Журнал
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
03 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Ноябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  9 735квартиробщий объемпредложения77 593 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр75 450 р.удельная цена продажза квадратный метр47,4 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В ноябре объем предложения составил 9,7 тыс. квартир. По сравнению с октябрем снижение было незначительным — 4,1%, но самым большим за последние 3 месяца. Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2020 г.Доля квартир формата 2+, по сравнению с октябрем, осталась прежней — 25,1% от общего объема предложения, что оставляет подобные квартиры в лидерах. Не изменилась и вторая по популярности строчка: квартиры 1+ с долей 17,8% (+0,7%). Следом идут:     • 2-комн. — 13,6%;    • 1-комн. — 12,5%;    • студии — 11,7%;    • 3+ — 11,5%;    • 3-комн. — 6,5%;    • Многокомнатные — 1,3%. Объем предложения по районам:В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%. Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2020, % Площади: 35% студий представлены в площадях 25-30 м².69% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².38% и 37% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 24% приходится на «двушки» площадью 55-60 м².20% — по столько приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м², 55-60 м², 65-70 м².44% — доля трехкомнатных квартир площадью более 95 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрВ ноябре удельная цена квадратного метра показала более серьезный рост по сравнению с октябрьским значением. Она увеличилась на 3,54%, что составило 77 593 руб./м². Если сравнить с ноябрем 2019 года, рост составил 14,57%. Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2019 г – ноябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2020 г., руб/м² За квартируПо сравнению с октябрем доля студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. не изменилась, оставшись на уровне 45%. В других форматах наблюдались такие тенденции:31% однокомнатных квартир в диапазоне 2500-3000 тыс. руб.59% квартир формата 1+ продают за 3000-4000 тыс. руб.35% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.44% квартир 2+ стоят 3500-4500 тыс. руб.20% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне более 8000 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2020 г., %  По классу и районуВ ноябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра в домах класса «эконом» до 73 070 руб., в сегменте комфорт-класса — на 4,66% до 80 226 руб./м². Цена квадратного метра в бизнес-классе уменьшилась на 1,86%, что привело к значению 125 729 руб./м². Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2020 г., руб/м² Заречный микрорайон, как и прежде, остается лидером в рейтинге самых дорогих с ценой за «квадрат» в 131 764 руб. Следом идут районы центра Исторический — 121 176 руб./м², и Драмтеатр — 109 571 руб./м². На третьем месте в ноябре оказался район КПД с показателем 94 650 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Октябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 142квартиробщий объемпредложения74 942 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр72 030 р.удельная цена продажза квадратный метр49 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%. Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.По размеру квартир самый многочисленный сегмент в предложении, как и ранее, составили варианты формата 2+ — 25,1% от общего объема предложения. Продолжился и рост этой категории, составивший 2%. На втором месте с долей рынка 17,1% квартиры 1+. Также на 1,4% до 13% увеличилось число студий и квартир формата 3+ — +0,6% с общим показателем 11,4%. А вот процент стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир уменьшился:     • 1-комн. — 13,5% (-1,5%);    • 2-комн. — 12% (-1%);    • 3-комн. — 6,8% (-1,5%).Как и прежде, меньше всего в продаже многокомнатных квартир — 1,1% от рынка.  Объем предложения по районам:В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%. Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, % Площади: Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом: 34% студий представлены в площадях 25-30 м².65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².37% и 35% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 21% — по столько приходится на «двушки» площадью 55-60 м² и более 70 м².23% приходится на квартиры формата 2+ площадью 55-60 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., % Анализ цен Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.За квадратный метрВ октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%. Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м² За квартируВ октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:46% однокомнатных квартир в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.27% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.33% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.30% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне 4500-5500 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., %  По классу и районуРост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб. Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м² Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Сентябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 321квартиробщий объемпредложения73 795 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр74 315 р.удельная цена продажза квадратный метр48,7 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В сентябре 2020 года тенденция на снижение объема предложения продолжилась из-за высокого уровня спроса. По сравнению с августом оно составило 4,31%, с сентябрем 2019 года — 1,24%. Общий объем предложения составил 10321 квартиру. Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2020 г.Лидером по числу предложений стали квартиры формата 2+, которые занимают долю рынка 23,1%. Более того, их доля увеличилась на 1,6%, если сравнивать с августом. Следом идут квартиры формата 1+ — 16,9%, и 1-комнатные — 15%. Примерно равные доли приходятся на следующие размеры квартир:     • 2-комнатные — 13,0%;    • 11,6% - студии;    • 3+ — 10,8%;    • 3-комнатные — 8,3%.Доля 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%, а студий и жилья формата 3+ увеличилась на 1,4% и 1,1% соответственно. Меньше всего в продаже многокомнатных квартир. На них приходится лишь 1,3% от общего числа предложений.  Объем предложения по районам:Сентябрь был отмечен появлением 6 новых домов, расположенных в МЖК, Плеханово, 5-м Заречном мкр и на Мысу. Всего было выведено 1200 новых квартир. В связи с появлением нового объекта, в число лидеров по объему предложения вышел район Плеханово, на который приходится 12,87% доли рынка. Следом, практически без изменений по сравнению с августом, следуют районы Мыс, Тарманы, Матмасы с долей 9,57%. Далее расположились Лесобаза — 8,63%, 5-й Заречный мкр — 7,99% и Дударева — 7,85%. Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2020, % Площади: В разрезе изменения предложения по площади наиболее значительный рост показали небольшие студии площадью до 20 м²: он составил 6%, изменив показатель до 12%. На 7% выросла доля «трешек» площадью более 95 м². Распределение по остальным размерам площадей квартир в сентябре 2020 года выглядит так:36% студий представлены в площадях 25-30 м².66% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².34% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м² и до 40 м². 25% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 м².24% приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрТенденция на повышение продолжилась в стоимости «квадрата». Удельная цена увеличилась на 2,69% до 73 795 руб./м². Если сравнивать этот показатель с аналогичным в сентябре 2019 года, рост составил 12,79%. Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2019 г – сентябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2020 г., руб/м² За квартиру40% студий приходится на ценовой диапазон 2000-2500 тыс. руб.: это на 2% больше, чем в августе. 46% однокомнатных квартир представлено в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.: в этом сегменте рост значительный — 9%.33% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.66% полноценных «двушек» практически равномерно распределены между ценовыми сегментами 3000-3500 тыс. руб., 3500-4000 тыс. руб. и 4000-4500 тыс. руб.28% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб. Рост составил 6%.17% полноценных «трешек» расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2020 г., %  По классу и районуЧто касается цены за «квадрат», наибольший рост показали дома эконом-сегмента: 3,49% с ценой 67 380 руб./м². Следом идет класс «бизнес» с ростом на 2,78% и средней ценой 138 795 руб./м². В классе комфорт стоимость квадратного метра снизилась на 0,62%, составив 78 368 руб./м². Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2020 г., руб/м² В разрезе стоимости «квадрата» по районам, с прошлого месяца лидеры не изменились: на первом месте с показателем 124 152 руб./м² идет Заречный мкр. В районе «Центр» произошла небольшая рокировка: Исторический центр и Драмтеатр поменялись местами. Теперь на второе место вышла локация Драмтеатра с показателем 123 191 руб./м², на третье Исторический центр — 117 945 руб./м². Как и в августе, замыкает тройку лидеров Европейский мкр: здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 94 957 руб. Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Август 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 786квартиробщий объемпредложения71 865 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр70 492 р.удельная цена продажза квадратный метр49,5 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В августе 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вновь пошел на снижение за счет высокого спроса, а также большого выбытия и малого количества новых домов. Так, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 8,6%, объем предложения составил 10,8 тыс. квартир. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 11 798 объектов. По сравнению с августом 2019 года объем доступных новых квартир вырос на 0,28%. Распределение новостроек по размеру квартир, август 2020 г.Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 21,5% от общего объема предложения, однако снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают квартиры формата 1+ с долей 17,8% и однокомнатные с показателем 15,9%: первые показали снижение на 1,2%, вторые — рост на 0,5%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 13,5% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 9,8% от всех. На более просторные квартиры приходится 1,2% рынка. Объем предложения по районам:В августе 2020 года в продажу вышло 5 новых домов: в Заречной части города, в районе деревни Дударева и Тюменской слободе. Общий объем нового предложения составил чуть более 400 квартир. Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 9,48% от общего объема. Далее следуют районы: Лесобаза — 9,26%, 5-й Заречный мкр — 8,01%, Дударева — 7,55% и Европейский — 6,96%. Структура предложения новостроек по районам в августе 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в августе 2020 года:38% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце.37% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ практически поровну распределены в диапазонах 50-70 м². Доля каждого из сегментов оставляет от 17% до 20%.30% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент предложения среди стандартных «трешек».  Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрВ августе удельная цена предложения составила 71865 руб./м², показав увеличение на 3,25% к июлю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 9,82%. Динамика средней цены новостроек за м², август 2019 г – август 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2020 г., руб/м² За квартиру38% студий представлено в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. 33% студий, что на 13% меньше по сравнению с предыдущим периодом, можно купить по цене 1500-2000 тыс. руб.37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб.25% квартир формата 1+ представлено в диапазоне 2500-3000 тыс. руб., 26% того же формата предлагают по цене 3500-4000 тыс. руб.Практически треть полноценных «двушек» — 30%, выставлены на рынок по цене 3500-4000 тыс. руб.22% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб.22% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Это на 7% меньше, чем в июле. Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в августе в домах класса «эконом» составила 65 105 руб./м²: прирост составил 3,2%. Меньше всего изменилась стоимость квартир в комфорт-классе, составив 78 857 руб./м². Самый серьезный рост у квартир в домах бизнес-класса, 135 040 руб./м² или 5,4%. Повышение цены на квартиры бизнес класса связано с выходом на продажу нового объекта по более дорогой цене. Средняя цена новостроек по классам в августе 2020 г., руб/м² По этой же причине в августе 2020 года на первое место по удельной цене вышел Заречный район — 134 058 руб./м². Далее следуют районы Исторического центра — 117 453 руб./м² и Драмтеатра — 102939 руб./м², а также Европейский мкр — 93 849 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июль 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 798квартиробщий объемпредложения69 600 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр67 782 р.удельная цена продажза квадратный метр47,5 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В июле рынок первичной недвижимости в Тюмени показал снижение по сравнению с прошлым месяцем. Общий объем предложений составил 11 798, что означает снижение на 9%. В связи с этим, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года незначительный и составляет лишь 1,3%. Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2020 г.Как и в июне, больше всего на рынке представлено квартир формата 2+: 22% от общего объема предложения. Стоит отметить, что показатель даже вырос на 2,4%.Вторые по объему предложений квартиры 1+ с долей 19%: они тоже показали увеличение на +1,4%.Доля однокомнатных квартир — 15,4%. Двухкомнатных — 12,8%.Студии, «трешки» и формат 3+ идут друг за другом: 10,5%, 9,8% и 9,6% от общего объема предложения, соответственно.На последнем месте квартиры размером более 3 комнат: их доля 0,9%. Объем предложения по районам:За счет большого выбытия и небольшого количества новых домов, объем предложения снизился на 9% и составил 11 798 квартир.В июле 2020 года в продажу вышло 4 новых дома в районах Патрушева, Дударева, Европейский мкр. и Заречный. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 500 квартир. Структура предложения новостроек по районам в июле 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в июле 2020 года:39% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.60% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².39% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 35% от общего числа квартир этого формата.28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м²: замечен рост на 1%. Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 40% предложений от числа двухкомнатных.26% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: по сравнению с июнем показатель снизился на 2%.  Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрЕсли сравнивать с предыдущим месяцем, в июле 2020 года удельная цена возросла на 1,16% и составила 69 600 руб/м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 7,19%. Динамика средней цены новостроек за м², июль 2019 г – июль 2020 г, руб/м²   Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2020 г., руб/м² За квартируЧто касается конкретных квартир, средние показатели следующие:Чуть меньше половины студий — 46%, представлены в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, еще 33% студий можно купить по цене 2-2,5 млн рублей45% однокомнатных квартир можно приобрести за 2-2,5 млн руб.50% квартир 1+ представлены на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн руб.Практически треть полноценных «двушек» — 28%, выставлены на рынок по цене 3-3,5 млн руб.25% квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 3,5-4 млн. руб.29% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн руб. Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2020 г., %  По классу и районуЦены на квартиры в домах класса «эконом», в среднем, составляли 63 085 руб/м², «комфорт» – 77 723 руб/м², «бизнес» — 128 121 руб/м². Средняя цена новостроек по классам в июле 2020 г., руб/м² Среди наиболее дорогих районов лидеры не изменились, а вот цены оказались не столь однозначны. В Историческом центре наблюдается снижение: 117 794 руб/м² в июле против июня. В районе Драмтеатра: 102 890 руб/м². А вот в Европейском видно повышение цен: 92 315 руб/м² против 88 155 руб/м².  Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июнь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  13 010квартиробщий объемпредложения68 800 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр67 480 р.удельная цена продажза квадратный метр48 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В июне 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вырос незначительно, однако превысил 13 000 объектов. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 12 948 объектов. По сравнению с июнем 2019 года объем доступных новых квартир вырос существенно: на 20,96%. Распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2020 г.Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 19,6% от общего объема предложения, а также выросла на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают однокомнатные квартиры с долей 19% и 1+ с показателем 17,6%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 14,3% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 8,5% от всех. На более просторные квартиры приходится менее 1% рынка. В июне 2020 года в продажу вышло 7 новых домов в районах Мыс, Лесобаза, Патрушево, Дударева, Европейский и ДОК. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 1500 квартир.Объем предложения по районам:Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 12,88% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Патрушева — 7,85%, Европейский микрорайон — 7,77%, и Лесобаза — 7,16%. Структура предложения новостроек по районам в июне 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в июне 2020 года:44% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.55% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². 38% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 34% от общего числа квартир этого формата. 27% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 43% предложений от числа двухкомнатных.28% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент среди «трешек».  Предложения по новостройкам по площади квартир в июне 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрВ июне удельная цена первичной недвижимости показала рост почти на 1,3% и составила 68 800 руб/м². Однако, если сравнивать с июнем 2019 года, рост более значителен: увеличение произошло на 9%.  Динамика средней цены новостроек за м², июнь 2019 г – июнь 2020 г, руб/м² Если говорить более конкретно в разбивке на размер квартир, то показатели следующие: Наибольший рост показали квартиры сегмента 3+: в рублях выражается в показателе 72 895 рублей за м².На втором месте по приросту цены «однушки»: средняя стоимость за «квадрат» 67 760 рублей.А вот студии стали более доступными: цена 77 640 руб/м².Остальные форматы квартир остались в прежних показателях: колебания были незначительными. Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2020 г., руб/м² За квартируТаким образом, можно сделать выводы о средней стоимость квартир в новостройках. Наиболее бюджетный формат— студии. 47% представлено в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, а 33% чуть дороже — 2-2,5 млн рублей. Средняя стоимость «однушек» сравнима со студиями: 2-2,5 млн рублей, формат 1+ представлен на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн рублей. Практически треть «двушек» классического формата стоит ненамного дороже: 30% предложений в диапазоне 3-3,5 млн рублей, квартиры 2+ — 3,5-4 млн рублей. 35% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в июне 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в июне в домах класса «эконом» составила 62 700 руб/м²: прирост незначительный, всего в 0,5%. Более существенное увеличение в домах комфорт- и бизнес-классов:комфорт: 76 875 руб/м² бизнес: 134 555 руб/м² Средняя цена новостроек по классам в июне 2020 г., руб/м² Традиционно, как и в прошлом месяце, наиболее дорогие предложения по новостройкам в центральной части города: 118 828 руб/м² в Историческом центре и 105 959 руб/м² в районе Драмтеатра. Третье место по цене за «квадрат» держит Европейский микрорайон с показателем 88 155 руб/м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июне 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Май 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  12 948квартиробщий объемпредложения67 910 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр67 983 р.удельная цена продажза квадратный метр45,2 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В мае 2020 года рынок первичной недвижимости неплохо вырос и предлагал уже 12 948 объект. В апреле 2020 года предложение было ниже почти на 10%. Но по сравнению с маем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 30%. Распределение новостроек по размеру квартир, май 2020 г.20,1% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного поднялась, доля студий составила 9,8%. Ещё 15,7% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,8% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 43,6% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти. В мае 2020 продажу поступили 8 новых домов в районах Московского тракта, Лесобазы, 3-го Заречного, а также районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Общий объем предложения в новостройках — около 1410 квартир.Объем предложения по районам:Первым по количеству предложенного первичного жилья впервые за долгое время стал район Мыс, Тарманы, Матмассы: 11,9%. На второе место перешёл район Патрушева — 10% от общего объема предложения по городу. Ощутимо меньше новых квартир было в Плеханово — 6,4%. На четвертом месте с примерно одинаковым объёмом новых квартир расположились районы Московского тракта и Лесобазы — около 6,1%. Структура предложения новостроек по районам в мае 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в мае 2020 года:Почти половина студий (49%) представлена в площадях 25-30 м². Около 29% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 36% таких квартир — до 40 м². 28% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 46% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью от 90 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в мае 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрУдельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 67 910 руб/м². Относительно апреля показатель практически не изменился, а по сравнению с маем 2019 года вырос на 8%.  Динамика средней цены новостроек за м², май 2019 г – май 2020 г, руб/м² Цены примерно следующие: студия обойдётся в 78 744 рубля за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  65 900 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру, наоборот, чуть поднялась — 64 415 рублей за м². Цена на «трёшки» тоже претерпела небольшое снижение — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 172 рубля.  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в мае 2020 г., руб/м² За квартируОколо 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 47% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 32% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 36% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в мае 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в мае на квартиры эконом-класса — 62 384 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 73,5%.На квартиры комфорт-класса цена незначительно выросла — теперь такую квартиру можно купить за 74 876 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 24,7%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 129 314 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения. Средняя цена новостроек по классам в мае 2020 г., руб/м² Самыми дорогими в мае остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 500 руб/м² — цены почти не изменились. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 231 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 83 395 руб/м².  Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в мае 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Апрель 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 725квартиробщий объемпредложения67 804 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр68 049 р.удельная цена продажза квадратный метр48,6 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В апреле 2020 года рынок первичной недвижимости ожидаемо снизился и предлагал уже 11 725 объект. В марте 2020 года предложение было выше примерно на 5%. Но по сравнению с апрелем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло на 9%. Распределение новостроек по размеру квартир, апрель 2020 г.17,1% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля снова немного снизилась, доля студий составила 9,5%. Ещё 14,2% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,4% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 48,8% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти. В апреле 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Мыс, Тюменская слобода, Плеханово и Рощино. Общий объем предложения в новостройках — чуть меньше 1000 квартир.Объем предложения по районам:Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 10,4% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Заречном — 6,8 %. На третьем месте расположился район Плеханова с долей 6,5% а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 6,4%. Структура предложения новостроек по районам в апреле 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в апреле 2020 года:Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 54% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 33% таких квартир — до 40 м².  32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 38% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² — их стало значительно больше.  Предложения по новостройкам по площади квартир в апреле 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрУдельная цена предложения за квадратный метр в апреле 2020 года — 67 804 руб/м². Относительно марта показатель практически не изменился, а по сравнению с апрелем 2019 года вырос на 8%. Динамика средней цены новостроек за м², апрель 2019 г – апрель 2020 г, руб/м² Цены примерно следующие: студия обойдётся в 77500 за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  66 873 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного опустилась — 63 869 рублей за м². А вот цена на «трёшки», наоборот, прилично выросла — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 825 рублей.  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в апреле 2020 г., руб/м² За квартируОколо 52% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 45% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 34% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 40% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в апреле 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в апреле на квартиры эконом-класса — 61 673 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 69,8%.На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 74 502 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 27,9%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 124 335 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 147 972 руб/м², они составляют всего 0,5% от общего объема предложения. Средняя цена новостроек по классам в апреле 2020 г., руб/м² Самыми дорогими в апреле остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 703 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 101 898 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 81 863 руб/м².  Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в апреле 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Март 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  12 361квартиробщий объемпредложения68 323 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр66 014 р.удельная цена продажза квадратный метр47,8 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В марте 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже 12 361 объект. В феврале 2020 года предложение было ниже примерно на 8%. По сравнению с мартом 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 14%. Распределение новостроек по размеру квартир, март 2020 г.20,4% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного снизилась, доля студий составила 9,5%. Ещё 16,5% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,8% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 42,8% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти. В марте 2020 продажу поступили 13 новых домов в Европейском, Ожогина, Патрушева,  Центральном районе, КПД, Московском тракте и Дударева. Общий объем предложения в новостройках — больше 2000 квартир.Объем предложения по районам:Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,2% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 9,4 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 7% а затем — Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 6,5%. Структура предложения новостроек по районам в марте 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в марте 2020 года:Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 56% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней гостиной, и 34% таких квартир — до 40 м².33% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 21% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². Всего 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² - их стало меньше.  Предложения по новостройкам по площади квартир в марте 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрУдельная цена предложения за квадратный метр в марте 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно февраля показатель практически не изменился (повышение на 1,2%), а по сравнению с мартом 2019 года вырос почти на 10%.   Динамика средней цены новостроек за м², март 2019 г – март 2020 г, руб/м² Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снова выросла и в среднем составляет  67 245 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 819 рублец за м². А вот цена на «трёшки» почти не изменилась — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 943 рубля. Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в марте 2020 г., руб/м² За квартируОколо 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 42% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 39% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 38% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в марте 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в марте на квартиры эконом-класса — 61 722 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 68,3%.На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 75 554 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 29,2%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 108 136 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 148 119 руб/м², они составляют всего 0,8% от общего объема предложения. Средняя цена новостроек по классам в марте 2020 г., руб/м² Самыми дорогими в марте остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 119 327 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 725 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 82 710 руб/м². Самые сильные изменения цены произошли в районах Московского тракта (+25%) и Дударева (-31%). Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Апреля 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Февраль 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 300квартиробщий объемпредложения67 104 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр64 518 р.удельная цена продажза квадратный метр42,6 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В феврале 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже приблизительно 11 300 объект. В январе 2020 года предложение было ниже примерно на 4%. По сравнению с февралем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось всего на 1%. Распределение новостроек по размеру квартир, февраль 2020 г.24% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного снизилась, доля студий составила 10%. Ещё 20% принадлежит 2-комнатным квартирам. 12% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 34% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество на рынке заметно выросло. В феврале 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Лесобаза, Тюменская Слобода и Патрушева. Общий объем предложения в новостройках —  около 1300 квартир.Объем предложения по районам:Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,5% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 11,3 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 8,3% а затем — , а Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 8,2%. Структура предложения новостроек по районам в феврале 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в феврале 2020 года:Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 55% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 25% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в феврале 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрУдельная цена предложения за квадратный метр в феврале 2020 года — 67 124 руб/м². Относительно января показатель практически не изменился (снижение меньше 1%), а по сравнению с февралем 2019 года вырос почти на 8,5%.  Динамика средней цены новостроек за м², февраль 2019 г – февраль 2020 г, руб/м² Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры немного выросла и в среднем составляет 64 652 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 023 рубля за м². А вот цена на «трёшки» не изменились — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 499 рублей.   Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в феврале 2020 г., руб/м² За квартиру40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 40% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 35% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в феврале 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в феврале на квартиры эконом-класса — 60 365 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 72%.На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 859 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 25,5%. На квартиры бизнес-класса цены чуть поднялись — за них придется заплатить 115 816 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,6% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 145 649 руб/м², они составляют всего 0,9% от общего объема предложения. Средняя цена новостроек по классам в феврале 2020 г., руб/м² Самыми дорогими в феврале остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 116 843 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 93 895 руб/м², а в районе Дударева — 92 293 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 86 119 руб/м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Апреля 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Январь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 108квартиробщий объемпредложения67 556 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр67 768 р.удельная цена продажза квадратный метр47,5 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В январе 2020 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В декабре 2019 года предложение было ниже примерно всего на 2%. По сравнению с январем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 5%. Распределение новостроек по размеру квартир, январь 2020 г.26% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного увеличилась, а вот доля студий снизилась почти на 2% и составила 10%. Ещё 20,3% принадлежит 2-комнатным квартирам. 13,8 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 29,9% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной. В январе 2020 продажу поступили сразу 5 новых домов: по одному в районах Антипино, Патрушева, Тюменская слобода, Мыс и СМП. Общий объем предложения в новостройках —  немногим больше 1000 квартирОбъем предложения по районам:Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 13% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в районах Мыс, Тарманы, Матмассы — 9,15 %. На третьем месте располагается Заречный микрорайон с долей 8,9%, а затем — Европейский: доля этого района по предложению составляет 7%. Структура предложения новостроек по районам в январе 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в январе 2020 года:Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 52% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м31% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 76% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 60 м². 29% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в январе 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрУдельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 67 556 руб/м². Относительно декабря 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с январем 2019 года вырос почти на 11%.  Динамика средней цены новостроек за м², январь 2019 г – январь 2020 г, руб/м² Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 63 864 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 63 801 рубль за м². А вот «трёшки» немного подорожали — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 475 рублей.  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в январе 2020 г., руб/м² За квартиру40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 37% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 32% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей. Структура предложения по новостройкам по цене в январе 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в январе на квартиры эконом-класса — 60 215 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 619 руб/м², причем их доля на рынке осталась на прежнем уровне — 28%. На квартиры бизнес-класса цены чуть уменьшились — за них придется заплатить 114 910 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,7% от общего объема предложения. В Тюмени появилось несколько квартир элитного класса — купить их можно по цене 145 771 руб/м², они составляют всего 0,4% от общего объема предложения. Средняя цена новостроек по классам в январе 2020 г., руб/м² Самыми дорогими в январе остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 117 049 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 430 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 213 руб/м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в январе 2020 г., руб/м²
1
2
3
1
2
3
1
2
3
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС