Владельцы тюменской недвижимости в 2023 году должны внести 1,2 млрд рублей имущественных налогов — это треть от общей суммы начислений в размере 3,7 млрд рублей. Наталья Бузолина, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Тюменской области, на пресс-конференции рассказала о ключевых особенностях и льготах, касающихся начислений.Основные моментыКадастровая стоимость и коэффициентыНалог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объектов. На 2023 год применяется коэффициент 1,1, который ограничивает рост налога в пределах 10%.Необлагаемый минимум• 10 кв. м — для комнат,• 20 кв. м — для квартир,• 50 кв. м — для жилых домов.Льготы для многодетных семейМногодетные родители получают дополнительные вычеты на 5 кв. м для квартир и 7 кв. м для домов за каждого несовершеннолетнего ребенка.Освобождение для участников СВО и их семейПолное освобождение (100%) от уплаты налога предоставляется на один объект каждого вида недвижимости (не используемый в предпринимательской деятельности). Льгота действует автоматически, без необходимости подачи заявления.Оплата налога раз в три года для небольших суммЕсли сумма налога менее 300 рублей, уведомления не направляются, а квитанции выдаются раз в три года.Рекордные начисленияСамая высокая сумма налога на имущество физических лиц в регионе зафиксирована на уровне 15,5 млн рублей.Важно: оплатить налоги необходимо до 2 декабря 2024 года.Чтобы избежать штрафов и пени, позаботьтесь о своевременной уплате налога.

Отопительный сезон в Тюмени стартовал 23 сентября, но локальные проблемы с подачей тепла могут периодически возникать. Вот куда нужно обратиться, если батареи стали холодными:• Управляющая компания — ваш первый контакт. Найти ее координаты легко: зайдите на портал «Тюмень — наш дом», указав адрес дома. Обращайтесь сюда, если отопление слабое или слишком жарко — возможно, требуется регулировка стояка.• УСТЭК — Единая теплоснабжающая организация, которая отвечает за подачу тепла до вашего дома. На сайте ao-ustek.ru размещается информация о временных отключениях тепла по адресам. Горячая линия: +7 (3452) 38-62-00.• Контакт-центр администрации города — по вопросам ЖКХ и городской инфраструктуры можно звонить по номеру +7 (3452) 45-15-20. В случае масштабных отключений работает голосовой помощник. В сильные морозы здесь же подскажут информацию об отменах занятий в школах.При длительных отключениях тепла обратитесь в Государственную жилищную инспекцию, управление Роспотребнадзора по Тюменской области или прокуратуру. 

В августе и сентябре 2024 года интерес к вторичному жилью в Тюмени вырос на 4% по сравнению с первыми летними месяцами, а цены на квартиры увеличились на 1%, достигнув средней стоимости 6,13 млн рублей. Средняя цена квадратного метра составила 121 тыс. рублей. Стоимость студий опустилась до 3,5 млн рублей, в то время как однокомнатные квартиры продаются по 4,7 млн рублей.Новые условия ипотеки и стабильная потребность в жилье подогревают спрос на вторичное жилье. Ведь такие объекты позволяют въехать немедленно, часто они расположены в районах с развитой инфраструктурой, что делает их особенно привлекательными.Кроме того, по итогам второго квартала продажи вторичного жилья в Тюмени выросли на 35%, а количество предложений пополнилось на 17,3 тыс. квартир, включая новостройки, готовые к заселению.Если хотите выгодно вложиться в недвижимость или получить консультацию по текущей ситуации на рынке, обращайтесь в компанию «‎Метрика Недвижимость»‎. Наши эксперты помогут подобрать оптимальный вариант и провести сделку на максимально выгодных условиях.

С 21 по 27 октября ставки по ипотеке в России существенно возросли: на первичном рынке они достигли 25,4% (+2,1% за неделю), на вторичном — 25,43% (+2,32%). Рефинансирование тоже выросло до 25,15%, а ставки по вкладам в российских банках теперь составляют те же 25%. Эти изменения последовали за увеличением ключевой ставки Центробанка до 21%, что подтолкнуло финансовые организации к пересмотру условий кредитования.Эксперты предупреждают: ставки в 25% делают ипотеку по сути недоступной для многих покупателей. Это может временно снизить интерес к покупкам жилья, в то время как вклады становятся более привлекательными благодаря той же доходности и меньшему риску. Такой поворот событий, вероятно, увеличит спрос на аренду, оставив часть покупателей в ожидании, пока ставки снова снизятся.Однако даже в этих обстоятельствах продажа и покупка жилья возможны. Обращайтесь к специалистам нашего агентства, чтобы разобраться в ситуации и найти оптимальные решения. Мы поможем рассчитать ваши шансы на ипотеку, предложим варианты, подходящие под ваш бюджет, и приложим максимум усилий для получения наилучших условий.

Ипотечный рынок в России продолжает демонстрировать устойчивый рост, и в 2024 года его темпы могут превзойти прогнозные 12%. Это стало очевидным по итогам форума Finopolis 2024, где представители Банка России оценили текущую динамику рынка.Несмотря на отмену массовых льготных ипотечных программ, рынок продолжает развиваться, хотя и с некоторым замедлением. Однако программа семейной ипотеки, после снижения активности в середине года, сумела быстро восстановиться, благодаря уточнению ее параметров.По оценкам, общий объем выдачи по семейной ипотеке в 2024 году составит около 2,2 триллиона рублей, что сопоставимо с прошлогодними показателями.Семейная ипотека — это государственная программа, которая помогает российским семьям с детьми приобрести жилье на льготных условиях. Разницу между рыночной и сниженной ставками компенсирует государство. Программа была запущена в 2018 году и с тех пор помогла более 900 тысячам семей улучшить жилищные условия.С 1 июля 2024 года в программу были внесены изменения. Хотя она продлена до 2030 года, условия стали строже, что ограничило круг заемщиков. Новые правила зафиксированы в Решении No 24-67381-01460-Р от 28.06.2024.Теперь оформить семейную ипотеку могут семьи, соответствующие следующим критериям:• Наличие хотя бы одного ребенка младше 7 лет.• Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста до 18 лет.• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, желающие купить жилье в малых городах (до 50 тыс. жителей), за исключением Московской и Ленинградской областей.• Желающие приобрести жилье в регионах с низкими темпами строительства или индивидуальными программами развития и имеющие двоих несовершеннолетних детей.Также льготный кредит доступен родителям усыновленных детей, если они соответствуют вышеуказанным критериям.Если вы хотите воспользоваться программой семейной ипотеки и не уверены, подходите ли под новые условия, специалисты нашего агентства готовы помочь. Обратитесь к нашим ипотечным брокерам, которые проконсультируют вас по всем вопросам, помогут собрать необходимые документы и подберут оптимальные условия для вашей сделки. Мы обеспечим поддержку на всех этапах оформления ипотеки, чтобы процесс был максимально комфортным и быстрым.

С 2011 года в Тюменской области успешно реализуется программа бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в рамках национального проекта «Демография».По состоянию на 1 октября 2024 года, 12 674 семьи стали владельцами участков, общая площадь которых составляет 1 260 гектаров. Дополнительно, 640 семей выбрали социальную выплату вместо получения земли — такая опция была введена для многодетных родителей в 2020 году.Чтобы получить земельный участок или социальную выплату, семья должна быть зарегистрирована в очереди на бесплатное получение земельного надела. Жителям Тюмени и Тюменского района следует обратиться в департамент имущественных отношений Тюменской области, а жителям других городов и сел — в местные органы самоуправления.Условия для получения помощи и список необходимых документов можно найти по предоставленной ссылке.При предоставлении земельного участка семье выдается соответствующее уведомление. Важно помнить, что если семья меняет место проживания в пределах Тюменской области, она обязана сообщить об этом в соответствующий орган.После получения земельного участка у многих семей возникает вопрос: кому доверить строительство дома? Рекомендуем обратиться к нашим проверенным партнерам, которые имеют многолетний опыт в строительстве, обеспечивают высокое качество работы и соблюдение сроков.

Начало октября 2024 года показало, что на вторичном рынке Москвы в бюджете до 5 миллионов рублей представлено всего около 400 вариантов. Эти данные были опубликованы в исследовании ЦИАН.Аналитики.Самые доступные предложения стартуют с цен менее 2 миллионов рублей. Как отмечают эксперты, примерно 75% объектов в этом сегменте — апартаменты площадью всего 10-15 квадратных метров. Обычно такие объекты представляют собой бывшие нежилые помещения, реконструированные под жилье. В основном это полуподвальные, мансардные этажи или старые офисные здания, которые превращены в апартаменты. У таких объектов есть серьезные юридические и планировочные ограничения, что делает их непригодными для постоянного проживания. Их основной плюс — низкая цена.По словам Елены Лапшиной, эксперта из ЦИАН.Аналитики: «Сумма в 5 миллионов рублей недостаточна для покупки полноценного жилья в столице. В таком бюджете на вторичном рынке Москвы крайне мало предложений, и многие из них не подходят для постоянного проживания. Чтобы найти хотя бы минимально комфортный вариант, нужно ориентироваться на бюджет от 7,5 миллионов рублей».Стоимость квартир, которые можно рассматривать как более пригодные для проживания (площадью от 30 квадратных метров), начинается от 7,3 миллионов рублей. Эти объекты обычно располагаются в удаленных от центра районах, таких как Бирюлево Западное, Гольяново и Ярославский.Если ваш бюджет доходит до 10 миллионов рублей, выбор существенно расширяется. С начала 2024 года предложение в этом ценовом диапазоне увеличилось, но основная масса объектов находится за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК). Около трети таких объектов расположено в Новой Москве и Зеленограде.По данным ЦИАН, жилье в пределах 10 миллионов распределяется следующим образом:• 28% — студии;• 58% — однокомнатные квартиры;• 14% — двухкомнатные квартиры.В итоге: можно ли найти квартиру в Москве за 5 миллионов?Найти подходящий объект в пределах Москвы с бюджетом до 5 миллионов сложно, особенно если речь идет о полноценной квартире. Большая часть предложений — это апартаменты с маленькой площадью и юридическими ограничениями. Чтобы найти более пригодный для жизни вариант, придется рассматривать объекты в более высоком ценовом диапазоне или удаленные районы столицы.Если вы хотите сделать осознанный выбор и не тратить лишнее время на поиски, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем подобрать оптимальный вариант, исходя из ваших возможностей и пожеланий, будь то квартира в центре города или уютный дом за его пределами.

В Госдуме предложили разработать льготные ипотечные программы для представителей социально значимых профессий — педагогов, врачей и социальных работников. С инициативой о поддержке этих категорий граждан выступил Ярослав Нилов, председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов, направив соответствующее предложение в кабмин.«Социально значимых работников нужно поддерживать в первую очередь. Подход должен быть гибким: в зависимости от региона, предельной суммы ипотеки, первоначального взноса. Ставка должна быть самая минимальная», — пояснил Нилов.Нилов подчеркнул, что ставки по таким ипотечным кредитам должны быть значительно ниже рыночных — в пределах 3–5% годовых. Это, по его мнению, позволит сделать ипотеку доступной для работников бюджетной сферы, чьи зарплаты в регионах зачастую не позволяют справляться с выплатами по текущим рыночным условиям.

С истечением срока действия двух ведущих льготных программ ипотеки — семейной и ипотеки с господдержкой — в 2024 году, встает вопрос о доступности жилищного кредитования для россиян. Однако, не все двери закрываются: семейная ипотека, пользующаяся большой популярностью, скорее всего, будет продлена. Программа предоставляет жилье под 6% годовых и остается одним из ключевых инструментов для улучшения демографической ситуации в стране. Что касается ипотеки с господдержкой на новостройки, предлагающей процентную ставку 8%, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о возможном сохранении программы лишь в регионах с низким спросом. Эксперты также предвидят, что поддержка спроса на рынке новостроек будет учитывать региональные особенности, возможно, будут введены новые льготы для отдельных категорий специалистов. Тем не менее не все программы приговорены к завершению. IT-ипотека с процентной ставкой 5% будет действовать до конца 2024 года, а дальневосточная ипотека с процентной ставкой 2% продолжит предоставлять возможность приобрести жилье до 2030 года. Сельская ипотека с процентной ставкой 3% (или 0,1% на приграничных территориях) также останется доступной. Таким образом, хотя некоторые льготные программы могут изменить свои условия или завершиться, россияне все равно будут иметь доступ к разнообразным вариантам жилищного кредитования в 2024 году.

28 февраля в Тюмени откроется инновационный фиджитал-центр, в поддержку создания которого выступил губернатор Александр Моор, сообщает информационный центр правительства Тюменской области.Новый объект расположен на набережной реки Туры, в районе Моста Влюбленных. Фиджитал-центр представляет собой современную спортивную площадку, объединяющую цифровую зону с игровыми компьютерами, приставками и виртуальной реальностью, а также спортивную зону с скейт-парком и памп-треком.Фиджитал-спорт, становясь все более популярным, получил активную поддержку Тюменской области: в 2023 году областная федерация фиджитал-спорта была аккредитована.

В 2023 году продажи жилья на первичном рынке в России продемонстрировали внушительный рост (44%), установив рекордное количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) – более 1 миллиона. Этот впечатляющий результат был официально зафиксирован экспертами «Циана».Особый вклад был внесен активностью в третьем и четвертом кварталах прошлого года, когда количество ДДУ, заключенных за трехмесячный период, впервые превысило порог в 300 тысяч. Значительный рост спроса был обусловлен ожидаемыми изменениями в условиях кредитования для сегмента новостроек.По данным «Циана», на десять лидирующих регионов пришлось 60% от общего числа заключенных сделок на первичном рынке. В числе лидеров – мегаполисы и регионы с крупными городскими агломерациями: Москва (166,4 тысячи ДДУ) и Московская область (79,5 тысячи), Краснодарский край (75,9 тысячи), Санкт-Петербург (64,5 тысячи), Свердловская область (52,4 тысячи), Новосибирская область (45 тысяч), Тюменская область (36,6 тысячи), Ростовская область (30,7 тысячи), Татарстан (26,7 тысячи) и Ленинградская область (24,7 тысячи).