Airbnb — удобная платформа для краткосрочной аренды жилья по всему миру. Однако после изменения политической и экономической ситуации в 2022 году доступ россиян к сервису стал ограничен. Несмотря на это, снять квартиру через Airbnb все еще возможно. Вот подробная инструкция, как это сделать.1. Создайте аккаунт или обновите существующийЕсли вы ранее пользовались Airbnb, ваш аккаунт все еще активен. Войти в профиль можно через VPN (виртуальную частную сеть).Если у вас нет аккаунта, создайте его:• Подключитесь к VPN, выбрав страну, где Airbnb не ограничен.• Перейдите на сайт Airbnb или скачайте мобильное приложение.• Зарегистрируйтесь, используя email, номер телефона или социальные сети.Важно: Указывайте номер телефона, который может принимать международные SMS, так как Airbnb отправляет коды подтверждения.2. Выберите способ оплатыПосле блокировки российских карт прямые платежи через Visa и Mastercard с российских счетов недоступны.Решения:• Используйте карту иностранного банка.• Попробуйте виртуальные карты (с предварительной проверкой их работы в вашей ситуации).• Попросите знакомых за границей оплатить бронирование, а затем компенсируйте им расходы.3. Ищите жилье• Укажите город и даты поездки.• Используйте фильтры: стоимость, количество спален, удобства и т.д.• Обращайте внимание на отзывы других гостей и рейтинг хоста.Совет: Для длительного проживания (от месяца) многие хосты предлагают скидки.4. Общайтесь с хостомПеред бронированием напишите хозяину квартиры.Уточните детали:• Возможность бесконтактного заселения.• Наличие Wi-Fi, если это важно.• Особенности оплаты (например, нужны ли дополнительные сборы).5. Забронируйте жильеПосле подтверждения хостом забронируйте квартиру. Убедитесь, что VPN включен, чтобы избежать проблем с доступом.6. Получите инструкции по заселениюПосле оплаты Airbnb отправит детали бронирования.Они включают:• Точный адрес.• Контактные данные хоста.• Правила заселения и проживания.Подводим итогиСнять квартиру на Airbnb россиянину — задача выполнимая, если соблюдать все описанные рекомендации. Удачного поиска жилья и комфортного путешествия!

Жители Тюмени заметили, что счета за отопление в ноябре выросли. В УСТЭК, единой теплоснабжающей организации города, объяснили, как формируются начисления и от чего зависят суммы в квитанциях.Два способа расчета платы за отопление:1. По нормативу:Если в доме нет общедомового прибора учета, начисления происходят по нормативу, установленному департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области. В этом случае общая стоимость отопления равномерно распределяется на девять месяцев — с сентября по май. Размер платы не зависит от фактической температуры воздуха или продолжительности отопительного сезона.2. По счетчику:В домах, оснащенных общедомовыми приборами учета, размер оплаты напрямую зависит от потребленной тепловой энергии, которая рассчитывается с учетом температуры наружного воздуха. Чем холоднее на улице, тем больше тепла требуется для обогрева помещений. Например, в октябре среднесуточная температура в Тюмени составляла +7 ℃ днем и около 0 ℃ ночью, а в ноябре снизилась до -2 ℃ днем и -4 ℃ ночью.Почему еще выросли платежи• С 1 июля 2024 года тариф на тепловую энергию увеличился на 9,6%.• Неподготовленность дома к отопительному сезону: если внутридомовая система отопления не промыта, оборудование и коммуникации не отрегулированы, потребуется больше теплоносителя для поддержания комфортной температуры. Это может привести к повышенному энергопотреблению.Если вы считаете, что суммы в квитанциях слишком высокие, УСТЭК рекомендует обратиться в управляющую компанию для проверки состояния внутридомовых коммуникаций и правильности начислений.

В Тюмени завершилось строительство крытого ледового комплекса на улице Народной. Работы продолжались почти два года, и теперь новый спортивный объект общей площадью 4040 кв. м готов принять посетителей. Он рассчитан на 175 человек, а на ледовой площадке размером 28 х 58 м одновременно могут тренироваться до 50 человек. Для занятий вне льда в здании также предусмотрен тренажерный зал, рассчитанный на 18 человек.Изначально объект планировали сдать в августе 2024 года, но открытие отложили до конца ноября. По словам губернатора Александра Моора, перенос связан с учетом запросов жителей района. В проект были внесены изменения, благодаря которым ледовый каток стал частью масштабного спортивного кластера. В дополнение к катку здесь появятся баскетбольная площадка с трибунами и зона с тренажерами.«Новый крытый ледовый каток создан для круглогодичных тренировок, включая занятия спортсменов с ограниченными возможностями здоровья», — сообщили в правительстве области.

Пять лет назад сумма в 5 млн рублей позволяла приобрести просторную двух- или даже трехкомнатную квартиру в Тюмени. Но с тех пор цены на квадратные метры значительно выросли, сделав покупку жилья менее доступной. Сегодня инвесторы ищут другие способы вложения этой суммы, и вариантов по-прежнему немало. Давайте разберем, что можно приобрести за эти деньги и какие плюсы и минусы у каждого из вариантов.Студии и малогабаритные квартирыВ 2024 году на 5 млн рублей можно приобрести студию или небольшую квартиру в Тюмени. Сдача такого жилья может приносить доходность в 5–7% годовых, а срок окупаемости составит 15–20 лет.Плюсы:• Стабильный спрос: небольшое жилье легко сдавать или продать.• Минимальные риски для инвестора.Минусы:• Длительный срок окупаемости.• Высокие затраты на ремонт и обслуживание.• Отсутствие диверсификации: весь бюджет уходит на одну квартиру.АпартаментыАпартаменты эконом-класса стоят дешевле аналогичных квартир, а доходность от их сдачи может достигать 6–9% годовых. Окупаемость — 10–13 лет.Плюсы:• Более низкая стоимость по сравнению с квартирами.Минусы:• Апартаменты относятся к нежилому фонду: выше коммунальные платежи и отсутствие возможности прописки.Машиноместа и паркингиНа 5 млн рублей можно приобрести 3–6 парковочных мест, каждое из которых приносит 5–6% годовых.Плюсы:• Высокий спрос в новых районах.• Низкие затраты на обслуживание.Минусы:• Невысокая доходность одного объекта.• Риск простоя.Кладовые помещенияСамый бюджетный способ инвестирования: стоимость кладовых начинается от 250–500 тыс. рублей. За 5 млн рублей можно приобрести до 20 таких объектов, обеспечив доходность 8–10% годовых.Плюсы:• Низкий порог входа.• Возможность собрать диверсифицированный портфель.Минусы:• Ограниченный спрос.• Риск простоя.Загородная недвижимостьНебольшой дом или участок за городом — еще один вариант для вложений. Спрос на такие объекты растет, а их стоимость со временем повышается. Доходность — 4–6% годовых, окупаемость — 15–20 лет.Плюсы:• Перспективный рост стоимости.Минусы:• Сезонный спрос.• Высокие затраты на содержание.Коммерческая недвижимостьНебольшие коммерческие объекты способны приносить доходность 8–12% годовых. При удачном выборе места окупаемость достигается за 8–10 лет.Плюсы:• Стабильный доход при правильной локации.Минусы:• Возможен длительный простой без арендаторов.• Высокие затраты на содержание.Оптимальная стратегияРекомендуем диверсифицировать инвестиции. Например, на 5 млн рублей можно купить:• студию в новостройке за 2,5 млн руб.;• одно-два машиноместа за 1,5 млн руб.;• несколько кладовых за 1 млн руб.Такой подход обеспечит доходность в 7–8% годовых и снизит риски за счет распределения средств между разными объектами.Если ваш бюджет превышает 5 млн рублей, можно рассмотреть вложения в строящееся жилье с целью перепродажи, покупку квартир для ремонта и перепродажи или более крупные коммерческие объекты.Услуги нашего агентстваЕсли вы хотите грамотно инвестировать 5 миллионов рублей в недвижимость, эксперты нашего агентства помогут сделать это максимально эффективно. Мы подберем подходящие объекты с учетом ваших целей, рассчитаем потенциальную доходность и полностью сопроводим сделку. С нами вы сможете уверенно вложить средства и создать устойчивый инвестиционный портфель.

Ипотека давно стала важным инструментом для покупки жилья, но ее оформление связано с множеством нюансов, которые могут запутать даже опытного заемщика. Именно здесь на помощь приходит ипотечный брокер — профессионал, способный не только сэкономить ваше время, но и помочь выбрать оптимальные условия кредита.Кто такой ипотечный брокерИпотечный брокер — это специалист, который выступает посредником между заемщиком и банком. Его задача — проанализировать финансовое положение клиента, подобрать наиболее подходящую ипотечную программу, сопроводить сделку от подачи заявки до получения одобрения и даже далее — до оформления недвижимости в собственность.Что делает ипотечный брокер• Анализ финансовой ситуации клиентаБрокер изучает доходы, расходы, кредитную историю и помогает оценить, какую сумму кредита вы можете получить без риска для бюджета.• Подбор выгодных программУ брокера есть доступ к предложениям разных банков. Он сравнивает процентные ставки, условия первоначального взноса, сроки и скрытые комиссии, чтобы найти лучшее решение.• Сопровождение оформленияБрокер берет на себя бумажную волокиту: собирает документы, заполняет анкеты и проверяет их на соответствие требованиям банка.• Переговоры с банкомВ некоторых случаях ипотечный брокер может договориться об индивидуальных условиях кредита, которые вы самостоятельно получить не смогли бы.• Экономия времениВам не нужно самостоятельно разбираться во всех нюансах — брокер делает это за вас.Почему стоит обратиться к ипотечному брокеру• Экономия денегНесмотря на то, что услуги брокера оплачиваются, он может помочь сократить расходы, подбирая более низкие ставки и выгодные условия.• Профессиональная экспертизаСпециалист знает рынок и все «подводные камни» ипотечных договоров. Это убережет вас от ошибок.• Доступ к эксклюзивным предложениямНекоторые банки предлагают специальные условия через брокеров, которых вы не найдете напрямую.• Поддержка в сложных случаяхЕсли у вас нестандартная ситуация, например, нестабильный доход или испорченная кредитная история, брокер подскажет, как лучше подойти к банку.Ипотечные брокеры в нашем агентствеВ агентстве «Метрика Недвижимость» работают опытные ипотечные брокеры, которые знают все тонкости современного рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Мы помогаем клиентам найти выгодные условия, собрать документы, сопровождаем сделку и консультируем на каждом этапе. Наши специалисты тесно сотрудничают с ведущими банками, что позволяет нам предлагать лучшие условия и обеспечивать индивидуальный подход для каждого клиента.Как выбрать ипотечного брокера• Проверьте репутациюЧитайте отзывы, узнайте, как долго брокер работает на рынке.• Попросите рекомендацииЕсли кто-то из ваших знакомых успешно пользовался услугами брокера, это хороший знак.Ипотечный брокер — это ваш навигатор в мире сложных финансовых решений. Он помогает избежать стресса и найти оптимальные условия для покупки жилья. Главное — выбрать профессионала, которому вы можете доверить важное финансовое решение.

В Тюменской области продолжается активный рост популярности электронных сервисов Росреестра. По данным «Мегатюмени», за 10 месяцев 2024 года тюменцы направили 108 679 заявлений на регистрацию бытовой недвижимости в онлайн-формате. Это на 10% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. К категории бытовой недвижимости относятся:• жилые дома, квартиры, комнаты;• садовые домики;• индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки;• объекты вспомогательного использования.Электронные сделки за один деньБольшая часть заявлений (91,4%) была обработана и одобрена всего за один день. В октябре средний срок регистрации в электронном виде составил всего 0,8 дня.Активное использование электронных услуг делает процесс регистрации не только удобным, но и безопасным, что способствует повышению доверия к цифровым решениям на рынке недвижимости.

Владельцы тюменской недвижимости в 2023 году должны внести 1,2 млрд рублей имущественных налогов — это треть от общей суммы начислений в размере 3,7 млрд рублей. Наталья Бузолина, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Тюменской области, на пресс-конференции рассказала о ключевых особенностях и льготах, касающихся начислений.Основные моментыКадастровая стоимость и коэффициентыНалог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов. На 2023 год применяется коэффициент 1,1, который ограничивает рост налога в пределах 10%.Необлагаемый минимум• 10 кв. м — для комнат,• 20 кв. м — для квартир,• 50 кв. м — для жилых домов.Льготы для многодетных семейМногодетные родители получают дополнительные вычеты на 5 кв. м для квартир и 7 кв. м для домов за каждого несовершеннолетнего ребенка.Освобождение для участников СВО и их семейПолное освобождение (100%) от уплаты налога предоставляется на один объект каждого вида недвижимости (не используемый в предпринимательской деятельности). Льгота действует автоматически, без необходимости подачи заявления.Оплата налога раз в три года для небольших суммЕсли сумма налога менее 300 рублей, уведомления не направляются, а квитанции выдаются раз в три года.Рекордные начисленияСамая высокая сумма налога на имущество физических лиц в регионе зафиксирована на уровне 15,5 млн рублей.Важно: оплатить налоги необходимо до 2 декабря 2024 года.Чтобы избежать штрафов и пени, позаботьтесь о своевременной уплате налога.

Отопительный сезон в Тюмени стартовал 23 сентября, но локальные проблемы с подачей тепла могут периодически возникать. Вот куда нужно обратиться, если батареи стали холодными:• Управляющая компания — ваш первый контакт. Найти ее координаты легко: зайдите на портал «Тюмень — наш дом», указав адрес дома. Обращайтесь сюда, если отопление слабое или слишком жарко — возможно, требуется регулировка стояка.• УСТЭК — Единая теплоснабжающая организация, которая отвечает за подачу тепла до вашего дома. На сайте ao-ustek.ru размещается информация о временных отключениях тепла по адресам. Горячая линия: +7 (3452) 38-62-00.• Контакт-центр администрации города — по вопросам ЖКХ и городской инфраструктуры можно звонить по номеру +7 (3452) 45-15-20. В случае масштабных отключений работает голосовой помощник. В сильные морозы здесь же подскажут информацию об отменах занятий в школах.При длительных отключениях тепла обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, управление Роспотребнадзора по Тюменской области или прокуратуру. 

В августе и сентябре 2024 года интерес к вторичному жилью в Тюмени вырос на 4% по сравнению с первыми летними месяцами, а цены на квартиры увеличились на 1%, достигнув средней стоимости 6,13 млн рублей. Средняя цена квадратного метра составила 121 тыс. рублей. Стоимость студий опустилась до 3,5 млн рублей, в то время как однокомнатные квартиры продаются по 4,7 млн рублей.Новые условия ипотеки и стабильная потребность в жилье подогревают спрос на вторичное жилье. Ведь такие объекты позволяют въехать немедленно, часто они расположены в районах с развитой инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными.Кроме того, по итогам второго квартала продажи вторичного жилья в Тюмени выросли на 35%, а количество предложений пополнилось на 17,3 тыс. квартир, включая новостройки, готовые к заселению.Если хотите выгодно вложиться в недвижимость или получить консультацию по текущей ситуации на рынке, обращайтесь в компанию «‎Метрика Недвижимость»‎. Наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант и провести сделку на максимально выгодных условиях.

При аренде жилья зачастую заключают краткосрочные договоры на срок до года с последующим продлением. Однако подобные соглашения не дают арендаторам полной защиты. Более надежным вариантом для обеих сторон станет долгосрочный договор аренды — от одного года, который подлежит регистрации в Росреестре. Такой договор фиксирует условия аренды на длительный срок, что предоставляет арендатору и арендодателю дополнительные гарантии. Долгосрочное соглашение защищает арендатора от неожиданных изменений в условиях или стоимости аренды, а также уменьшает риск досрочного расторжения со стороны собственника.Для регистрации долгосрочного договора необходимо подать заявление в МФЦ или через сайт Росреестра в течение месяца после заключения соглашения. Процесс регистрации занимает около пяти рабочих дней и требует оплаты госпошлины в размере 2 000 рублей.В договоре аренды важно указать полную информацию о недвижимости: точный адрес, этаж, тип объекта (квартира, дом или комната), общую площадь и кадастровый номер. Также необходимо прописать данные обеих сторон (паспортные данные), срок действия договора, размер арендной платы, порядок внесения платежей и депозита, цель аренды, условия расторжения договора, отсутствие обременений и залога.Перед подписанием договора аренды рекомендуется:• проверить корректность указанных данных о квартире,• уточнить информацию об оплате коммунальных услуг и обязанностях сторон,• ознакомиться с условиями оплаты и расторжения,• добавить в договор список лиц, которые будут проживать с арендатором,• указать допустимое количество проверок со стороны арендодателя,• проверить документы арендодателя и арендатора через «Госуслуги» или проверить паспорт на сайте УФМС.Соблюдение этих шагов поможет избежать рисков и сделать аренду жилья более безопасной.

С 21 по 27 октября ставки по ипотеке в России существенно возросли: на первичном рынке они достигли 25,4% (+2,1% за неделю), на вторичном — 25,43% (+2,32%). Рефинансирование тоже выросло до 25,15%, а ставки по вкладам в российских банках теперь составляют те же 25%. Эти изменения последовали за увеличением ключевой ставки Центробанка до 21%, что подтолкнуло финансовые организации к пересмотру условий кредитования.Эксперты предупреждают: ставки в 25% делают ипотеку по сути недоступной для многих покупателей. Это может временно снизить интерес к покупкам жилья, в то время как вклады становятся более привлекательными благодаря той же доходности и меньшему риску. Такой поворот событий, вероятно, увеличит спрос на аренду, оставив часть покупателей в ожидании, пока ставки снова снизятся.Однако даже в этих обстоятельствах продажа и покупка жилья возможны. Обращайтесь к специалистам нашего агентства, чтобы разобраться в ситуации и найти оптимальные решения. Мы поможем рассчитать ваши шансы на ипотеку, предложим варианты, подходящие под ваш бюджет, и приложим максимум усилий для получения наилучших условий.