metrika-logo
Тюмень
+7 (3452) 619 619
Журнал
Все
Рынок вторичной недвижимости
Рынок первичной недвижимости
Рынок загородной недвижимости
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
10 Февраля 2021
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Ноябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 391квартиробщий объемпредложения75 820 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр71 138 р.удельная цена продажза квадратный метр7месяцевсредний срокэкспозиции2,6 %среднийпредпродажный торгПредложение В ноябре 2020 года рынок вторичной недвижимости все продолжал проседать по объему предложений. Он снизился на 8,93%, что составило 1 019 квартир. Таким образом, общее число предложений составило 10 391 квартиру. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2020 г.Однокомнатные квартиры вновь составили основную долю предложения в Тюмени: 35,5%. Вторыми идут «двушки» — 31%. «Трешки» — 27,5%. Меньше всего, как обычно, многокомнатных квартир: 6%. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: В ноябре на первое место по числу предложений вышел расположенный в центре район Драмтеатра: 7,18% от общей доли рынка. Прежний лидер, Тюменский микрорайон, сместился на вторую позицию, однако не слишком отстает: 7,12%. Замыкает тройку район КПД: 6,01%. При этом в районе Драмтеатра интерес покупатели имели к самым разным квартирам — от 1 до 3 комнат. В КПД спрос был на 1,2-комнатные варианты. А в районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы лидировали «однушки». Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2020 г. Анализ цен За квадратный метр Удельная цена предложения в ноябре 2020 года показала самый значительный рост за последние 3 месяца — на 2,58% или 1 905 рублей, достигнув показателя 75 820 руб./м². Если сравнивать с ноябрем 2019 года, то увеличение составило 12% или 8 126 руб./м². Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2019 — ноябрь 2020 Подорожание наблюдалось во всех сегментах:1-комнатные: цена 84 320 руб./м²2-комнатные: цена 77 192 руб./м²3-комнатные: цена 71 600 руб./м²многокомнатные: цена 69 215 руб./м² Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2020 г, (руб/м²) По местоположениюПо сравнению с октябрем 2020 года, в ноябре тройка лидеров районов с самыми дорогими квадратными метрами не изменилась: Европейский — 106 485 руб./м²Ожогина — 102 163 руб./м² Исторический центр — 93 885 руб./м² Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2020 г. Анализ продаж 3 млн 450 тыс. рублей — средняя полная цена продажи «вторички» в ноябре 2020 года. Увеличилась, как по сравнению с октябрем текущего, так и с ноябрем 2019 года, средняя площадь проданных квартир — значение составило 50,5 м². Удельная цена «квадрата» — 71 138 руб./м².В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:— 52% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 31,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 15,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
10 Февраля 2021
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Октябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 410квартиробщий объемпредложения73 915 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр68 709 р.удельная цена продажза квадратный метр6,9месяцевсредний срокэкспозиции2,9 %среднийпредпродажный торгПредложение Как и в прошлом месяце, в октябре в сегменте вторичной недвижимости Тюмени продолжилось сокращение числа предложений. В этот раз оно составило 6,64% или 811 квартир. Если сравнивать с октябрем 2019 года, то предложение уменьшилось на 13,4% или на 1 766 объектов. При этом не учитывались пансионаты, общежития, «малоэтажки», «коммуналки», а также квартиры, расположенные за чертой города. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2020 г.Как и прежде, больше всего предлагают 1-комнатных квартир: 36,5%. Следом идут 2-комнатные квартиры — 31,4% от общего числа. «Трешки» — 26,2%. Наименьшая доля рынка приходится на многокомнатные квартиры — 5,9. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Как и в предыдущие периоды, наибольший выбор вторичных квартир в Тюменском микрорайоне: 7,5% от числа всех предложений города. Второе и третье места делят районы центра: Драмтеатр – 6,8% и КПД — 6,29%. Следом идут Мыс, Тарманы и Матмасы, Дом Обороны, МЖК, Тюменская слобода и Исторический центр. В районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы покупателей больше интересовали «однушки». В МЖК и КПД — 1,2-комнатные квартиры. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2020 г. Анализ цен За квадратный метр В октябре рост удельной стоимости квартир продолжился: повышение на 1,64% или 1 190 рублей. Так, удельная цена «квадрата» в октябре была равна 73 915 руб./м². Если сравнивать с октябрем 2019 года, рост составил 9,44% или 6 377 руб./м². Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2019 — октябрь 2020 Подорожание наблюдалось во всех сегментах: 1-комнатные: цена 82 130 руб./м²2-комнатные: цена 74 792 руб./м²3-комнатные: цена 69 716 руб./м²многокомнатные: цена 68 450 руб./м²  Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2020 г, (руб/м²) По местоположениюПервое и второе места в рейтинге районов с самыми дорогими «квадратами» в сегменте вторичной недвижимости традиционно делят Европейский — 103 154 руб./м² и Ожогина — 99 238 руб./м². На третьем месте вновь оказался Исторический центр: 91 983 руб./м².  Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2020 г. Анализ продаж Средняя полная цена реализации в октябре составила 3 млн 340 тыс. рублей: это на 40 тыс. рублей больше, чем в сентябре. Удельная цена «квадрата» — 68 709 руб./м². Средняя площадь квартир практически не изменилась: 49,2 м² против 49,5 м² в прошлом месяце. Увеличилось по сравнению с прошлым периодом среднее время экспозиции: на 0,3 месяца, составив 6,9 месяцев. В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:— 53,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 32,1% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 12,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 2,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.В октябре 2020 года сохранилась тенденция увеличения удельной стоимости вторичной недвижимости в Тюмени, как в плане предложения, так и продаж. 
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
10 Февраля 2021
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Сентябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  12 221квартиробщий объемпредложения72 725 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр66 801 р.удельная цена продажза квадратный метр6,6месяцевсредний срокэкспозиции2,75 %среднийпредпродажный торгПредложение В сентябре 2020 года рынок вторичной недвижимости просел на 10,07% по сравнению с августом. Число предложений уменьшилось на 1 369 квартир, составив в общем 12 221 объект. При составлении статистики в расчет не принимали объекты малоэтажного строительства, коммунальные квартиры, пансионаты, общежития и квартиры, расположенные вне городской черты. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, сентябрь 2020 г.Самую значительную долю на вторичном рынке недвижимости Тюмени составляли 1-комнатные квартиры: 39,5% от общего числа объектов. Практически столько же было и 2-комнатных вариантов — 32%. На «трешки» приходилось 23%. Меньше всего в продаже было многокомнатных объектов: всего 5,5%. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Лидером по числу предложений вторичной недвижимости остается Тюменский микрорайон: 7,5% от общего числа объектов в городе. В августе их здесь было чуть больше — 7,8%. Следом за Тюменским районом в сентябре шли Мыс, Тарманы и Матмасы — 7,1% от общего числа, а также расположенный в центре район Драмтеатра: 6,35%. Следом идут КПД — 5,93%, МЖК — 4,99%, и Дом Обороны — 4,98%. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, сентябрь 2020 г. При этом в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Тюменский самым большим спросом пользовались 1-комнатные объекты. В МЖК и КПД покупатели отдавали предпочтение 1, 2-комнатным вариантам, а в районе Дом Обороны был отмечен интерес к 1,2,3-комнатным квартирам.Анализ цен За квадратный метр В сентябре наблюдалось повышение удельной стоимости квартир, однако рост был незначительным по сравнению с августом — на 1,35% или 966 рублей. Таким образом, удельная цена предложения составила 72 725 руб./м². По сравнению с тем же периодом 2019 года повышение более значительное: 8,41% или 5 642 руб./м².  Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², сентябрь 2019 — сентябрь 2020 В разрезе размеров квартир: 1-комнатные: цена 80 380 руб./м²2-комнатные: цена 73 199 руб./м²3-комнатные: цена 68 431 руб./м²многокомнатные: цена 68 380 руб./м²  Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в сентябре 2020 г, (руб/м²) По местоположениюВ сентябре самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке были отмечены в районе Ожогина: 101 726 руб./м². На 2-м месте микрорайон Европейский, который был лидером по этому показателю в прошлом месяце. В сентябре удельная цена квадратного метра здесь составила 100 600 руб./м². На третьем месте Исторический центр с удельной ценой 91 275 руб./м². Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, сентябрь 2020 г. Анализ продаж В сентябре средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн 300 тыс. рублей. Снизилась средняя площадь квартир, закрепившись на уровне 49,5 м². В августе 2020 года это значение составляло 59 м², а в сентябре 2019 года — 55 м². Средний срок экспозиции увеличился на 0,6 месяца, составив 6,6 месяцев.В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:— 53% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 30,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 0,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
03 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Ноябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  9 735квартиробщий объемпредложения77 593 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр75 450 р.удельная цена продажза квадратный метр47,4 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В ноябре объем предложения составил 9,7 тыс. квартир. По сравнению с октябрем снижение было незначительным — 4,1%, но самым большим за последние 3 месяца. Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2020 г.Доля квартир формата 2+, по сравнению с октябрем, осталась прежней — 25,1% от общего объема предложения, что оставляет подобные квартиры в лидерах. Не изменилась и вторая по популярности строчка: квартиры 1+ с долей 17,8% (+0,7%). Следом идут:     • 2-комн. — 13,6%;    • 1-комн. — 12,5%;    • студии — 11,7%;    • 3+ — 11,5%;    • 3-комн. — 6,5%;    • Многокомнатные — 1,3%. Объем предложения по районам:В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%. Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2020, % Площади: 35% студий представлены в площадях 25-30 м².69% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².38% и 37% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 24% приходится на «двушки» площадью 55-60 м².20% — по столько приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м², 55-60 м², 65-70 м².44% — доля трехкомнатных квартир площадью более 95 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрВ ноябре удельная цена квадратного метра показала более серьезный рост по сравнению с октябрьским значением. Она увеличилась на 3,54%, что составило 77 593 руб./м². Если сравнить с ноябрем 2019 года, рост составил 14,57%. Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2019 г – ноябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2020 г., руб/м² За квартируПо сравнению с октябрем доля студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. не изменилась, оставшись на уровне 45%. В других форматах наблюдались такие тенденции:31% однокомнатных квартир в диапазоне 2500-3000 тыс. руб.59% квартир формата 1+ продают за 3000-4000 тыс. руб.35% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.44% квартир 2+ стоят 3500-4500 тыс. руб.20% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне более 8000 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2020 г., %  По классу и районуВ ноябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра в домах класса «эконом» до 73 070 руб., в сегменте комфорт-класса — на 4,66% до 80 226 руб./м². Цена квадратного метра в бизнес-классе уменьшилась на 1,86%, что привело к значению 125 729 руб./м². Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2020 г., руб/м² Заречный микрорайон, как и прежде, остается лидером в рейтинге самых дорогих с ценой за «квадрат» в 131 764 руб. Следом идут районы центра Исторический — 121 176 руб./м², и Драмтеатр — 109 571 руб./м². На третьем месте в ноябре оказался район КПД с показателем 94 650 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Октябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 142квартиробщий объемпредложения74 942 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр72 030 р.удельная цена продажза квадратный метр49 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%. Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.По размеру квартир самый многочисленный сегмент в предложении, как и ранее, составили варианты формата 2+ — 25,1% от общего объема предложения. Продолжился и рост этой категории, составивший 2%. На втором месте с долей рынка 17,1% квартиры 1+. Также на 1,4% до 13% увеличилось число студий и квартир формата 3+ — +0,6% с общим показателем 11,4%. А вот процент стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир уменьшился:     • 1-комн. — 13,5% (-1,5%);    • 2-комн. — 12% (-1%);    • 3-комн. — 6,8% (-1,5%).Как и прежде, меньше всего в продаже многокомнатных квартир — 1,1% от рынка.  Объем предложения по районам:В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%. Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, % Площади: Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом: 34% студий представлены в площадях 25-30 м².65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².37% и 35% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 21% — по столько приходится на «двушки» площадью 55-60 м² и более 70 м².23% приходится на квартиры формата 2+ площадью 55-60 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., % Анализ цен Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.За квадратный метрВ октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%. Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м² За квартируВ октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:46% однокомнатных квартир в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.27% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.33% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.30% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне 4500-5500 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., %  По классу и районуРост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб. Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м² Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Сентябрь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 321квартиробщий объемпредложения73 795 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр74 315 р.удельная цена продажза квадратный метр48,7 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В сентябре 2020 года тенденция на снижение объема предложения продолжилась из-за высокого уровня спроса. По сравнению с августом оно составило 4,31%, с сентябрем 2019 года — 1,24%. Общий объем предложения составил 10321 квартиру. Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2020 г.Лидером по числу предложений стали квартиры формата 2+, которые занимают долю рынка 23,1%. Более того, их доля увеличилась на 1,6%, если сравнивать с августом. Следом идут квартиры формата 1+ — 16,9%, и 1-комнатные — 15%. Примерно равные доли приходятся на следующие размеры квартир:     • 2-комнатные — 13,0%;    • 11,6% - студии;    • 3+ — 10,8%;    • 3-комнатные — 8,3%.Доля 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%, а студий и жилья формата 3+ увеличилась на 1,4% и 1,1% соответственно. Меньше всего в продаже многокомнатных квартир. На них приходится лишь 1,3% от общего числа предложений.  Объем предложения по районам:Сентябрь был отмечен появлением 6 новых домов, расположенных в МЖК, Плеханово, 5-м Заречном мкр и на Мысу. Всего было выведено 1200 новых квартир. В связи с появлением нового объекта, в число лидеров по объему предложения вышел район Плеханово, на который приходится 12,87% доли рынка. Следом, практически без изменений по сравнению с августом, следуют районы Мыс, Тарманы, Матмасы с долей 9,57%. Далее расположились Лесобаза — 8,63%, 5-й Заречный мкр — 7,99% и Дударева — 7,85%. Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2020, % Площади: В разрезе изменения предложения по площади наиболее значительный рост показали небольшие студии площадью до 20 м²: он составил 6%, изменив показатель до 12%. На 7% выросла доля «трешек» площадью более 95 м². Распределение по остальным размерам площадей квартир в сентябре 2020 года выглядит так:36% студий представлены в площадях 25-30 м².66% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².34% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м² и до 40 м². 25% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 м².24% приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м².  Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрТенденция на повышение продолжилась в стоимости «квадрата». Удельная цена увеличилась на 2,69% до 73 795 руб./м². Если сравнивать этот показатель с аналогичным в сентябре 2019 года, рост составил 12,79%. Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2019 г – сентябрь 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2020 г., руб/м² За квартиру40% студий приходится на ценовой диапазон 2000-2500 тыс. руб.: это на 2% больше, чем в августе. 46% однокомнатных квартир представлено в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.: в этом сегменте рост значительный — 9%.33% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.66% полноценных «двушек» практически равномерно распределены между ценовыми сегментами 3000-3500 тыс. руб., 3500-4000 тыс. руб. и 4000-4500 тыс. руб.28% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб. Рост составил 6%.17% полноценных «трешек» расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2020 г., %  По классу и районуЧто касается цены за «квадрат», наибольший рост показали дома эконом-сегмента: 3,49% с ценой 67 380 руб./м². Следом идет класс «бизнес» с ростом на 2,78% и средней ценой 138 795 руб./м². В классе комфорт стоимость квадратного метра снизилась на 0,62%, составив 78 368 руб./м². Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2020 г., руб/м² В разрезе стоимости «квадрата» по районам, с прошлого месяца лидеры не изменились: на первом месте с показателем 124 152 руб./м² идет Заречный мкр. В районе «Центр» произошла небольшая рокировка: Исторический центр и Драмтеатр поменялись местами. Теперь на второе место вышла локация Драмтеатра с показателем 123 191 руб./м², на третье Исторический центр — 117 945 руб./м². Как и в августе, замыкает тройку лидеров Европейский мкр: здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 94 957 руб. Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
25 Сентября 2020
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Август 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  13 590квартиробщий объемпредложения71 759 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр66 875 р.удельная цена продажза квадратный метр6месяцевсредний срокэкспозиции2,86 %среднийпредпродажный торгПредложение В августе 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 590 объектов. Если сравнивать с прошлым месяцем, предложение снизилось на 499 квартир или на 3,54%. По сравнению с августом 2019 года оно увеличилось на 4,57%, что составляет 594 квартиры. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, август 2020 г.Самый многочисленный сегмент на рынке предложений вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 38,5%. Вторую позицию занимают 2-комнатные квартиры с долей 32,3%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 24,8%. Меньше всего рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4,4%. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Почти не изменились и лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени. Как и в июле, в августе больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. На прежней позиции и кластер Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8%. А вот на третьей строчке вместе КПД обосновался район Драмтеатра — 6,56%. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, август 2020 г. При этом наибольшим спросом у покупателей в августе 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в районах:Тюменский мкр — наибольший спрос на 1,2-комнатные квартирыТюменская слобода — 1,2-комнатные квартирыКПД — 2-комнатные квартирыДрамтеатр — 1,2,3-комнатные квартирыМЖК — 1,2-комнатные квартирыАнализ цен За квадратный метр Удельная цена предложения в августе 2020 г. составила 71 759 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 350 рублей или 0,49%. В августе 2019 г. этот показатели был ниже на 4 607 руб./м² или 6,86%.  Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², август 2019 — август 2020 Удельная цена повысилась практически во всех сегментах, исключением стали многокомнатные квартиры: 1-комнатные: цена 79 412 руб./м²2-комнатные: цена 72 202 руб./м²3-комнатные: цена 67 525 руб./м²многокомнатные: цена 66 574 руб./м² Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в августе 2020 г, (руб/м²) По местоположениюВ августе 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 96 219 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 465 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 89 769 руб./м². Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, август 2020 г. Анализ продаж Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за август 2020 года составила 3 млн 832 тыс. рублей, показав несущественный рост на 47 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,2 м².В августе 2020 года было продано по количеству комнат:— 49,2% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 33,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 15,5% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
25 Сентября 2020
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июль 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  14 089квартиробщий объемпредложения71 409 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр66 569 р.удельная цена продажза квадратный метр7месяцевсредний срокэкспозиции2,88 %среднийпредпродажный торгПредложение В июле 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 089 объектов. По сравнению с прошлым месяцем изменение несущественное: уменьшение всего на 8 квартир или 0,06%. По сравнению же с июлем 2019 года оно увеличилось на 8,41%. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июль 2020 г.Самый многочисленный сегмент предложений вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 38,9%. Вторую позицию занимают 2-комнатные квартиры с долей 32,1%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 25%. Меньше всего на рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4%. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени все те же. Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,7% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8% и КПД — 6,4%. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июль 2020 г. При этом наибольшим спросом у покупателей в июле 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:ТюменскийМыс, Тарманы, МатмасыКПДТюменская слобода (1-комнатные квартиры)МЖКАнализ цен За квадратный метр Удельная цена предложения в июле 2020 г. составила 71 409 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 811 рублей или 1,15%. В сравнении с июлем 2019 г. наблюдается рост на 4 485 руб./м² или 6,7%.  Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июль 2019 — июль 2020 Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 1-комнатные: цена 78 355 руб./м²2-комнатные: цена 71 961 руб./м²3-комнатные: цена 67 259 руб./м² многокомнатные квартиры: цена 66 680 руб./м² Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июле 2020 г, (руб/м²) По местоположениюВ июле 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 95 189 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 372 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 88 765 руб./м². Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июль 2020 г. Анализ продаж Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июль 2020 года составила 3 млн 785 тыс. рублей, показав существенный рост на 847 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,8 м².В июле 2020 года было продано по количеству комнат:— 50,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 34,6% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 14,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 1,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.
news_large_image
Рынок вторичной недвижимости
25 Сентября 2020
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июнь 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  14 097квартиробщий объемпредложения70 598 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр64 279 р.удельная цена продажза квадратный метр6,5месяцевсредний срокэкспозиции3,5 %среднийпредпродажный торгПредложение В июне 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 097 объектов. Месяцем ранее предложение было ниже на 6,19%, а по сравнению с июнем 2019 года оно увеличилось на 11,35%, что составляет 1437 квартир. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июнь 2020 г.Самый многочисленный сегмент в предложении вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 39%. Вторую строчку занимают 2-комнатные квартиры с долей 32%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 25%. Меньше всего рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4%. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,99% и КПД — 6,42%. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июнь 2020 г. При этом наибольшим спросом у покупателей в июне 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:КПДМыс, Тарманы, МатмасыТюменскийЮжныйМЖКАнализ цен За квадратный метр Удельная цена предложения в июне составила 70 598 руб. за м², показав рост на 0,45% — 316 рублей. В сравнении с июнем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3 893 руб./м²: разница составила 5,84%.  Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июнь 2019 — июнь 2020 Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 1-комнатные: цена 77 748 руб./м², рост на 352 руб. и составил 0,45% 2-комнатные: цена 71 036 руб./м², рост на 288 руб. и составил 0,41% 3-комнатные: цена 66 722 руб./м², рост на 132 руб. и составил 0,2% многокомнатные: цена 65 204 руб./м², рост на 281 руб. и составил 0,43% Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июне 2020 г, (руб/м²) По местоположениюВ июне 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 93 862 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 93 289 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 86 898 руб./м². Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июнь 2020 г. Анализ продаж Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июнь 2020 года составила 2 млн 938 тыс. рублей, снизившись на 171 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 45 м², годом ранее показатель составлял 51,7 м².В июне 2020 года было продано по количеству комнат:— 49% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 35,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 14,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Август 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  10 786квартиробщий объемпредложения71 865 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр70 492 р.удельная цена продажза квадратный метр49,5 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В августе 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вновь пошел на снижение за счет высокого спроса, а также большого выбытия и малого количества новых домов. Так, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 8,6%, объем предложения составил 10,8 тыс. квартир. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 11 798 объектов. По сравнению с августом 2019 года объем доступных новых квартир вырос на 0,28%. Распределение новостроек по размеру квартир, август 2020 г.Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 21,5% от общего объема предложения, однако снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают квартиры формата 1+ с долей 17,8% и однокомнатные с показателем 15,9%: первые показали снижение на 1,2%, вторые — рост на 0,5%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 13,5% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 9,8% от всех. На более просторные квартиры приходится 1,2% рынка. Объем предложения по районам:В августе 2020 года в продажу вышло 5 новых домов: в Заречной части города, в районе деревни Дударева и Тюменской слободе. Общий объем нового предложения составил чуть более 400 квартир. Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 9,48% от общего объема. Далее следуют районы: Лесобаза — 9,26%, 5-й Заречный мкр — 8,01%, Дударева — 7,55% и Европейский — 6,96%. Структура предложения новостроек по районам в августе 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в августе 2020 года:38% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце.37% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ практически поровну распределены в диапазонах 50-70 м². Доля каждого из сегментов оставляет от 17% до 20%.30% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент предложения среди стандартных «трешек».  Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрВ августе удельная цена предложения составила 71865 руб./м², показав увеличение на 3,25% к июлю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 9,82%. Динамика средней цены новостроек за м², август 2019 г – август 2020 г, руб/м²  Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2020 г., руб/м² За квартиру38% студий представлено в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. 33% студий, что на 13% меньше по сравнению с предыдущим периодом, можно купить по цене 1500-2000 тыс. руб.37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб.25% квартир формата 1+ представлено в диапазоне 2500-3000 тыс. руб., 26% того же формата предлагают по цене 3500-4000 тыс. руб.Практически треть полноценных «двушек» — 30%, выставлены на рынок по цене 3500-4000 тыс. руб.22% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб.22% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Это на 7% меньше, чем в июле. Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2020 г., %  По классу и районуСредняя цена в августе в домах класса «эконом» составила 65 105 руб./м²: прирост составил 3,2%. Меньше всего изменилась стоимость квартир в комфорт-классе, составив 78 857 руб./м². Самый серьезный рост у квартир в домах бизнес-класса, 135 040 руб./м² или 5,4%. Повышение цены на квартиры бизнес класса связано с выходом на продажу нового объекта по более дорогой цене. Средняя цена новостроек по классам в августе 2020 г., руб/м² По этой же причине в августе 2020 года на первое место по удельной цене вышел Заречный район — 134 058 руб./м². Далее следуют районы Исторического центра — 117 453 руб./м² и Драмтеатра — 102939 руб./м², а также Европейский мкр — 93 849 руб./м². Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2020 г., руб/м²
news_large_image
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июль 2020
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg, .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; }  11 798квартиробщий объемпредложения69 600 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр67 782 р.удельная цена продажза квадратный метр47,5 м²средняя площадьпроданных квартирПредложение В июле рынок первичной недвижимости в Тюмени показал снижение по сравнению с прошлым месяцем. Общий объем предложений составил 11 798, что означает снижение на 9%. В связи с этим, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года незначительный и составляет лишь 1,3%. Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2020 г.Как и в июне, больше всего на рынке представлено квартир формата 2+: 22% от общего объема предложения. Стоит отметить, что показатель даже вырос на 2,4%.Вторые по объему предложений квартиры 1+ с долей 19%: они тоже показали увеличение на +1,4%.Доля однокомнатных квартир — 15,4%. Двухкомнатных — 12,8%.Студии, «трешки» и формат 3+ идут друг за другом: 10,5%, 9,8% и 9,6% от общего объема предложения, соответственно.На последнем месте квартиры размером более 3 комнат: их доля 0,9%. Объем предложения по районам:За счет большого выбытия и небольшого количества новых домов, объем предложения снизился на 9% и составил 11 798 квартир.В июле 2020 года в продажу вышло 4 новых дома в районах Патрушева, Дударева, Европейский мкр. и Заречный. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 500 квартир. Структура предложения новостроек по районам в июле 2020, % Площади: Предложения по размеру площадей квартир в июле 2020 года:39% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.60% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².39% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 35% от общего числа квартир этого формата.28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м²: замечен рост на 1%. Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 40% предложений от числа двухкомнатных.26% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: по сравнению с июнем показатель снизился на 2%.  Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2020 г., % Анализ цен За квадратный метрЕсли сравнивать с предыдущим месяцем, в июле 2020 года удельная цена возросла на 1,16% и составила 69 600 руб/м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 7,19%. Динамика средней цены новостроек за м², июль 2019 г – июль 2020 г, руб/м²   Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2020 г., руб/м² За квартируЧто касается конкретных квартир, средние показатели следующие:Чуть меньше половины студий — 46%, представлены в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, еще 33% студий можно купить по цене 2-2,5 млн рублей45% однокомнатных квартир можно приобрести за 2-2,5 млн руб.50% квартир 1+ представлены на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн руб.Практически треть полноценных «двушек» — 28%, выставлены на рынок по цене 3-3,5 млн руб.25% квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 3,5-4 млн. руб.29% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн руб. Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2020 г., %  По классу и районуЦены на квартиры в домах класса «эконом», в среднем, составляли 63 085 руб/м², «комфорт» – 77 723 руб/м², «бизнес» — 128 121 руб/м². Средняя цена новостроек по классам в июле 2020 г., руб/м² Среди наиболее дорогих районов лидеры не изменились, а вот цены оказались не столь однозначны. В Историческом центре наблюдается снижение: 117 794 руб/м² в июле против июня. В районе Драмтеатра: 102 890 руб/м². А вот в Европейском видно повышение цен: 92 315 руб/м² против 88 155 руб/м².  Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2020 г., руб/м²
1
2
3
...
5
1
2
3
...
5
1
2
...
5
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС