Владельцы тюменской недвижимости в 2023 году должны внести 1,2 млрд рублей имущественных налогов — это треть от общей суммы начислений в размере 3,7 млрд рублей. Наталья Бузолина, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Тюменской области, на пресс-конференции рассказала о ключевых особенностях и льготах, касающихся начислений.Основные моментыКадастровая стоимость и коэффициентыНалог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов. На 2023 год применяется коэффициент 1,1, который ограничивает рост налога в пределах 10%.Необлагаемый минимум• 10 кв. м — для комнат,• 20 кв. м — для квартир,• 50 кв. м — для жилых домов.Льготы для многодетных семейМногодетные родители получают дополнительные вычеты на 5 кв. м для квартир и 7 кв. м для домов за каждого несовершеннолетнего ребенка.Освобождение для участников СВО и их семейПолное освобождение (100%) от уплаты налога предоставляется на один объект каждого вида недвижимости (не используемый в предпринимательской деятельности). Льгота действует автоматически, без необходимости подачи заявления.Оплата налога раз в три года для небольших суммЕсли сумма налога менее 300 рублей, уведомления не направляются, а квитанции выдаются раз в три года.Рекордные начисленияСамая высокая сумма налога на имущество физических лиц в регионе зафиксирована на уровне 15,5 млн рублей.Важно: оплатить налоги необходимо до 2 декабря 2024 года.Чтобы избежать штрафов и пени, позаботьтесь о своевременной уплате налога.

Отопительный сезон в Тюмени стартовал 23 сентября, но локальные проблемы с подачей тепла могут периодически возникать. Вот куда нужно обратиться, если батареи стали холодными:• Управляющая компания — ваш первый контакт. Найти ее координаты легко: зайдите на портал «Тюмень — наш дом», указав адрес дома. Обращайтесь сюда, если отопление слабое или слишком жарко — возможно, требуется регулировка стояка.• УСТЭК — Единая теплоснабжающая организация, которая отвечает за подачу тепла до вашего дома. На сайте ao-ustek.ru размещается информация о временных отключениях тепла по адресам. Горячая линия: +7 (3452) 38-62-00.• Контакт-центр администрации города — по вопросам ЖКХ и городской инфраструктуры можно звонить по номеру +7 (3452) 45-15-20. В случае масштабных отключений работает голосовой помощник. В сильные морозы здесь же подскажут информацию об отменах занятий в школах.При длительных отключениях тепла обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, управление Роспотребнадзора по Тюменской области или прокуратуру. 

В августе и сентябре 2024 года интерес к вторичному жилью в Тюмени вырос на 4% по сравнению с первыми летними месяцами, а цены на квартиры увеличились на 1%, достигнув средней стоимости 6,13 млн рублей. Средняя цена квадратного метра составила 121 тыс. рублей. Стоимость студий опустилась до 3,5 млн рублей, в то время как однокомнатные квартиры продаются по 4,7 млн рублей.Новые условия ипотеки и стабильная потребность в жилье подогревают спрос на вторичное жилье. Ведь такие объекты позволяют въехать немедленно, часто они расположены в районах с развитой инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными.Кроме того, по итогам второго квартала продажи вторичного жилья в Тюмени выросли на 35%, а количество предложений пополнилось на 17,3 тыс. квартир, включая новостройки, готовые к заселению.Если хотите выгодно вложиться в недвижимость или получить консультацию по текущей ситуации на рынке, обращайтесь в компанию «‎Метрика Недвижимость»‎. Наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант и провести сделку на максимально выгодных условиях.

При аренде жилья зачастую заключают краткосрочные договоры на срок до года с последующим продлением. Однако подобные соглашения не дают арендаторам полной защиты. Более надежным вариантом для обеих сторон станет долгосрочный договор аренды — от одного года, который подлежит регистрации в Росреестре. Такой договор фиксирует условия аренды на длительный срок, что предоставляет арендатору и арендодателю дополнительные гарантии. Долгосрочное соглашение защищает арендатора от неожиданных изменений в условиях или стоимости аренды, а также уменьшает риск досрочного расторжения со стороны собственника.Для регистрации долгосрочного договора необходимо подать заявление в МФЦ или через сайт Росреестра в течение месяца после заключения соглашения. Процесс регистрации занимает около пяти рабочих дней и требует оплаты госпошлины в размере 2 000 рублей.В договоре аренды важно указать полную информацию о недвижимости: точный адрес, этаж, тип объекта (квартира, дом или комната), общую площадь и кадастровый номер. Также необходимо прописать данные обеих сторон (паспортные данные), срок действия договора, размер арендной платы, порядок внесения платежей и депозита, цель аренды, условия расторжения договора, отсутствие обременений и залога.Перед подписанием договора аренды рекомендуется:• проверить корректность указанных данных о квартире,• уточнить информацию об оплате коммунальных услуг и обязанностях сторон,• ознакомиться с условиями оплаты и расторжения,• добавить в договор список лиц, которые будут проживать с арендатором,• указать допустимое количество проверок со стороны арендодателя,• проверить документы арендодателя и арендатора через «Госуслуги» или проверить паспорт на сайте УФМС.Соблюдение этих шагов поможет избежать рисков и сделать аренду жилья более безопасной.

С 21 по 27 октября ставки по ипотеке в России существенно возросли: на первичном рынке они достигли 25,4% (+2,1% за неделю), на вторичном — 25,43% (+2,32%). Рефинансирование тоже выросло до 25,15%, а ставки по вкладам в российских банках теперь составляют те же 25%. Эти изменения последовали за увеличением ключевой ставки Центробанка до 21%, что подтолкнуло финансовые организации к пересмотру условий кредитования.Эксперты предупреждают: ставки в 25% делают ипотеку по сути недоступной для многих покупателей. Это может временно снизить интерес к покупкам жилья, в то время как вклады становятся более привлекательными благодаря той же доходности и меньшему риску. Такой поворот событий, вероятно, увеличит спрос на аренду, оставив часть покупателей в ожидании, пока ставки снова снизятся.Однако даже в этих обстоятельствах продажа и покупка жилья возможны. Обращайтесь к специалистам нашего агентства, чтобы разобраться в ситуации и найти оптимальные решения. Мы поможем рассчитать ваши шансы на ипотеку, предложим варианты, подходящие под ваш бюджет, и приложим максимум усилий для получения наилучших условий.

С ростом ставок по рыночной ипотеке в России, которые перевалили за 20% годовых, многим семьям приходится пересматривать свои финансовые планы. Однако потребность в собственном жилье остается высокой, несмотря на столь сложные экономические условия. Эксперты поделились расчетами, каким должен быть доход среднего заемщика, чтобы выплачивать ипотеку по нынешним рыночным ставкам, и сколько придется отдать в месяц.С чего начать: базовые расчетыПрежде чем оформить ипотеку, особенно по рыночной ставке, важно тщательно рассчитать все расходы. Финансовые консультанты напоминают, что безопасная кредитная нагрузка не должна превышать 30% от общего дохода семьи.На данный момент, по данным «Домклика», среднемесячный платеж по ипотеке составляет около 35 тысяч рублей. Стандартный срок ипотеки в России – 25 лет, а ставки по рыночной ипотеке начинаются от 20% годовых. При этом средняя зарплата по стране во втором квартале 2024 года составила 86,5 тысячи рублей, по данным Росстата. Но этих средств, как вы понимаете, явно недостаточно.Разница в регионах: как доходы и цены на жилье меняются по странеРоссия – страна с огромными региональными различиями, поэтому дать единый расчет для всех не получится. Например, потребительская корзина, по данным Росстата, в среднем составляет 15,5 тысячи рублей, но в зависимости от региона эта цифра может сильно колебаться. Помимо этого, стоимость недвижимости в разных регионах также сильно отличается.По данным «Домклика», самую дешевую новостройку можно найти в Псковской и Оренбургской областях (72 тысячи рублей за квадратный метр), а также в Курганской области (77,4 тысячи рублей за квадратный метр). На вторичном рынке недвижимости самая доступная цена за квадратный метр в Смоленской области (68,6 тысячи рублей), Оренбургской области (69,6 тысячи рублей) и Владимирской области (73,4 тысячи рублей).На что придется потратиться: ежемесячные расходы семьиЭксперты составили приблизительный расчет затрат семьи в регионе, не считая ипотеки:• Продукты питания: 40 тысяч рублей• Транспорт: 20 тысяч рублей• Медицинские расходы и непредвиденные траты: 20 тысяч рублей• Развлечения и досуг: 35 тысяч рублей• Коммунальные платежи и содержание жилья: 10-15 тысяч рублейИтого, чтобы позволить себе ипотеку без снижения уровня жизни, доход семьи в регионе должен быть не менее 200 тысяч рублей в месяц. Только так можно обеспечить комфортное существование и оставаться в рамках безопасной кредитной нагрузки.По подсчетам директора по рынкам России и СНГ компании fam Properties Валерия Тумина, расходы семьи в Москве (без учета ипотеки) выглядят следующим образом:• Продукты питания: около 60 тысяч рублей• Транспорт (личное авто, такси, каршеринг, общественный транспорт): около 30 тысяч рублей• Медицинские расходы и непредвиденные траты на здоровье: 30 тысяч рублей• Коммунальные услуги и содержание жилья: 30 тысяч рублейЧтобы выплаты по рыночной ипотеке не создали значительного стресса для семейного бюджета, московской семье нужно зарабатывать от 300 до 400 тысяч рублей ежемесячно.Хотите узнать больше о том, как правильно спланировать покупку жилья и выбрать оптимальные условия? Обратитесь к нашим экспертам — мы поможем найти лучшее решение для вашей семьи!

Ипотечный рынок в России продолжает демонстрировать устойчивый рост, и в 2024 года его темпы могут превзойти прогнозные 12%. Это стало очевидным по итогам форума Finopolis 2024, где представители Банка России оценили текущую динамику рынка.Несмотря на отмену массовых льготных ипотечных программ, рынок продолжает развиваться, хотя и с некоторым замедлением. Однако программа семейной ипотеки, после снижения активности в середине года, сумела быстро восстановиться, благодаря уточнению ее параметров.По оценкам, общий объем выдачи по семейной ипотеке в 2024 году составит около 2,2 триллиона рублей, что сопоставимо с прошлогодними показателями.Семейная ипотека — это государственная программа, которая помогает российским семьям с детьми приобрести жилье на льготных условиях. Разницу между рыночной и сниженной ставками компенсирует государство. Программа была запущена в 2018 году и с тех пор помогла более 900 тысячам семей улучшить жилищные условия.С 1 июля 2024 года в программу были внесены изменения. Хотя она продлена до 2030 года, условия стали строже, что ограничило круг заемщиков. Новые правила зафиксированы в Решении No 24-67381-01460-Р от 28.06.2024.Теперь оформить семейную ипотеку могут семьи, соответствующие следующим критериям:• Наличие хотя бы одного ребенка младше 7 лет.• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста до 18 лет.• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, желающие купить жилье в малых городах (до 50 тыс. жителей), за исключением Московской и Ленинградской областей.• Желающие приобрести жилье в регионах с низкими темпами строительства или индивидуальными программами развития и имеющие двоих несовершеннолетних детей.Также льготный кредит доступен родителям усыновленных детей, если они соответствуют вышеуказанным критериям.Если вы хотите воспользоваться программой семейной ипотеки и не уверены, подходите ли под новые условия, специалисты нашего агентства готовы помочь. Обратитесь к нашим ипотечным брокерам, которые проконсультируют вас по всем вопросам, помогут собрать необходимые документы и подберут оптимальные условия для вашей сделки. Мы обеспечим поддержку на всех этапах оформления ипотеки, чтобы процесс был максимально комфортным и быстрым.

Продажа дома — это серьезный шаг, требующий правильного подхода, особенно если речь идет о загородной недвижимости с земельным участком. В этой статье мы поделимся практическими советами, которые помогут продать ваш дом быстро и выгодно, а также обсудим, что лучше: сделать это самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.1. Правильная оценка недвижимостиПервый и один из самых важных шагов — это адекватная оценка стоимости вашего дома. Недвижимость, цена которой завышена, может месяцами "зависать" на рынке без интереса со стороны покупателей. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить честную оценку, основанную на текущих рыночных тенденциях и особенностях вашего объекта. В агентстве недвижимости оценщики проводят анализ аналогичных предложений в регионе, чтобы установить оптимальную цену, привлекающую покупателей и не занижающую стоимость вашего дома.2. Презентация и подготовка к продажеВпечатление начинается с внешнего вида дома. Перед продажей уделите внимание внешней и внутренней отделке: отремонтируйте мелкие дефекты, обновите фасад, покрасьте забор, приведите в порядок участок. Чистый и ухоженный дом вызывает доверие у потенциальных покупателей.Инсайдерский совет риэлторов: сделайте профессиональные фотографии дома и участка. Качественные снимки создают первое впечатление, и они могут стать решающим фактором для людей, просматривающих десятки объявлений. Если хотите усилить эффект, можно сделать виртуальный тур по дому.3. Эффективная рекламаЧтобы быстро продать дом, важно сделать его видимым. Используйте все возможные каналы: онлайн-платформы, социальные сети, объявления в местных газетах и даже рассылку по базе контактов. Грамотно составленное объявление с акцентом на преимущества (например, близость к лесу или водоему, просторный участок, свежий ремонт) повысит интерес к вашему предложению.Когда речь идет о профессиональном подходе, агентство недвижимости готово взять на себя все заботы по продвижению вашего дома на самых популярных площадках, что значительно ускоряет процесс поиска покупателей.4. Самостоятельная продажа или через агентство?Многие владельцы задумываются: что лучше — продать дом самому или обратиться к риэлторам? Продажа дома без посредников может сэкономить на комиссии агентства, но это требует времени, опыта и глубокого понимания всех юридических аспектов сделки.Агентство недвижимости поможет вам избежать множества ошибок: от неверного оформления документов до некорректного расчета рыночной стоимости. Кроме того, риэлторы предлагают базу готовых покупателей и опыт проведения успешных сделок, что ускоряет процесс и минимизирует риски.5. Пошаговая инструкция: как продать дом без посредниковЕсли вы решили продать дом самостоятельно, вот ключевые шаги:• Оцените стоимость дома. Изучите рынок или закажите профессиональную оценку.• Подготовьте дом. Убедитесь, что дом в идеальном состоянии для показов.• Сделайте качественные фотографии и составьте грамотное объявление.• Рекламируйте объект. Размещайте объявления на популярных платформах.• Проводите показы. Будьте готовы к диалогу с покупателями и торгу.• Подготовьте документы. Соберите все необходимые документы на дом и участок.• Заключите сделку. Обеспечьте юридическое сопровождение сделки, чтобы избежать проблем.• Продажа дома требует времени и усилий, но следуя этим советам, вы сможете значительно ускорить процесс.Агентство «Метрика Недвижимость»: профессиональный подходЕсли вы хотите доверить продажу своего дома профессионалам, наше агентство поможет сделать это быстро и выгодно. Мы не только предлагаем актуальные маркетинговые стратегии, но и обеспечиваем полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки. Обратитесь к нам, и мы подберем для вас лучшие решения по продаже загородной недвижимости.

С 2011 года в Тюменской области успешно реализуется программа бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в рамках национального проекта «Демография».По состоянию на 1 октября 2024 года, 12 674 семьи стали владельцами участков, общая площадь которых составляет 1 260 гектаров. Дополнительно, 640 семей выбрали социальную выплату вместо получения земли — такая опция была введена для многодетных родителей в 2020 году.Чтобы получить земельный участок или социальную выплату, семья должна быть зарегистрирована в очереди на бесплатное получение земельного надела. Жителям Тюмени и Тюменского района следует обратиться в департамент имущественных отношений Тюменской области, а жителям других городов и сел — в местные органы самоуправления.Условия для получения помощи и список необходимых документов можно найти по предоставленной ссылке.При предоставлении земельного участка семье выдается соответствующее уведомление. Важно помнить, что если семья меняет место проживания в пределах Тюменской области, она обязана сообщить об этом в соответствующий орган.После получения земельного участка у многих семей возникает вопрос: кому доверить строительство дома? Рекомендуем обратиться к нашим проверенным партнерам, которые имеют многолетний опыт в строительстве, обеспечивают высокое качество работы и соблюдение сроков.

Начало октября 2024 года показало, что на вторичном рынке Москвы в бюджете до 5 миллионов рублей представлено всего около 400 вариантов. Эти данные были опубликованы в исследовании ЦИАН.Аналитики.Самые доступные предложения стартуют с цен менее 2 миллионов рублей. Как отмечают эксперты, примерно 75% объектов в этом сегменте — апартаменты площадью всего 10-15 квадратных метров. Обычно такие объекты представляют собой бывшие нежилые помещения, реконструированные под жилье. В основном это полуподвальные, мансардные этажи или старые офисные здания, которые превращены в апартаменты. У таких объектов есть серьезные юридические и планировочные ограничения, что делает их непригодными для постоянного проживания. Их основной плюс — низкая цена.По словам Елены Лапшиной, эксперта из ЦИАН.Аналитики: «Сумма в 5 миллионов рублей недостаточна для покупки полноценного жилья в столице. В таком бюджете на вторичном рынке Москвы крайне мало предложений, и многие из них не подходят для постоянного проживания. Чтобы найти хотя бы минимально комфортный вариант, нужно ориентироваться на бюджет от 7,5 миллионов рублей».Стоимость квартир, которые можно рассматривать как более пригодные для проживания (площадью от 30 квадратных метров), начинается от 7,3 миллионов рублей. Эти объекты обычно располагаются в удаленных от центра районах, таких как Бирюлево Западное, Гольяново и Ярославский.Если ваш бюджет доходит до 10 миллионов рублей, выбор существенно расширяется. С начала 2024 года предложение в этом ценовом диапазоне увеличилось, но основная масса объектов находится за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Около трети таких объектов расположено в Новой Москве и Зеленограде.По данным ЦИАН, жилье в пределах 10 миллионов распределяется следующим образом:• 28% — студии;• 58% — однокомнатные квартиры;• 14% — двухкомнатные квартиры.В итоге: можно ли найти квартиру в Москве за 5 миллионов?Найти подходящий объект в пределах Москвы с бюджетом до 5 миллионов сложно, особенно если речь идет о полноценной квартире. Большая часть предложений — это апартаменты с маленькой площадью и юридическими ограничениями. Чтобы найти более пригодный для жизни вариант, придется рассматривать объекты в более высоком ценовом диапазоне или удаленные районы столицы.Если вы хотите сделать осознанный выбор и не тратить лишнее время на поиски, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших возможностей и пожеланий, будь то квартира в центре города или уютный дом за его пределами.

В последние годы все больше людей задумываются о покупке загородной недвижимости. Усталость от городской суеты, желание быть ближе к природе, простор и уединение — все это подталкивает к выбору дома за пределами шумного мегаполиса. Однако покупка загородной недвижимости — серьезное решение, которое требует взвешенного подхода. В этой статье мы разберем основные причины популярности загородного жилья, а также на что стоит обратить внимание при выборе дома или участка.Преимущества загородной недвижимостиСвобода и пространствоЗагородные дома предлагают значительно больше пространства по сравнению с городскими квартирами. Вы получаете не только большой дом, но и участок земли, где можно разбить сад, построить беседку или даже бассейн. Это идеальное место для семей с детьми и для тех, кто любит природу.Чистый воздух и экологияОдним из главных преимуществ загородной недвижимости является чистый воздух. В отличие от городской среды, за пределами города нет выхлопных газов и промышленных выбросов.Уединение и тишинаЖизнь в городе часто сопровождается постоянным шумом: движение автомобилей, строительные работы, соседи. В загородных домах, особенно в коттеджных поселках, царит тишина и спокойствие. Это идеальное место для отдыха после долгого рабочего дня.Низкие коммунальные расходыВладение загородной недвижимостью часто обходится дешевле с точки зрения коммунальных платежей. Нет необходимости платить за обслуживание многоквартирного дома, лифты или мусоропроводы. Вы контролируете свои расходы на отопление, электричество и воду.На что обратить внимание при покупкеИнфраструктураПеред покупкой важно изучить доступность магазинов, школ, медицинских учреждений и других объектов инфраструктуры. Если все необходимое находится в пределах досягаемости, это сделает жизнь за городом комфортнее.Транспортная доступностьПроверьте, насколько легко и быстро можно добраться до города. Оптимальный вариант — наличие хорошей трассы, по которой можно быстро доехать до работы или социальных объектов. Также стоит учесть наличие общественного транспорта.КоммуникацииВодоснабжение, электричество, газ и канализация — ключевые моменты при выборе загородной недвижимости. Лучше выбирать дома, подключенные к централизованным системам, либо убедиться в надежности автономных решений.Юридическая чистотаПокупка загородного дома требует тщательной проверки документов. Убедитесь, что дом и участок оформлены в соответствии с законодательством, нет обременений и долгов. Лучше всего воспользоваться услугами профессионального риелтора, чтобы избежать неприятных сюрпризов.Планировка и качество строительстваОбратите внимание на планировку дома: достаточно ли в нем спален, удобно ли расположены комнаты. Также стоит оценить качество строительства — утепление, материалы и другие важные детали, которые будут влиять на комфорт проживания.Загородный участок или готовый домЕсли вы не можете решить, что лучше — купить участок и построить дом с нуля или приобрести готовое жилье, то рассмотрите плюсы каждого варианта.Покупка участка для строительства позволяет создать дом, полностью соответствующий вашим требованиям и предпочтениям. Однако этот процесс может занять много времени и потребовать дополнительных вложений.Покупка готового дома экономит время и нервы. Вы можете сразу переехать и наслаждаться загородной жизнью. Однако готовые дома могут не всегда соответствовать вашим представлениям о дизайне и планировке.Агентство «Метрика Недвижимость» предлагает широкий выбор загородных домов и участков в различных ценовых категориях. Наши эксперты помогут на всех этапах сделки: от подбора объекта до оформления документов.