Второй свет в доме – что это?Современные тенденции в архитектуре и дизайне интерьеров все чаще включают нестандартные решения, направленные на создание просторных, светлых и функциональных помещений. Одним из таких решений является второй свет в доме. Как его правильно использовать и какие преимущества он может принести – вопросы, которые которые задают владельцы загородной недвижимости.Что такое второй свет в проекте домаВторой свет в проекте дома – это архитектурный прием, при котором одна или несколько комнат имеют высоту потолков, превышающую стандартную (обычно 2.5–3 метра), за счет чего формируется двухуровневое пространство. То есть, в таком помещении отсутствует перекрытие между первым и вторым этажами, и оно остается открытым визуально и физически. Обычно такой прием применяется в гостиных, холлах, столовых или кухнях.Такая концепция позволяет зрительно увеличить пространство, улучшить освещение и создать эффект открытости и свободы. При этом важно понимать, что второй свет в помещении это не полноценный второй этаж, а скорее эстетический и функциональный элемент внутренней планировки.Второй свет в доме: плюсы и минусыКак и любой архитектурный прием, второй свет в доме имеет свои плюсы и минусы, особенности, которые необходимо учитывать еще на этапе проектирования.Плюсы второго света:Зрительное увеличение пространстваОткрытые объемы делают помещение намного больше и воздушнее, особенно если речь идет о небольших домах. Это особенно актуально для второго света в небольшом доме, где важно максимально эффективно использовать каждый метр.Улучшенное естественное освещениеЕсли в зоне с двойным объемом установлено большое окно или даже панорамное остекление, то комната будет наполнена естественным светом, что положительно скажется на общем микроклимате и восприятии интерьера.Эстетика и уникальностьТакое решение выглядит современно и дорого. Особенно эффектно смотрится лестница, подвешенная над таким пространством, или многоуровневое освещение.Улучшенная циркуляция воздухаБлагодаря увеличенной высоте происходит более равномерное распределение теплого и холодного воздуха, что может быть полезно в системе вентиляции и отопления.Минусы второго света:Потеря площади второго этажаПоскольку в зоне второго света нет перекрытия, часть полезной площади верхнего уровня теряется. Это особенно критично для второго света в одноэтажном доме , где обычно нет второго этажа вовсе, но иногда предусматривается мансарда.Сложности с обогревомВысокие потолки требуют более мощной системы отопления, так как теплый воздух скапливается вверху, а внизу может быть прохладно.Шум и акустикаВ помещениях с высокими потолками часто возникают проблемы с эхом и плохой звукоизоляцией. Особенно это касается деревянных домов, где материал сам по себе усиливает звуковые колебания.Большие затраты на строительствоЧтобы реализовать второй свет в деревянном доме, необходимо учесть дополнительные нагрузки на конструкцию, что требует усиленного каркаса и качественных материалов.Где можно применять второй светВторой свет в деревянном домеОсобое внимание стоит уделить использованию второго света в деревянных домах. Такие сооружения имеют свои специфические особенности: они экологичны, но требуют точного расчета нагрузок и учета усадки материала. Однако, если все сделать правильно, второй свет в деревянном доме может стать настоящей изюминкой интерьера.Дерево само по себе создает теплую и уютную атмосферу, а сочетание этого материала с высокими потолками и большими окнами дает потрясающий результат. Для деревянного дома особенно важно предусмотреть хорошую теплоизоляцию и использовать энергосберегающие технологии, чтобы избежать проблем с потерей тепла.Второй свет в одноэтажном домеМногие задаются вопросом: можно ли сделать второй свет в одноэтажном доме? Да, можно, и довольно часто это делают. В данном случае второй свет представляет собой зону с повышенными потолками, которая может быть выполнена в виде холла, гостиной или зимнего сада.Такое решение позволяет создать эффект "двухэтажности" без реального второго этажа, что особенно удобно в компактных одноэтажных домах. Также это отличный вариант для тех, кто хочет иметь комфортную планировку без сложностей лестничных переходов.Квартиры со вторым светомХотя чаще всего второй свет встречается в частных домах, он также может быть реализован в квартирах, особенно в лофтах или пентхаусах. Квартиры со вторым светом выглядят очень необычно и привлекательно, особенно если квартира находится на последнем этаже с возможностью устройства мансарды.Однако здесь нужно учитывать ограничения по высоте потолков, разрешения от БТИ и возможность изменения планировки. Тем не менее, при грамотном подходе такой дизайн может значительно повысить уровень комфорта и стоимость жилья.Как сделать второй свет в домеРеализация второго света требует тщательного планирования и расчетов. Вот основные этапы:ПроектированиеНа этапе создания архитектурного проекта определяются зоны, где будет организован второй свет. Рассчитываются нагрузки на стены и перекрытия.Выбор местаЧаще всего второй свет делают в гостиной, холле или кухне. Важно, чтобы эта зона была центральной и выполняла функцию объединяющего пространства.Подбор материаловОсобенно важно для второго света в деревянном доме. Нужно выбрать прочные материалы, способные выдержать большие пролеты и нагрузки.Инженерные системыНеобходимо продумать систему отопления, вентиляции, освещения и звукоизоляции.Отделка и декорЗдесь уже работают дизайнерские решения: подвесные светильники, лестницы с балконом, зеленые зоны, аквариумы и другие элементы оформления.Второй свет за и противЕсли говорить о спорах вокруг использования второго света, то мнения делятся на два лагеря.За:Эстетическая привлекательностьУвеличение объема и светаВозможность создания уникального дизайнаЛучшая вентиляция и циркуляция воздухаПротив:Сложности с обогревом и звукоизоляциейПотеря части полезной площадиДополнительные расходы на строительство и отделкуТребуется индивидуальный проектТаким образом, второй свет за и против — это выбор, который зависит от целей, бюджета и предпочтений владельца.ЗаключениеВторой свет в доме – что это? Это не просто модный тренд, а полноценный архитектурный элемент, способный изменить восприятие пространства и улучшить качество жизни. Он особенно популярен среди тех, кто ценит простор, свет и оригинальные решения в дизайне интерьера.Однако, прежде чем принимать решение о его реализации, важно взвесить все плюсы и минусы второго света, учесть особенности материала (например, в деревянном доме ), а также размеры и назначение помещения.Если вы планируете построить дом своей мечты или провести капитальную реконструкцию существующего жилища, второй свет в помещении это — один из вариантов, достойных внимания. Главное – подойти к делу ответственно, используя профессиональные советы и проверенные практики.

Жители Тюмени заметили, что счета за отопление в ноябре выросли. В УСТЭК, единой теплоснабжающей организации города, объяснили, как формируются начисления и от чего зависят суммы в квитанциях.Два способа расчета платы за отопление:1. По нормативу:Если в доме нет общедомового прибора учета, начисления происходят по нормативу, установленному департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области. В этом случае общая стоимость отопления равномерно распределяется на девять месяцев — с сентября по май. Размер платы не зависит от фактической температуры воздуха или продолжительности отопительного сезона.2. По счетчику:В домах, оснащенных общедомовыми приборами учета, размер оплаты напрямую зависит от потребленной тепловой энергии, которая рассчитывается с учетом температуры наружного воздуха. Чем холоднее на улице, тем больше тепла требуется для обогрева помещений. Например, в октябре среднесуточная температура в Тюмени составляла +7 ℃ днем и около 0 ℃ ночью, а в ноябре снизилась до -2 ℃ днем и -4 ℃ ночью.Почему еще выросли платежи• С 1 июля 2024 года тариф на тепловую энергию увеличился на 9,6%.• Неподготовленность дома к отопительному сезону: если внутридомовая система отопления не промыта, оборудование и коммуникации не отрегулированы, потребуется больше теплоносителя для поддержания комфортной температуры. Это может привести к повышенному энергопотреблению.Если вы считаете, что суммы в квитанциях слишком высокие, УСТЭК рекомендует обратиться в управляющую компанию для проверки состояния внутридомовых коммуникаций и правильности начислений.

В Тюмени завершилось строительство крытого ледового комплекса на улице Народной. Работы продолжались почти два года, и теперь новый спортивный объект общей площадью 4040 кв. м готов принять посетителей. Он рассчитан на 175 человек, а на ледовой площадке размером 28 х 58 м одновременно могут тренироваться до 50 человек. Для занятий вне льда в здании также предусмотрен тренажерный зал, рассчитанный на 18 человек.Изначально объект планировали сдать в августе 2024 года, но открытие отложили до конца ноября. По словам губернатора Александра Моора, перенос связан с учетом запросов жителей района. В проект были внесены изменения, благодаря которым ледовый каток стал частью масштабного спортивного кластера. В дополнение к катку здесь появятся баскетбольная площадка с трибунами и зона с тренажерами.«Новый крытый ледовый каток создан для круглогодичных тренировок, включая занятия спортсменов с ограниченными возможностями здоровья», — сообщили в правительстве области.

В Тюменской области продолжается активный рост популярности электронных сервисов Росреестра. По данным «Мегатюмени», за 10 месяцев 2024 года тюменцы направили 108 679 заявлений на регистрацию бытовой недвижимости в онлайн-формате. Это на 10% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. К категории бытовой недвижимости относятся:• жилые дома, квартиры, комнаты;• садовые домики;• индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки;• объекты вспомогательного использования.Электронные сделки за один деньБольшая часть заявлений (91,4%) была обработана и одобрена всего за один день. В октябре средний срок регистрации в электронном виде составил всего 0,8 дня.Активное использование электронных услуг делает процесс регистрации не только удобным, но и безопасным, что способствует повышению доверия к цифровым решениям на рынке недвижимости.

Владельцы тюменской недвижимости в 2023 году должны внести 1,2 млрд рублей имущественных налогов — это треть от общей суммы начислений в размере 3,7 млрд рублей. Наталья Бузолина, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Тюменской области, на пресс-конференции рассказала о ключевых особенностях и льготах, касающихся начислений.Основные моментыКадастровая стоимость и коэффициентыНалог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов. На 2023 год применяется коэффициент 1,1, который ограничивает рост налога в пределах 10%.Необлагаемый минимум• 10 кв. м — для комнат,• 20 кв. м — для квартир,• 50 кв. м — для жилых домов.Льготы для многодетных семейМногодетные родители получают дополнительные вычеты на 5 кв. м для квартир и 7 кв. м для домов за каждого несовершеннолетнего ребенка.Освобождение для участников СВО и их семейПолное освобождение (100%) от уплаты налога предоставляется на один объект каждого вида недвижимости (не используемый в предпринимательской деятельности). Льгота действует автоматически, без необходимости подачи заявления.Оплата налога раз в три года для небольших суммЕсли сумма налога менее 300 рублей, уведомления не направляются, а квитанции выдаются раз в три года.Рекордные начисленияСамая высокая сумма налога на имущество физических лиц в регионе зафиксирована на уровне 15,5 млн рублей.Важно: оплатить налоги необходимо до 2 декабря 2024 года.Чтобы избежать штрафов и пени, позаботьтесь о своевременной уплате налога.

Отопительный сезон в Тюмени стартовал 23 сентября, но локальные проблемы с подачей тепла могут периодически возникать. Вот куда нужно обратиться, если батареи стали холодными:• Управляющая компания — ваш первый контакт. Найти ее координаты легко: зайдите на портал «Тюмень — наш дом», указав адрес дома. Обращайтесь сюда, если отопление слабое или слишком жарко — возможно, требуется регулировка стояка.• УСТЭК — Единая теплоснабжающая организация, которая отвечает за подачу тепла до вашего дома. На сайте ao-ustek.ru размещается информация о временных отключениях тепла по адресам. Горячая линия: +7 (3452) 38-62-00.• Контакт-центр администрации города — по вопросам ЖКХ и городской инфраструктуры можно звонить по номеру +7 (3452) 45-15-20. В случае масштабных отключений работает голосовой помощник. В сильные морозы здесь же подскажут информацию об отменах занятий в школах.При длительных отключениях тепла обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, управление Роспотребнадзора по Тюменской области или прокуратуру. 

В августе и сентябре 2024 года интерес к вторичному жилью в Тюмени вырос на 4% по сравнению с первыми летними месяцами, а цены на квартиры увеличились на 1%, достигнув средней стоимости 6,13 млн рублей. Средняя цена квадратного метра составила 121 тыс. рублей. Стоимость студий опустилась до 3,5 млн рублей, в то время как однокомнатные квартиры продаются по 4,7 млн рублей.Новые условия ипотеки и стабильная потребность в жилье подогревают спрос на вторичное жилье. Ведь такие объекты позволяют въехать немедленно, часто они расположены в районах с развитой инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными.Кроме того, по итогам второго квартала продажи вторичного жилья в Тюмени выросли на 35%, а количество предложений пополнилось на 17,3 тыс. квартир, включая новостройки, готовые к заселению.Если хотите выгодно вложиться в недвижимость или получить консультацию по текущей ситуации на рынке, обращайтесь в компанию «‎Метрика Недвижимость»‎. Наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант и провести сделку на максимально выгодных условиях.

С 21 по 27 октября ставки по ипотеке в России существенно возросли: на первичном рынке они достигли 25,4% (+2,1% за неделю), на вторичном — 25,43% (+2,32%). Рефинансирование тоже выросло до 25,15%, а ставки по вкладам в российских банках теперь составляют те же 25%. Эти изменения последовали за увеличением ключевой ставки Центробанка до 21%, что подтолкнуло финансовые организации к пересмотру условий кредитования.Эксперты предупреждают: ставки в 25% делают ипотеку по сути недоступной для многих покупателей. Это может временно снизить интерес к покупкам жилья, в то время как вклады становятся более привлекательными благодаря той же доходности и меньшему риску. Такой поворот событий, вероятно, увеличит спрос на аренду, оставив часть покупателей в ожидании, пока ставки снова снизятся.Однако даже в этих обстоятельствах продажа и покупка жилья возможны. Обращайтесь к специалистам нашего агентства, чтобы разобраться в ситуации и найти оптимальные решения. Мы поможем рассчитать ваши шансы на ипотеку, предложим варианты, подходящие под ваш бюджет, и приложим максимум усилий для получения наилучших условий.

Ипотечный рынок в России продолжает демонстрировать устойчивый рост, и в 2024 года его темпы могут превзойти прогнозные 12%. Это стало очевидным по итогам форума Finopolis 2024, где представители Банка России оценили текущую динамику рынка.Несмотря на отмену массовых льготных ипотечных программ, рынок продолжает развиваться, хотя и с некоторым замедлением. Однако программа семейной ипотеки, после снижения активности в середине года, сумела быстро восстановиться, благодаря уточнению ее параметров.По оценкам, общий объем выдачи по семейной ипотеке в 2024 году составит около 2,2 триллиона рублей, что сопоставимо с прошлогодними показателями.Семейная ипотека — это государственная программа, которая помогает российским семьям с детьми приобрести жилье на льготных условиях. Разницу между рыночной и сниженной ставками компенсирует государство. Программа была запущена в 2018 году и с тех пор помогла более 900 тысячам семей улучшить жилищные условия.С 1 июля 2024 года в программу были внесены изменения. Хотя она продлена до 2030 года, условия стали строже, что ограничило круг заемщиков. Новые правила зафиксированы в Решении No 24-67381-01460-Р от 28.06.2024.Теперь оформить семейную ипотеку могут семьи, соответствующие следующим критериям:• Наличие хотя бы одного ребенка младше 7 лет.• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста до 18 лет.• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, желающие купить жилье в малых городах (до 50 тыс. жителей), за исключением Московской и Ленинградской областей.• Желающие приобрести жилье в регионах с низкими темпами строительства или индивидуальными программами развития и имеющие двоих несовершеннолетних детей.Также льготный кредит доступен родителям усыновленных детей, если они соответствуют вышеуказанным критериям.Если вы хотите воспользоваться программой семейной ипотеки и не уверены, подходите ли под новые условия, специалисты нашего агентства готовы помочь. Обратитесь к нашим ипотечным брокерам, которые проконсультируют вас по всем вопросам, помогут собрать необходимые документы и подберут оптимальные условия для вашей сделки. Мы обеспечим поддержку на всех этапах оформления ипотеки, чтобы процесс был максимально комфортным и быстрым.

С 2011 года в Тюменской области успешно реализуется программа бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в рамках национального проекта «Демография».По состоянию на 1 октября 2024 года, 12 674 семьи стали владельцами участков, общая площадь которых составляет 1 260 гектаров. Дополнительно, 640 семей выбрали социальную выплату вместо получения земли — такая опция была введена для многодетных родителей в 2020 году.Чтобы получить земельный участок или социальную выплату, семья должна быть зарегистрирована в очереди на бесплатное получение земельного надела. Жителям Тюмени и Тюменского района следует обратиться в департамент имущественных отношений Тюменской области, а жителям других городов и сел — в местные органы самоуправления.Условия для получения помощи и список необходимых документов можно найти по предоставленной ссылке.При предоставлении земельного участка семье выдается соответствующее уведомление. Важно помнить, что если семья меняет место проживания в пределах Тюменской области, она обязана сообщить об этом в соответствующий орган.После получения земельного участка у многих семей возникает вопрос: кому доверить строительство дома? Рекомендуем обратиться к нашим проверенным партнерам, которые имеют многолетний опыт в строительстве, обеспечивают высокое качество работы и соблюдение сроков.

Начало октября 2024 года показало, что на вторичном рынке Москвы в бюджете до 5 миллионов рублей представлено всего около 400 вариантов. Эти данные были опубликованы в исследовании ЦИАН.Аналитики.Самые доступные предложения стартуют с цен менее 2 миллионов рублей. Как отмечают эксперты, примерно 75% объектов в этом сегменте — апартаменты площадью всего 10-15 квадратных метров. Обычно такие объекты представляют собой бывшие нежилые помещения, реконструированные под жилье. В основном это полуподвальные, мансардные этажи или старые офисные здания, которые превращены в апартаменты. У таких объектов есть серьезные юридические и планировочные ограничения, что делает их непригодными для постоянного проживания. Их основной плюс — низкая цена.По словам Елены Лапшиной, эксперта из ЦИАН.Аналитики: «Сумма в 5 миллионов рублей недостаточна для покупки полноценного жилья в столице. В таком бюджете на вторичном рынке Москвы крайне мало предложений, и многие из них не подходят для постоянного проживания. Чтобы найти хотя бы минимально комфортный вариант, нужно ориентироваться на бюджет от 7,5 миллионов рублей».Стоимость квартир, которые можно рассматривать как более пригодные для проживания (площадью от 30 квадратных метров), начинается от 7,3 миллионов рублей. Эти объекты обычно располагаются в удаленных от центра районах, таких как Бирюлево Западное, Гольяново и Ярославский.Если ваш бюджет доходит до 10 миллионов рублей, выбор существенно расширяется. С начала 2024 года предложение в этом ценовом диапазоне увеличилось, но основная масса объектов находится за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Около трети таких объектов расположено в Новой Москве и Зеленограде.По данным ЦИАН, жилье в пределах 10 миллионов распределяется следующим образом:• 28% — студии;• 58% — однокомнатные квартиры;• 14% — двухкомнатные квартиры.В итоге: можно ли найти квартиру в Москве за 5 миллионов?Найти подходящий объект в пределах Москвы с бюджетом до 5 миллионов сложно, особенно если речь идет о полноценной квартире. Большая часть предложений — это апартаменты с маленькой площадью и юридическими ограничениями. Чтобы найти более пригодный для жизни вариант, придется рассматривать объекты в более высоком ценовом диапазоне или удаленные районы столицы.Если вы хотите сделать осознанный выбор и не тратить лишнее время на поиски, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших возможностей и пожеланий, будь то квартира в центре города или уютный дом за его пределами.