Пять лет назад сумма в 5 млн рублей позволяла приобрести просторную двух- или даже трехкомнатную квартиру в Тюмени. Но с тех пор цены на квадратные метры значительно выросли, сделав покупку жилья менее доступной. Сегодня инвесторы ищут другие способы вложения этой суммы, и вариантов по-прежнему немало. Давайте разберем, что можно приобрести за эти деньги и какие плюсы и минусы у каждого из вариантов.

Студии и малогабаритные квартиры

В 2024 году на 5 млн рублей можно приобрести студию или небольшую квартиру в Тюмени. Сдача такого жилья может приносить доходность в 5–7% годовых, а срок окупаемости составит 15–20 лет.

Плюсы:
• Стабильный спрос: небольшое жилье легко сдавать или продать.
• Минимальные риски для инвестора.

Минусы:
• Длительный срок окупаемости.
• Высокие затраты на ремонт и обслуживание.
• Отсутствие диверсификации: весь бюджет уходит на одну квартиру.

Апартаменты

Апартаменты эконом-класса стоят дешевле аналогичных квартир, а доходность от их сдачи может достигать 6–9% годовых. Окупаемость — 10–13 лет.

Плюсы:
• Более низкая стоимость по сравнению с квартирами.

Минусы:
• Апартаменты относятся к нежилому фонду: выше коммунальные платежи и отсутствие возможности прописки.

Машиноместа и паркинги

На 5 млн рублей можно приобрести 3–6 парковочных мест, каждое из которых приносит 5–6% годовых.

Плюсы:
• Высокий спрос в новых районах.
• Низкие затраты на обслуживание.

Минусы:
• Невысокая доходность одного объекта.
• Риск простоя.

Кладовые помещения

Самый бюджетный способ инвестирования: стоимость кладовых начинается от 250–500 тыс. рублей. За 5 млн рублей можно приобрести до 20 таких объектов, обеспечив доходность 8–10% годовых.

Плюсы:
• Низкий порог входа.
• Возможность собрать диверсифицированный портфель.

Минусы:
• Ограниченный спрос.
• Риск простоя.

Загородная недвижимость

Небольшой дом или участок за городом — еще один вариант для вложений. Спрос на такие объекты растет, а их стоимость со временем повышается. Доходность — 4–6% годовых, окупаемость — 15–20 лет.

Плюсы:
• Перспективный рост стоимости.

Минусы:
• Сезонный спрос.
• Высокие затраты на содержание.

Коммерческая недвижимость

Небольшие коммерческие объекты способны приносить доходность 8–12% годовых. При удачном выборе места окупаемость достигается за 8–10 лет.

Плюсы:
• Стабильный доход при правильной локации.

Минусы:
• Возможен длительный простой без арендаторов.
• Высокие затраты на содержание.

Оптимальная стратегия

Рекомендуем диверсифицировать инвестиции. Например, на 5 млн рублей можно купить:
• студию в новостройке за 2,5 млн руб.;
• одно-два машиноместа за 1,5 млн руб.;
• несколько кладовых за 1 млн руб.

Такой подход обеспечит доходность в 7–8% годовых и снизит риски за счет распределения средств между разными объектами.

Если ваш бюджет превышает 5 млн рублей, можно рассмотреть вложения в строящееся жилье с целью перепродажи, покупку квартир для ремонта и перепродажи или более крупные коммерческие объекты.

Услуги нашего агентства

Если вы хотите грамотно инвестировать 5 миллионов рублей в недвижимость, эксперты нашего агентства помогут сделать это максимально эффективно. Мы подберем подходящие объекты с учетом ваших целей, рассчитаем потенциальную доходность и полностью сопроводим сделку. С нами вы сможете уверенно вложить средства и создать устойчивый инвестиционный портфель.