Рынок первичной недвижимости в Тюмени продолжает демонстрировать интересные тенденции. Мы рассмотрим ведущие проекты, наиболее популярные предложения, а также долю ипотечных сделок в этом сегменте. Если вы интересуетесь покупкой новой квартиры или инвестициями в недвижимость, данная статья поможет сориентироваться на рынке.Лидеры продаж и востребованные проекты:В июне проект «Домашний» стал одним из лидеров продаж, заняв долю 12,2% от общего объема сделок. Также следует отметить проект «Сердце Сибири», который удерживает свою популярность и занимает 6,1%. На третьем месте в июньском рейтинге оказался ЖК «Облака» от застройщика «СБК» с долей 4,8%. Проекты с наибольшей стоимостью:«Европейский квартал» от застройщика «Брусника» заслужил первое место в топе квартир по наибольшей стоимости, проданных в июне. В топе бюджетных продаж находится ЖК «Меридиан Запад» от компании «Меридиан». Этот проект предлагает доступные варианты для тех, кто ценит соотношение цены и качества.Доля ипотечных сделок:Ипотечное кредитование продолжает быть важным фактором на рынке первичной недвижимости. В июне доля ипотечных сделок составила 63%. Этот показатель говорит о том, что многие покупатели предпочитают использовать ипотеку для приобретения своего жилья, что обеспечивает доступность и гибкость в процессе покупки.Выбор жилья - это серьезное решение, и информация о популярных тенденциях на рынке поможет вам сделать осознанный выбор. Если вы готовы начать поиск своего идеального жилья, обратитесь в нашу компанию, где вас ждет профессиональная помощь и консультация экспертов в сфере недвижимости.

Если вы интересуетесь рынком загородной недвижимости в Тюмени, наша аналитическая статья поможет получить полное представление о текущей ситуации и спросе на этот сегмент. Июнь продемонстрировал стабильные результаты: земельные участки остаются наиболее популярным типом недвижимости. Давайте рассмотрим подробнее основные тенденции на рынке загородной недвижимости.Лидеры продаж и доля типов недвижимости:В июне продажи загородной недвижимости показали стабильные результаты. Земельные участки продолжают занимать лидирующее положение с долей в 65,79%. На втором месте находятся дома и коттеджи, которые составляют 25% от общего объема продаж. Дачи, в свою очередь, удерживают лишь 9%.Средняя площадь проданных объектов:Средняя площадь проданных земельных участков в июне составила 19,9 соток. Площадь домов и коттеджей оказалась равной 86,6 м2. Цены за квадратный метр и сотку:Стоимость квадратного метра в домах и коттеджах составила 55 тысяч рублей, в то время как в дачах эта цена была 33 тысячи рублей. Отметим, что стоимость одной сотки земельного участка достигла 133 тысяч рублей. Доля ипотечных сделок:Ипотечное кредитование продолжает оставаться востребованным на рынке загородной недвижимости. В июне доля ипотечных сделок составила 42,8%. Популярные тракты:Среди популярных трактов, привлекающих наибольшее количество покупателей, можно выделить Велижанский, Московский и Салаирский.

Если вы интересуетесь рынком вторичной недвижимости в Тюмени, наша аналитическая статья поможет получить полное представление о текущих тенденциях и изменениях на рынке. В июне мы наблюдали сдвиг в доле продаж различных типов квартир, а также изменение предпочтений покупателей. Давайте рассмотрим эти данные более подробно.Лидеры продаж и изменения в доле типов квартир:Большую долю продаж на вторичном рынке заняли однокомнатные квартиры. Студии переместились на третье место, уступив более 15% двухкомнатным квартирам.Средняя площадь проданных квартир:Средняя площадь проданных квартир составила: студии - 24,5 м2, однокомнатные квартиры - 36,8 м2, двухкомнатные - 57 м2. Многокомнатные квартиры имели в среднем площадь 83,5 м2. Стоимость за квадратный метр:В июне средняя стоимость студий остановилась на отметке 130 тысяч рублей за квадратный метр, что на 20 тысяч рублей выше, чем в предыдущем месяце. Однокомнатные квартиры были оценены в 105 тысяч рублей за квадратный метр, а двухкомнатные - в 102 тысячи рублей. Важно отметить, что при увеличении площади квартиры стоимость за квадратный метр уменьшается. Например, многокомнатные квартиры имели среднюю стоимость в 98 тысяч рублей за квадратный метр.Доля ипотечных сделок:В июне доля ипотечных сделок составила 33,6%. Ипотека продолжает быть популярным финансовым инструментом для приобретения вторичной недвижимости в городе Тюмень.Популярные районы города:Самыми востребованными районами города, где было реализовано наибольшее количество вторичной недвижимости, стали Ново-Патрушево, Драмтеатр, Дом обороны и Казачьи луга.

В рамках заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, состоявшегося 18 апреля 2023 года, президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений, которые позже были опубликованы на сайте Кремля.Одним из ключевых пунктов в этом списке было поручение правительству РФ подготовить предложения об оказании дополнительных мер социальной поддержки педагогическим работникам общеобразовательных учреждений. Речь идет о предоставлении льготных ипотечных кредитов этой категории специалистов.Ответственность за данное направление взял на себя премьер-министр Михаил Мишустин. Предложения касательно льготной ипотеки для учителей должны быть представлены до 1 ноября 2023 года.Это важное решение направлено на поддержку педагогических работников, которые играют ключевую роль в образовании и развитии общества. Льготные ипотечные кредиты могут стать фактором, способствующим повышению привлекательности профессии учителя и улучшению их жизненных условий.

Повышение ключевой ставки Банка России на 1 процентный пункт до отметки 8,5% было объявлено на заседании 21 июля. Последний раз ставка достигала такого высокого уровня в феврале 2022 года в условиях экономического кризиса. С сентября того же года ставка удерживалась на уровне 7,5% годовых.По данным Центрального Банка, текущие темпы прироста цен в стране превышают 4% в годовом выражении и продолжают расти. Это вызвано основным проинфляционным риском - нарастающим отклонением российской экономики от траектории сбалансированного роста. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, что приводит к ограниченности свободных трудовых ресурсов и усиливает инфляционное давление в экономике. Кроме того, ослабление рубля к мировым валютам также способствует проинфляционным рискам.Банк России дал четкий сигнал о возможности дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях с целью стабилизации инфляции на уровне около 4% в 2024 году и далее. Прогноз Центрального Банка предполагает, что годовая инфляция составит 5-6,5% в 2023 году и вернется к уровню 4% в 2024 году.

Оценка недвижимости является важным аспектом при получении ипотечного кредита. Это детальный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости. Независимая экспертиза имеет ключевое значение для банков, чтобы установить ликвидную стоимость объекта, который будет выступать в качестве залога и обеспечивать возврат долга.При получении ипотечного кредита обязательным требованием является проведение оценки недвижимости. Это обусловлено Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если квартира приобретается с использованием кредитных средств, то рыночная стоимость недвижимости должна быть указана в закладной. Если заключается договор об ипотеке, оценка недвижимости указывается в самом договоре (статьи 9, 14). Банк может реализовать недвижимость на публичных торгах, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства по оплате долга.Оценка недвижимости также требуется для страховых компаний, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования. Оценка позволяет определить страховую сумму и обеспечить защиту имущества.Оценка недвижимости позволяет решить различные проблемы, такие как оспаривание кадастровой стоимости, споры с налоговыми органами, оценку ущерба при страховых случаях или имущественные споры.Оценку недвижимости может провести независимый оценщик или банк. Независимые эксперты подпадают под строгое регулирование и должны соответствовать определенным требованиям. Банк имеет возможность самостоятельно оценить стоимость недвижимости, но не в случае оформления закладной.Существует несколько видов стоимости, используемых при оценке недвижимости, включая рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую. Эксперт может использовать различные виды стоимости в зависимости от конкретной ситуации.Оценка недвижимости играет важную роль при ипотечном кредитовании, обеспечивая безопасность банка и заемщика. Предоставление независимого отчета об оценке является важным шагом в процессе получения ипотеки.

Застройщики раскрыли информацию о доле затрат на благоустройство территории в стоимости квартиры. Данная информация представляет большой интерес для покупателей недвижимости, поэтому мы решили поделиться ею с вами.По результатам опроса, проведенного консалтинговым бюро Atlas и Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД), половина опрошенных застройщиков отметили, что тратят на благоустройство территории от 2 до 10% от общего объема инвестиций в проект. Еще 20% компаний утверждают, что в их проектах затраты на благоустройство составляют 10-15%. Около трети, то есть 30% компаний, тратят на благоустройство менее 2% бюджета.62% девелоперов подтвердили, что за последние 2-3 года вложения в эту статью расходов выросли. Причиной послужили различные факторы, включая санкции и уход с российского рынка некоторых компаний-поставщиков мебели и материалов для дворового благоустройства. Столкнуться с проблемой поставщиков пришлось 25% респондентов.Эксперты Atlas отмечают, что помимо повышенных требований со стороны покупателей к качеству благоустройства, изменился подход к функциональному наполнению дворов: все большую популярность получает концепция разделения шумных и тихих зон.Детские и спортивные пространства переносятся в близлежащие парки и скверы, а во дворах остаются зоны для игр самых маленьких жителей, а также беседки или мини-огороды.

С начала 2023 года Банк ДОМ.РФ зарегистрировал значительный рост ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Более 4 500 семей обратились в банк для получения финансирования, общий объем кредитования превысил 21 млрд рублей. Эти цифры превышают показатели первого полугодия 2022 года в 3 раза по количеству заявок и в 2,5 раза по сумме выданных кредитов. Самая активная деятельность в сегменте ИЖС наблюдается в нескольких регионах. В Московской области объем кредитования составил 5,8 млрд рублей, что в 3 раза больше, чем в предыдущем году. В Краснодарском крае сумма составила 2,6 млрд рублей, увеличившись в 2,1 раза. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 2,2 млрд рублей, что в 3,6 раза больше, чем годом ранее. Заметный рост отмечен в Татарстане (1,1 млрд рублей, увеличение в 3,5 раза) и Новосибирской области (почти 1 млрд рублей, рост в 3,2 раза).В лидерах также значатся Ростовская область (около 950 млн рублей, увеличение в 5,6 раза), Тюменская область (более 900 млн рублей, увеличение в 3,4 раза), Самарская область (850 млн рублей, увеличение в 3 раза), Челябинская область (550 млн рублей, увеличение в 1,5 раза) и Свердловская область (450 млн рублей, увеличение в 1,5 раза).В 2023 году около 80% кредитов на ИЖС были оформлены в рамках государственных программ «Семейная» и «Льготная». Еще 11% семей обратились за ипотекой по программе для ИТ-специалистов, а 2,5% клиентов воспользовались стандартными рыночными условиями кредитования.

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости в Тюмени, наша аналитическая статья поможет принять осознанное решение. Май показал интересные тенденции в продажах и ценах на загородную недвижимость. Давайте рассмотрим эти данные более подробно.Лидеры продаж и предпочтения покупателей:В мае земельные участки продолжают занимать лидирующую позицию в продажах нашей компании, составляя 50,79% от общего числа сделок. Дома и коттеджи занимают второе место, на них приходится 36,5% продаж. Доля дач составляет всего 6,35%, что почти в два раза меньше, чем в апреле. Средняя стоимость участков и загородных домов:В мае средняя стоимость сотки земельного участка зафиксировалась на уровне 99 тысяч рублей, а средняя стоимость квадратного метра в загородном доме — 41,5 тысяч рублей.Доля ипотечных сделок:В загородном сегменте рынка доля ипотечных сделок в мае составила 27,12%. Этот показатель указывает на участие ипотеки в процессе покупки загородной недвижимости и может быть важным фактором для покупателей, рассматривающих возможности финансирования.Популярные тракты:Велижанский, Старый Тобольский и Салаирский тракты стали самыми популярными в мае. Эти районы предлагают разнообразные возможности для приобретения загородной недвижимости. Если вы рассматриваете приобретение загородной недвижимости в Тюмени, обратитесь в нашу компанию для получения дополнительной информации о доступных объектах и профессиональной поддержки в процессе совершения сделки.

Рынок первичной недвижимости в городе Тюмени представляет широкий выбор проектов для покупателей. В данной аналитической статье мы рассмотрим основные характеристики рынка, выделим лидеров продаж, популярные проекты и долю ипотечных сделок.Анализ лидеров продаж:В мае на рынке первичной недвижимости города Тюмени лидером продаж среди проектов стал ЖК «Сердце Сибири» с долей в 9,76%. Популярными проектами также оказались «Домашний» с долей в 7,32%, «Авторский» с долей в 6,1% и «Меридиан Запад» с долей в 4,88%.Топ квартир по наибольшей стоимости:Проект «Ария» от застройщика «Инко и К» продолжает быть лидером по наибольшей стоимости реализованных квартир. Это указывает на привлекательность данного проекта для покупателей, которые ценят высокое качество и премиальные условия жилья.Топ бюджетных продаж:Среди бюджетных продаж мая можно выделить проект «Семья» от застройщика «Центр Девелопмент» и «Меридиан Юг» от ГК «Меридиан».Доля ипотечных сделок:Интересно отметить, что доля ипотечных сделок в мае составила 67,07%. Это свидетельствует о том, что ипотечное финансирование играет важную роль на рынке первичной недвижимости в Тюмени и является предпочтительным вариантом для многих покупателей.

Если вы рассматриваете покупку вторичной недвижимости в Тюмени, эта аналитическая статья поможет лучше понять рынок и принять обоснованное решение. Лидеры продаж и изменения в доле типов квартир:В мае доля продаж двухкомнатных квартир снизилась по отношению к апрелю и составила 17,2% от общего числа. Малогабаритные квартиры, особенно студии, забрали первенство: на их долю пришлось 34,4% продаж. Однокомнатные квартиры составили 29,7% объема сделок, а продажи многокомнатных квартир составили 18,8%, прирост составил 8,8 п.п. по сравнению с апрелем. Эти данные указывают на изменение предпочтений покупателей и возможные тенденции на рынке вторичной недвижимости.Средняя площадь квартир:В мае средняя площадь проданных студий составила 29,7 м2, однокомнатных квартир - 38,7 м2, а квартир с двумя комнатами - 51,5 м2. Цены на квадратный метр:Студии остаются лидерами по цене за квадратный метр, в мае она составила 110 тысяч рублей. В то время как в однокомнатных квартирах цена за квадратный метр была 107 тысяч рублей, а в двухкомнатных - 92 тысячи рублей. Стоит отметить, что по сравнению с апрелем цена за квадратный метр в двух- и трехкомнатных квартирах снизилась в среднем на 10 тысяч рублей. Доля ипотечных сделок:В мае доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 29,7%, что на 9 п.п. выше апрельского показателя. Это свидетельствует о значительном участии ипотеки в сделках с вторичной недвижимостью и может быть важным фактором для покупателей, которые рассматривают возможность ипотечного кредитования.Популярные районы города:Районы города Тюмени, где было продано наибольшее количество квартир в мае, включают Центр (Дом Печати), Воровского и Мыс. Эти районы привлекают покупателей своим удобным расположением, развитой инфраструктурой или другими особенностями, о которых мы расскажем на бесплатной консультации.