сделки.Вы решили продать квартиру. Разместили объявление на сайте-агрегаторе, начались звонки, просмотры и вот — покупатель найден. Совет №1: не торопитесьСуета и поспешность в процессе покупки жилья должны насторожить продавца. В такой ситуации внимательно читайте все документы, особенно если с инициативой их подготовки выступил сам покупатель.Некоторые юристы рекомендуют предварительно проверить статус дееспособности покупателя. Проверка займет дополнительное время, но снизит риск признания сделки недействительной. Совет №2: сделка строго по договору Не соглашайтесь на условия покупателя, цели и последствия которых вы не понимаете. Соблюдайте последовательность сделки, прописанную в договоре купли-продажи. Будет лучше, если составлением договора займется квалифицированный юрист с вашей стороны. Довольно часто продавец просит указать в договоре заниженную стоимость, чтобы сэкономить на налогах. Если с такой инициативой выступает покупатель, стоит задуматься, какова цель таких действий. Вероятно, покупатель планирует оплатить только ту сумму, которая указана в договоре. Взыскать недополученные средства с покупателя-мошенника практически невозможно.Совет №3: аванс и задаток — не одно и то жеЧасто эти понятия путают. Задаток сопряжен с повышенными рисками для продавца. Если по вине продавца сделка не состоится в оговоренные сроки, то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Например: покупатель внес задаток, затем в устной форме попросил продавца перенести дату сделки, а сам обратился в суд с исковым заявлением о взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на то, что продавец отказался от заключения договора купли-продажи в сроки, указанные в соглашении о задатке.Соглашение о задатке стоит заключать, если вы уверены в покупателе, а также точно знаете, что сделка состоится в оговоренный срок. В других случаях просите от покупателя внести аванс — предоплату, которая возвращается в случае отмены сделки без дополнительных условий.Совет №4: расчеты по порядкуСтадия расчета самая важная в процессе сделки. Помните, что главным условием передачи квартиры является не перечисление денежных средств, а подписание акта приема-передачи. Актом подтверждается исполнение обязательств по договору и отсутствие взаимных претензий. Документы стоит подписывать только после расчета. Посредником в передаче денежных средств может быть банк или нотариус. Такие нюансы должны быть учтены в договоре.Совет №5: избегайте туристовТуристами называют покупателей, которые не имеют четких критериев выбора жилья, ходят по квартирам, чтобы пообщаться и провести свой досуг. Превращать туристов в определившихся покупателей — задача риэлтора. Он поможет сформировать образ идеальной квартиры и найти того, кто такую квартиру продает. Продажа квартиры — событие, которое не так часто происходит в повседневной жизни. Поэтому для сопровождения сделок рекомендуем привлекать специалистов, особенно если речь идет о купле-продаже жилья с дополнительными условиями (ипотека, несовершеннолетние собственники и пр.).
news_large_image
Статьи
08 Ноября 2022
Готовим дачу к холодам
Еще немного и на градуснике установится отрицательная температура. А это значит, самое время подготовить дачу к зимним холодам. Чтобы в следующем сезоне не тратить силы на ремонт инвентаря и восстановление повреждений, сверьтесь с нашим чек-листом обязательных дел. Так ваша любимая дача переживет зиму в целости и сохранности. Итак, что нужно сделать:Освободить трубы и емкости от жидкостиПока вода в трубах окончательно не замерзла, слейте ее и продуйте трубы компрессом. Для этих целей подойдет обычный электрический насос. Снимите краны и вентили, если это невозможно, оставьте их в открытом положении. Проверьте бочки, баки и другие емкости — они должны быть пустыми, т.к. лед может повредить трубы и емкости.Если на крыше есть водостоки, их стоит почистить. Наверняка там собрались сухие листья и прочий мусор. Если есть возможность, снимите их и уберите в подсобное помещение. При перемене температур возможен сход снега с крыши, который запросто может оборвать или повредить водостоки. Очистить участокУберите с территории сухие ветки, траву, листву, дрова и летние разборные парники. Иногда на дачи наведываются непрошенные гости, они могут использовать сухие деревяшки для разжигания костров. Не оставляйте им такой возможности.Проветрить дом, обработать подвал от плесениЕсли перед вашим отъездом выдались теплые деньки, не упустите возможности хорошо проветрить дом. Если в углах стен или подвале образовалась плесень, обработайте ее специальными средствами. Для этих целей используют медный купорос, негашеную известь или дымовую серную шашку.Отключить электроприборы и газСпециалисты пожарной службы рекомендуют перекрыть доступ электричества в распределительном щитке, тщательно закрутить вентиль на газовой трубе. Вернувшись весной, первым делом проверьте целостность газовых труб, шлангов и электрической проводки. Небольшие электроприборы заберите домой, чтобы они не испортились от воздействия минусовых температур.Убрать крупы, заготовки и другие продукты питания Зимой на даче орудуют не только воришки, но и грызуны. Наша задача — не кормить и тех, и других. Поэтому увезите домой все съестные припасы, а в доме разложите химикаты против мышей и крыс. В фундаменте крупных домов размещаются специальные отверстия — «продухи». Чтобы у грызунов было меньше шансов попасть в дом, закройте их металлической сеткой. Подготовить к зиме кустарники и деревьяНакройте чувствительные растения и кустарники специальным укрывным материалом. Обрезать кроны деревьев специалисты не рекомендуют. Дождитесь весны, тогда сухие ветки будет лучше видно. Устранить повреждения в кровле, окнах и дверях Под тяжестью снежного покрова даже небольшие повреждения в крыше становятся более внушительными. Поэтому проверьте целостность кровли и заранее устраните мелкие проблемы. Окна и двери утеплите по периметру, устранив щели. При необходимости смажьте петли и входной замок. Основная часть пунктов из нашего чек-листа — это бытовые дела каждого хозяина дачи. Однако, упустив незначительную деталь, можно в разы увеличить число весенних забот. Будьте внимательны и предусмотрительны, до встречи в новом дачном сезоне!
news_large_image
Статьи
19 Октября 2022
Новый интерьер на съемной квартире: как добавить индивидуальности без ремонта
Снимаете жилье и хозяин запрещает вносить изменения в облик квартиры, а жить хочется в уютном интерьере, отражающем ваш характер и увлечения? С такой дилеммой часто сталкиваются молодые пары, для которых аренда недорогой квартиры — возможность начать самостоятельную жизнь отдельно от родителей. В этой статье мы расскажем, как добавить съемной квартире красоты и эстетики без дорогого ремонта.Совет №1: подумайте над организацией пространстваС приходом в нашу жизнь сетевых супермаркетов и маркетплейсов, расширением ассортимента товаров, решать проблемы хранения вещей стало гораздо проще. Начните преображение квартиры с самого габаритного предмета интерьера — мебели.Подумайте о покупке открытых стеллажей, тумб, напольных стоек и вешалок. Они компактны и легко собираются при переезде. Если для новой мебели нет места, обсудите организацию пространства с хозяином квартиры. Возможно, он пойдет навстречу и уберет лишнюю мебель. Бывает, что из обстановки ничего убирать нельзя, тогда просто сделайте перестановку на свой вкус.Совет №2: зонируйте помещенияКогда в квартире нет отдельных зон, создается впечатление хаоса: вещи перемещаются по всему жилью и теряются. В зонированном пространстве такой проблемы не возникнет. Определите заранее, где вы будете работать, где отдыхать и заниматься хобби, а затем оборудуйте зоны по назначению. Обычно зоны в квартире разделяют с помощью гипсокартонных перегородок, раздвижных конструкций, но в арендованной квартире такой возможности нет, поэтому:разграничьте пространство с помощью стеллажей (что не всегда удобно, так как устойчивый стеллаж должен быть шириной около 30 сантиметров) либо ширм. Звучит устаревше, но, поверьте, современные интерьерные ширмы отличаются от тех, что были раньше; используйте тканевый занавес на струнном карнизе. Но такой метод тоже имеет ограничения — для крепления карниза нужно будет сверлить стену;не забывайте о приемах светового и цветового разграничения. Например, в спальной зоне установите напольный торшер, в рабочей зоне используйте настольное освещение, а на стене гостиной сделайте неоновую надпись из светодиодной ленты. Используя цветные интерьерные аксессуары (пледы, горшки, картины), создайте в каждой зоне особенное настроение. Яркие коробки, корзины и подставки для журналов добавят квартире характера, а вам — ощущение уюта.Совет №3: обновите текстильПовесьте новые шторы. Купите плед, скатерти, декоративные подушки, коврики и постельное белье. Это не так дорого, зато отлично создает в квартире нужное настроение. Можно миксовать в интерьере разные фактуры, материалы и цвета. А когда текстиль надоест, без труда заменить новым.Совет №4: цветы и растенияЗаведите в своем доме комнатные растения. Заботиться о них несложно, если выбрать неприхотливые экземпляры: фикусы, суккуленты, замиокулькас. А еще можно использовать в качестве горшков нестандартные емкости. Совет №5: если достался нестандартный интерьер, играйте по его правиламНередки ситуации, когда вы въезжаете в квартиру, в которой чувствуется дух эпохи: советская мебель, сервизы, резные рамы картин и большие хрустальные люстры. В таких случаях адаптировать внутренний облик квартиры под себя будет непросто.Попробуйте играть по правилам интерьера — проведите небольшое исследование, узнайте больше об особенностях того периода: какие направления дизайна были актуальны, какие цвета использовались, какие характерные черты определяют то время. Можно пойти дальше, подумав, как выгодно совместить современные тенденции с наследием прошлого. Соберите результаты в собственный мудборд и доработайте дизайн квартиры. Получится действительно оригинальное жилье, с собственной историей.
news_large_image
Статьи
07 Октября 2022
Можно ли мобилизованным не платить ипотеку?
Частичная мобилизация, объявленная Президентом Российской Федерации 21 сентября, внесла свои коррективы в жизни россиян. У участников событий, имеющих ипотечные кредиты, возникают вопросы: откуда брать деньги на ипотеку, будут ли кредитные каникулы, поможет ли государство выплатить обязательства? 23 сентября депутаты Госдумы подготовили соответствующий законопроект. Документ уже принят в третьем чтении, одобрен Советом Федерации и направлен Президенту РФ. Законопроект позволяет мобилизованным и членам их семей обратиться за кредитными каникулами (приостановлением срока исполнения кредитных обязательств) к кредитору в срок до 31 декабря 2023. Отсрочка по платежам будет предоставляться на период военной службы. В случае смерти или получения увечий обязательства по кредитному договору прекращаются полностью или частично. Максимальный размер списываемых обязательств определит Правительство РФ совместно с ЦБ.Несмотря не то, что проект документа еще находится на согласовании, Центробанк рекомендовал кредитным организациям пересмотреть правила предоставления отсрочек и кредитных каникул для мобилизованных граждан. Но пока регламентирующий документ федерального уровня не утвержден, платить придется по существующим условиям кредитных договоров.Кроме того, мобилизация – это не форс-мажорное обстоятельство. Заемщик не освобождается от исполнения обязательств и должен регулярно без просрочек оплачивать ипотеку.Договор страхования, который заключает заемщик во время оформления ипотеки, не учитывает травмы и смерть в ходе боевых действий. Ущерб, подлежащий возмещению, не покрывается за счет обычной страховки. Однако на мобилизованных граждан распространяется ФЗ-52 «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих». Страховые выплаты назначаются в соответствии с этим федеральным законом.Некоторые банки уже отреагировали на текущее положение вещей и начали учитывать возросшие финансовые риски. Заемщики молодого возраста, попадающие под мобилизацию, отмечают увеличение числа отказов по ипотеке либо корректировку первоначальных условий предоставления ипотечных кредитов.
news_large_image
Статьи
27 Сентября 2022
Кто в России платит больше: сравниваем тарифы на ЖКУ
Сфера ЖКХ в стране традиционно является часто обсуждаемой. Большое число потребителей и поставщиков, состояние и протяженность коммунальных сетей, различие в тарифах среди регионов —  эти факторы вызывают исследовательский интерес не только у аналитиков, но и у обывателей. Кроме того, платеж за ЖКУ — один из существенных расходов в бюджете среднестатистической российской семьи. Кто, где и сколько платит, обсудим в этой статье.Как росли тарифыТарифы растут — это не новость. На коммунальные расходы российские семьи тратят в среднем от 10,1% до 13% доходов. При достижении психологически значимой отметки в 15%, вероятность неплатежей увеличивается в разы.Резкий рост цен начался в период реформирования системы ЖКХ после распада СССР. В 1992 году жители страны оплачивали около 2% от фактической стоимости ЖКУ — остальная сумма за счет государства. В 1993 году был определен новый приоритет — граждане должны оплачивать полную стоимость ЖКУ. До 2014 года темпы роста цен на коммуналку были в 2,1 раза выше инфляции. Основная цель этого процесса — перейти на «самоокупаемость». По последним данным, население РФ возмещает 98,7% от стоимости предоставляемых ЖКУ.С 2014 года рост цен регулируется предельным индексом, который устанавливается дважды в год. Рост тарифов соотносится с уровнем инфляции. В первой половине 2022 года предельный индекс повышения тарифов составил от 2,9 до 6% в зависимости от региона.Мало кто знает, но если расходы на коммуналку превышают 22% дохода (для Тюменской области — 20%, для Москвы — 10%), семья имеет право претендовать на субсидию от государства. Например, при доходе семьи 30 000 рублей и сумме расходов на ЖКУ 6600 рублей (20%), семье положена компенсация.Сколько платят семьиВ денежном выражении для семьи из трех человек, живущих в квартире площадью около 50 м² (при расчете стоимости ЖКУ в статье, будем рассматривать именно такую семью), сумма расходов на коммуналку около 5300 рублей. Если рассмотреть структуру платежа в процентном соотношении, получается:плата за отопление 30%;плата за содержание и текущий ремонт помещения 20%;горячая, холодная вода и канализация 20%;электроэнергия 12%;остальное (взносы на капремонт, вывоз мусора, газ и тд.) 18%. Льготами на оплату коммунальных услуг пользуется четверть семей. Чаще всего льготный тариф применяется на платежи по электроэнергии. Итоговая сумма платежа зависит от региональных и муниципальных тарифов, наличия в квартире и доме приборов учета. Сумма в квитанциях за ЖКУ складывается под влиянием трех факторов: потребности в коммунальных услугах, их доступности, а также платежеспособности населения отдельного региона или муниципалитета.Например, в Салехарде рассматриваемая нами семья заплатит за коммуналку больше 8,5 тысяч рублей, а в Махачкале — 2,8 тысячи.
news_large_image
Статьи
20 Сентября 2022
Продажа или покупка без риэлтора: документы на квартиру
Вопросы такого характера не возникают, когда сделку сопровождает квалифицированный специалист. В агентствах недвижимости процесс купли или продажи четко регламентирован и отработан до мелочей для того, чтобы свести к минимуму риски для обеих сторон сделки. Но если вы решили не прибегать к помощи профессионалов и самостоятельно оформить продажу (или купить недвижимость), узнать, в какой момент предоставить или запросить документы, будет не лишним.Вы продаете недвижимостьПредставители агентств сходятся во мнении, что показывать оригиналы и передавать копии правоустанавливающих документов целесообразно на стадии аванса (на задатке) тому покупателю, который уже принял решение о приобретении вашей недвижимости. Тот, кто наиболее заинтересован в покупке, обязательно спросит о документах еще до задатка. Можно предоставить копии для ознакомления, не передавая их покупателю. Неизвестно, кто именно и с какой целью пришел к вам на просмотр, поэтому не спешите раскрывать персональные данные. Вы покупаете недвижимостьПокупать недвижимость без профессионального сопровождения несколько сложнее. Допустим, что подходящее жилье уже найдено, вы договорились с собственником о сумме и порядке расчетов, осталось удостовериться, что документы на недвижимость в полном порядке. Для этого:запросите у собственника выписку из ЕГРН. Выписка позволит оценить юридическую чистоту квартиры, узнать о всех собственниках. До 1 марта 2023 года заказать выписку можно и самостоятельно, оплатив пошлину;если квартиру продают по доверенности и организуют показ родственники, запросите оригинал нотариальной доверенности и проверьте ее подлинность;проверьте основания для права собственности — свидетельство о государственной регистрации права;узнайте, кто прописан в квартире;если вы покупаете квартиру, которую продавец приобрел в браке, уточните, имеется ли разрешение супруга на продажу недвижимости;проверьте, действительны ли документы, удостоверяющие личность собственника. Для этого существует онлайн-сервис МВД.Это минимальный перечень того, что нужно проверять при покупке. Более тщательная проверка подразумевает раскрытие персональных данных собственника. Не каждый собственник на это пойдет, тем более, если он не уверен в том, что вы точно купите его недвижимость. Поэтому рекомендуем перед показом составить перечень нужных документов и договориться о порядке их предоставления: какие документы будут вам нужны еще до задатка, какие на стадии задатка, а какие перед сделкой. При покупке жилья любая невнимательность к деталям может дорого обойтись для покупателя недвижимости.Рекомендуем бережно относиться к своим финансовым ресурсам и довериться экспертам. Специалисты компании «Метрика» уже более 7 лет заботятся о безопасности своих клиентов. Обратиться к нам можно по телефону +7 (3452) 619-619 или в онлайн-чате.
news_large_image
Статьи
13 Сентября 2022
Как оплачивать ЖКУ, если не живешь в квартире
Ситуация №1: вы являетесь собственником, но не живете в квартиреДаже если собственник временно не проживает в своей квартире, он должен оплачивать коммунальные платежи. Такая обязанность законодательно закреплена в Жилищном кодексе РФ. Однако при временном отсутствии, то есть более 5 полных календарных дней подряд, платить за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, можно с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия.Перерасчет можно произвести только тогда, когда установка индивидуальных приборов учета в доме технически невозможна. Начисления в таком доме производятся по региональным нормативам потребления. Если планируете перерасчет — заранее направьте в УК или ТСЖ заявление о временном отсутствии. Получить перерасчет можно и после приезда, если пройдет не больше месяца. Такое же заявление можно подать, если вы не живете квартире, собственником которой являетесь. Не забудьте подтвердить факт отсутствия соответствующими документами.Если же счетчики установлены, то плата начисляется исходя из объема общего потребления коммунальных ресурсов и делится среди всех собственников с отдельными лицевыми коммунальными счетами.Получается, что оплачивать коммунальные платежи все равно придется. Объем платежей рассчитывается пропорционально доли в собственности.Ситуация №2: когда собственники несовершеннолетние детиДети, являясь собственниками жилья, также должны оплачивать коммунальные ресурсы, для них УК заводит отдельные счета. Но так как они не могут самостоятельно вносить плату за ЖКУ, за родителями закреплена обязанность совершать юридически значимые действия за своих детей. Коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и плату за содержание общего имущества дома, начисленную на детскую долю, оплачивают родители. По договоренности с другими собственниками можно перераспределить доли платы за ЖКУ. Для этого нужно заключить соглашение, составив совместное заявление собственников (форму нужно уточнить в УК или ТСЖ). Так, например, бывший супруг, являющийся собственником жилья, может оплачивать 3/5 от общей суммы платежей, а жена с ребенком — 2/5 доли.
news_large_image
Статьи
17 Августа 2022
Новое в Жилищном кодексе: минимальная доля
Летние месяцы запомнятся нам чередой изменений в законодательстве Российской Федерации. Мы уже рассказывали о грядущих трудностях с получением выписки из ЕГРН, изменениях в Семейном кодексе, а сегодня хотим поделиться новостями, которые коснуться всех собственников недвижимости. С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся минимального размера площади доли собственности. Новый закон устанавливает норму – не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Если сделка заключается с нарушением этого правила, то признается ничтожной. Есть исключения: новые условия не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. ПримерКвартира 34 кв.м. приобреталась супругами в браке. Если один из супругов погибает, ½ доли делится между наследниками. Предположим, что их трое. Доля на каждого из наследников составит 5,66 кв.м., что меньше установленного минимального значения в 6 кв.м.Если квартира куплена с использованием средств материнского капитала, то размер долей, выделяемых детям, также может быть меньше законного минимума. Разберемся подробнее, зачем нужно такое ограничение, что оно значит для собственника. Новый закон должен стать решением острой проблемы «резиновых» квартир, которая характерна для больших городов. Например, собственник двушки или трешки разбивает жилую площадь на несколько мелких долей и продает эти доли разным людям. Хозяин такой доли регистрирует всех желающих за денежное вознаграждение. Часто малые доли покупаются специально, чтобы вынудить остальных собственников продать часть жилплощади по низкой цене. Для этого недобросовестные покупатели создают остальным жильцам невыносимые условия совместного существования. Ситуация неприятная, ведь собственники малых долей (1/50 или 1/25) имеют законное право использовать места общего пользования – кухню или ванную комнату.Соавтор закона о микродолях, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что это не первая попытка законодательно урегулировать минимальный размер доли собственности. С 2011 года Государственная Дума рассматривала несколько законопроектов по данному направлению. 
news_large_image
Статьи
08 Августа 2022
Погода в доме: как выбрать и правильно использовать кондиционер
Когда речь заходит об установке кондиционера, мнения обычно расходятся. Для кого-то кондиционер — это необходимость, а кто-то видит в кондиционерах источник летних простуд и больших счетов за электричество. Попытаемся примирить два лагеря, разобравшись в деталях выбора и правильной эксплуатации кондиционеров.Установка кондиционера — самый эффективный способ добиться комфортной температуры в помещении. В квартирах чаще устанавливают сплит-системы — разновидность оборудования для кондиционирования воздуха, состоящего из двух блоков: внутреннего и внешнего. Комнатный блок охлаждает помещение, а уличный рассеивает тепло, которое вырабатывает устройство при работе. Вопрос №1: как выбрать кондиционер?Если вы не хотите обращаться к специалистам, можно самостоятельно рассчитать нужные параметры устройства. Главное — исходить не из площади помещения, а из объема воздуха. Чтобы вычислить этот параметр, умножьте ширину комнаты, длину и высоту. Для эффективного охлаждения воздух должен проходить через кондиционер не менее пяти раз в час. То есть объем комнаты умножаем на пять. Полученное число - минимальная производительность устройства.Наилучшие результаты работы демонстрируют кондиционеры с запасом производительности. Так прибор будет реже работать на предельной мощности и прослужит дольше.Вопрос №2: как правильно установить?Обычно установкой сплит-систем занимаются профессиональные техники или промышленные альпинисты, на плечи жильцов ложится согласование с УК или ТСЖ места установки внешнего блока на фасаде здания. Однозначного ответа о необходимости такого согласования — нет. Кондиционер не влияет на целостность фасада, вопрос касается эстетики.  Судебная практика по этой проблеме неоднозначна. Иногда суд встает на сторону УК, принимая решение о демонтаже несогласованных кондиционеров, иногда наоборот. Рекомендуем не рисковать и получить необходимое согласование заблаговременно. В современных новостройках чаще всего проектируются специальные корзины для внешних блоков сплит-систем, и размещение устройств на других участках фасада запрещено.Установку кондиционера рекомендуем доверить профессионалам, даже если вы живете на невысоком этаже. Важно установить кондиционер ровно, чтобы в будущем избежать вибрации. После установки блок должен пройти подготовку — вакуумирование специальным вакуумным насосом. Также стоит задуматься об отводе конденсата, часто вызывающего негативные эмоции у соседей и прохожих. Вопрос №3: как оптимально эксплуатировать?С точки зрения энергосбережения оптимален такой режим, когда устанавливают температуру на 5-7°С ниже уличной. Если задать температуру еще ниже, кондиционер будет тратить на охлаждение больше электричества.Температуру охлаждения следует снижать постепенно: с шагом в 3-4°С. Не стоит сразу выбирать охлаждение до +18°С, если на улице +30°С.  Обычный кондиционер не умеет регулировать температуру холодного воздуха на выходе — она будет примерно на 15°С ниже начальной температуры в помещении. И устройство начинает без остановки гнать холодный воздух — так недолго простыть. Вопрос №4: как использовать в холодное время года?В межсезонье кондиционер можно использовать как обогреватель. Эксплуатировать режим обогрева нужно с осторожностью, изучив паспорт прибора. В нем обычно пишут, до какой уличной температуры можно использовать обогрев. Использование кондиционера для обогрева при низкой температуре за окном может привести к обмерзанию наружного блока. Если планируете часто использовать кондиционер именно таким образом, установите зимний комплект. Он включает подогрев наружного блока, прибор для регулировки оборотов вентилятора и устройство дренажа, чтобы конденсат от наружного блока не обмерзал.Вопрос №5: как правильно обслуживать?Самостоятельно вы можете раз в 2-3 недели очистить пылесосом воздушный фильтр под крышкой внутреннего блока кондиционера. А если фильтр сильно загрязнен, промыть в теплой мыльной воде, сполоснуть и высушить.Специализированное техническое обслуживание кондиционера необходимо проводить минимум раз в три года. Мастер почистит фильтры и проверит давление хладагента.При эксплуатации только в летнее время, своевременном ТО и правильном монтаже, кондиционеры служат в среднем 20-30 лет.
news_large_image
Статьи
28 Июля 2022
Полная информация из ЕГРН только по заявлению собственника
В прошлом году отметки о семейном положении и наличии детей в паспорте стали необязательными. Это обстоятельство усложнило процедуру сделки на вторичном рынке. А с принятием нового закона, изменяющего ФЗ «О персональных данных», трудностей у покупателей жилья стало еще больше. Рассказываем, как снизить риск признания сделки недействительной. С 1 марта 2023 года вступают в силу отдельные положения закона «О персональных данных», касающиеся получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Справочно: выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью. Выписка – единственный источник достоверной, актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах. Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта.После вступления в силу положений нового закона, в выписке не будут указываться персональные данные собственника (фамилия, имя, отчество и дата рождения), если ее заказывают третьи лица. Сведения о собственнике будут доступны:ему самому,супруге (супругу),некоторым сотрудникам госорганов (указанным в п. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции),через нотариуса при наличии документов, подтверждающих заинтересованность заявителя. Чтобы данные стали отображаться в выписке, которую запрашивают третьи лица, собственник недвижимости должен подать в Росреестр заявление о возможности предоставления персональных данных. Росреестр внесет запись об этом в ЕГРН в течение трех рабочих дней с момен­та поступления заявления. Подать заявление можно несколькими способами: лично посетить МФЦ, отправить документы почтой, в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг.Есть риск, что продавец захочет намеренно скрыть информацию о других собственниках – на рынке достаточно объектов недвижимости со сложной документарной историей. При этом покупатель является добросовестным, если полагается на данные выписки из ЕГРН. Получаем противоречие – ведь выписку с полными данными заказывает собственник. Купить квартиру на вторичном рынке без лишних сложностей можно после проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Так риск судебного оспаривания сделки купли-продажи сводится к минимуму.Поэтому в вопросах приобретения недвижимости стоит довериться профессионалам. Специалисты компании «Метрика» уже более 7 лет сопровождают операции с недвижимостью, заботясь о безопасности своих клиентов. Обратиться к нам можно по телефону +7 (3452) 619-619 или в онлайн-чате.
news_large_image
Статьи
19 Июля 2022
Ипотека без первоначального взноса: где и как оформить
Начнем с главного – взять ипотеку без первоначального взноса возможно только под залог имеющейся недвижимости. Объектом залога может стать квартира, частный жилой дом, апартаменты, участок земли или гараж. Недвижимость останется в вашей собственности с обременением. Вы продолжите ее использовать, но чтобы продать или, например, сделать перепланировку, нужно получить согласие банка.В ипотеку без первоначального взноса можно купить квартиру или жилой дом на первичном и вторичном рынке недвижимости. Такой ипотечный кредит можно погасить досрочно.Требования к заемщику и условия выдачи ипотечного кредита в каждом банке различны. Банки обращают внимание на возраст заемщика и продолжительность работы на последнем месте. В залоговой квартире не должны быть прописаны дети, жилье не может находиться в ветхом или аварийном здании, предназначенном к сносу.СберБанк оформляет такую ипотеку на следующих условиях:процентная ставка от 10,8%;сумма до 100 млн рублей, но не более 80% стоимости залоговой недвижимости. Если ваша квартира стоит 5 млн рублей, банк одобрит ипотеку на сумму не более 4 млн рублей;максимальный срок - до 30 лет. Как оформитьПри оформлении ипотеки без первоначального взноса к основному пакету документов прикладываются документы на объект залога:отчет об оценке, подготовленный независимой оценочной организацией;свидетельство о государственной регистрации права собственности;правоустанавливающие документы (документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности: договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);технические/кадастровые документы.Дополнительно может потребоваться нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу недвижимости в залог.Для когоИпотека без первого взноса – оптимальное решение для многих жизненных задач. С ее помощью можно стать владельцем загородного дома, не продавая квартиру в городе. Или, думая о будущем, обеспечить детей собственным жильем. Оформите ипотеку на квартиру в новостройке и, пока дети подрастают, сдавайте, оплачивая ежемесячные кредитные платежи из арендной платы. Специалисты компании «Метрика» помогут сориентироваться среди кредитных предложений, сопровождая процесс покупки жилья. Обратиться к нам можно по телефону +7 (3452) 619-619 или в онлайн-чате.
1
2
3
...
18
1
2
3
...
18
1
2
...
18
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС