Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Октябрь 2020
table {
width: 100%;
}
@media (min-device-width: 960px){
.flexDiagText{
width: 45%;
}
.flexDiagImg {
width: 55%;
}
}
@media (orientation: portrait){
.flexDiagText, .flexDiagImg {
width: 100%;
}
.flexdiag {
flex-wrap: wrap;
}
}
tr {
text-align: center;
}
td {
width: 33.3%;
padding-left: 1.5%;
padding-right: 1.5%;
}
td.rightBorder {
border-right: 1px solid red;
}
p.front {
padding-top: 10%;
font-size: 3.4vh;
margin-bottom: 5px !important;
line-height: 60%;
}
span.frontSecond {
margin-top: 0px;
font-size: 2.8vh;
}
p.info {
font-size: 1.8vh;
margin-top: 8px;
margin-bottom: 10% !important;
}
.front, .second, .info {
text-align: center;
}
span.frontHelp {
font-size: 2.9vh;
}
tr.separator {
height: 20px;
}
.flexdiag {
display: flex;
border: 1px solid lightgrey;
width: 100%;
}
.flexDiagImg,
.flexDiagText {
margin: 15px 15px !important;
}
10 142квартиробщий объемпредложения74 942 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр72 030 р.удельная цена продажза квадратный метр49 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%. Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.По размеру квартир самый многочисленный сегмент в предложении, как и ранее, составили варианты формата 2+ — 25,1% от общего объема предложения. Продолжился и рост этой категории, составивший 2%. На втором месте с долей рынка 17,1% квартиры 1+. Также на 1,4% до 13% увеличилось число студий и квартир формата 3+ — +0,6% с общим показателем 11,4%. А вот процент стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир уменьшился: • 1-комн. — 13,5% (-1,5%); • 2-комн. — 12% (-1%); • 3-комн. — 6,8% (-1,5%).Как и прежде, меньше всего в продаже многокомнатных квартир — 1,1% от рынка. Объем предложения по районам:В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%. Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, % Площади: Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом: 34% студий представлены в площадях 25-30 м².65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².37% и 35% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 21% — по столько приходится на «двушки» площадью 55-60 м² и более 70 м².23% приходится на квартиры формата 2+ площадью 55-60 м². Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., % Анализ цен Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.За квадратный метрВ октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%. Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м² Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м² За квартируВ октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:46% однокомнатных квартир в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.27% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.33% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.30% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне 4500-5500 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., % По классу и районуРост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб. Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м² Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²
