Журнал
news_large_image
Рынок загородной недвижимости
02 Сентября 2019
Анализ первичного рынка загородной недвижимости в г.Тюмень │II квартал 2019
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg { margin: 15px 15px !important; } .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; } 18 486объектовобщий объемпредложения33%домаот всего объемапродаж31%дачиот всего объемапродажДо 1 000 000 р.спрос на земельныеучасткиДо 3 000 000 р.спрос на другие типызагородных объектовПредложение за кварталС 1 апреля по 30 июня 2019 года рынок загородной недвижимости предлагал 18 486 объектов. В 1 квартале 2019 года таких объектов было меньше на 11%. Кроме того, предложение 2 квартала 2019 года выросло на 25,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Объем предложения на рынке загородной недвижимости (II квартал 2018г. – II квартал 2019г.) Большую часть предложения составляют земельные участки: 48,1% от общего объема предлагаемой недвижимости.На втором месте — дома, объем этого предложения составляет 25%. Ещё 16,2% предложения — дачи, 10% — коттеджи. На последнем месте расположились таунхаусы — объем этого предложения составляет всего 0,7% от общего предложения загородной недвижимости в Тюмени. Структура предложения на рынке загородной недвижимости во II квартале 2019г.  Земельные участкиПредложение Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени можно было купить 8 798 земельных участков.Территории: больше всего объектов предлагалось на Московском (20,9%) и Салаирском (16,1%) трактах — около 3150 объектов в целом. Структура предложения земельных участков по направлениям во II квартале 2019г. ЦеныСредняя цена земельного участка — 18 123 р/сот. Эта цифра увеличилась более чем на 10% по сравнению с прошлым кварталом. Во 2 квартале 2018 года средняя цена участка была меньше на 52%. За последний год наблюдается стабильный рост стоимости земельных участков. Динамика средней цены на земельные участки во II квартале 2019г, (руб/сот) СпросСамый высокий спрос на земельные участки зафиксирован в районе Московского тракта, а также в черте города: объем этих районов от всех продаж составил более 53%. Структура спроса на земельные участки по направлениям за II квартал 2019г.  ДомаПредложение Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени можно было купить 4 536 домов.Территории: большая часть объектов предлагалась в черте города (32,6% от общего объема). Второе место занимает Московский тракт (13,1%), а третье — Велижанский тракт (10,9%). Структура предложения по загородным домам по направлениям во II квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дома — 33 844 рубля за м². Максимальная цена сохраняется за домами в черте города — полная стоимость дома в среднем составляет 4 832 000 рублей.По сравнению с 1 кварталом 2019 года цена дома снизилась на 0,3%, но выросла на 4,72% в сравнении со 2 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на дома во II квартале 2019 г, (руб/м²) СпросСамый высокий спрос зафиксирован в черте города: объем таких домов от всех продаж составил 36,2%. Структура спроса на дома по направлениям во II квартале 2019г.  ДачиПредложение Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени покупателям предлагалось 3068 дач.Территории: большинство дач можно было купить в районе Салаирского тракта (28,7% от общего объема). Несколько меньше предложений было на Велижанском тракте (19,6%). Московский тракт во 2 квартале 2019 года сохранил за собой 15,4% предложения. Структура предложения по дачам по направлениям во II квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дачи составила 27 533 рубля за м². Максимальная цена зафиксирована у дачных домов по Ирбитскому тракту — полная стоимость дачи в среднем составила 1 800 000 рублей. Чуть дешевле можно было купить дачу в черте города — в среднем за 1 700 000 рублей, а также на Червишевском тракте — за 1 550 000 рублей. Выгоднее всего покупать дачу было на Велижанском тракте: цена предложения — всего 970 000 рублей.Стоимость дач немного снизилась: около -1% по сравнению с прошлым кварталом и почти на 3% в сравнении со 2 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на дачи во II квартале 2019г, (руб/м²) СпросСамый высокий спрос на дачи зафиксирован на Салаирском тракте — 30% от всех продаж за квартал. Около 18% покупателей интересовались дачами на Велижанском тракте, и ещё 17% — на Московском. Структура спроса на дачи по направлениям во II квартале 2019г.  КоттеджиПредложение Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени объем предложения составил 1 832 коттеджа.Территории: большая часть коттеджей предлагалась в черте города (44,9% от общего объема предложения). 19,3% предлагал покупателям Московский тракт. На Ирбитском тракте количество предложений было ещё меньше (8,8%). Структура предложения по коттеджам по направлениям во II квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дома коттеджа во 2 квартале 2019 года — 44 121 рубль за м². Самая высокая цена на коттеджи — также в черте города: коттедж здесь обойдется в среднем в 12 215 000 рублей. Ненамного по цене отличаются коттеджи на Московском тракте — коттедж здесь предлагается в среднем за 11 390 000 рублей.Цена на коттеджи снизилась на 0,4% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,5% в сравнении со 2 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на коттеджи во II квартале 2019 г, (руб/м²) СпросСамыми популярными остаются коттеджи в черте города — 64,3% от всех продаж за квартал. Структура спроса на коттеджи по направлениям во II квартале 2019г.  ТаунхаусыПредложение Количество: с 1 апреля по 30 июня 2019 года в Тюмени объем предложения составил всего 146 таунхаусов.Территории: почти все предложенные таунхаусы расположены в черте города и на Московском тракте — 86,6% от общего объема предложения. Несколько предложений можно было найти на Червишевском и Ялуторовском тракте, а оставшиеся таунхаусы на других территориях предлагались единично. Структура предложения по таунхаусам по направлениям во II квартале 2019г. ЦеныСредняя цена таунхауса во 2 квартале 2019 года — 40 995 рублей за кв/м².Стоимость таунхаусов тоже показывает спад — более чем на 7% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,2% в сравнении со 2 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на таунхаусы во II квартале 2019г, (руб/м²) СпросВо 2 квартале 2019 года объем продаж таунхаусов разделился поровну между Московским трактом и чертой города — по 50% от всех продаж таунхаусов. Структура спроса на таунхаусы по направлениям во II квартале 2019г.
news_large_image
Рынок загородной недвижимости
28 Мая 2019
Анализ первичного рынка загородной недвижимости в г.Тюмень │I квартал 2019
table { width: 100%; } @media (min-device-width: 960px){ .flexDiagText{ width: 45%; } .flexDiagImg { width: 55%; } } @media (orientation: portrait){ .flexDiagText, .flexDiagImg { width: 100%; } .flexdiag { flex-wrap: wrap; } } tr { text-align: center; } td { width: 33.3%; padding-left: 1.5%; padding-right: 1.5%; } td.rightBorder { border-right: 1px solid red; } p.front { padding-top: 10%; font-size: 3.4vh; margin-bottom: 5px !important; line-height: 60%; } span.frontSecond { margin-top: 0px; font-size: 2.8vh; } p.info { font-size: 1.8vh; margin-top: 8px; margin-bottom: 10% !important; } .front, .second, .info { text-align: center; } span.frontHelp { font-size: 2.9vh; } tr.separator { height: 20px; } .flexdiag { display: flex; border: 1px solid lightgrey; width: 100%; } .flexDiagImg { margin: 15px 15px !important; } .flexDiagText { margin: 15px 15px !important; } 16 457объектовобщий объемпредложения42%домаот всего объемапродаж29%земельные участкиот всего объемапродажДо 900 000 р.спрос на земельныеучасткиДо 4 000 000 р.спрос на другие типызагородных объектовПредложение за кварталС 1 января по 31 марта 2019 года рынок загородной недвижимости предлагал 16 457 объектов. В 4 квартале 2018 года таких объектов было меньше на 8,9%. Кроме того, предложение 1 квартала 2019 года выросло на 17,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года.  Объем предложения на рынке загородной недвижимости (I квартал 2018г. – I квартал 2019г.) Большую часть предложения составляют земельные участки: 47,5% от общего объема предлагаемой недвижимости. На втором месте — дома, объем этого предложения составляет 26,2%. Ещё 14,8% предложения — дачи, 10,3% — коттеджи. На последнем месте расположились таунхаусы — объем этого предложения составляет всего 1,2% от общего предложения загородной недвижимости в Тюмени. Структура предложения на рынке загородной недвижимости в I квартале 2019г.  Земельные участкиПредложение Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени можно было купить 7893 земельных участка.Территории: больше всего объектов предлагалось на Московском (20,6% от общего объема) и Салаирском (15,9% от общего объема) трактах — около 2650 объектов в целом. Структура предложения земельных участков по направлениям в I квартале 2019г. ЦеныСредняя цена земельного участка — 16 211 р/сот. Эта цифра снизилась более чем на 8% по сравнению с прошлым кварталом. Более того, в 1 квартале 2018 года средняя цена участка была на 5,46% больше. За последний год наблюдается постепенное снижение стоимости земельных участков. Динамика средней цены на земельные участки в I квартале 2019г, (руб/сот) СпросСамый высокий спрос зафиксирован в районе Московского тракта, а также в черте города: объем этих районов от всех продаж составил 69,2%. Структура спроса на земельные участки по направлениям за I квартал 2019г.  ДомаПредложение Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени можно было купить 4 312 домов.Территории: большая часть объектов предлагалась в черте города (30,7% от общего объема). Второе место занимает Московский тракт (13,2%), а третье — Велижанский тракт (10,8%). Структура предложения по загородным домам по направлениям в I квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дома за городом —рублей за м². Максимальная цена сохраняется за домами в черте города — полная стоимость дома в среднем составляет 4 831 000 рублей.В отличии от земельных участков стоимость домов, наоборот, увеличивается: на 2,18% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,89% в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на дома в I квартале 2019 г, (руб/м²) СпросСамый высокий спрос зафиксирован в черте города: объем таких домов от всех продаж составил 39,1%. Структура спроса на дома по направлениям в I квартале 2019г.  ДачиПредложение Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени покупателям предлагалось 2 416 дач.Территории: большинство дач можно было купить в районе Салаирского тракта (29,8% от общего объема). Несколько меньше предложений было на Московском тракте (16,3%). Тарый Тобольский тракт в 1 квартале 2019 года сохранил за собой 0,2% предложения. Структура предложения по дачам по направлениям в I квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дачи составила 27 826 рублей за м². Максимальная цена, как и у домов, сохраняется за дачами в черте города — полная стоимость дачи в среднем составила 1 900 000 рублей. Чуть дешевле можно было купить дачу на Червишевском тракте — в среднем за 1 700 000 рублей, а также на Ялуторовском тракте — за 1 550 000 рублей. Выгоднее всего покупать дачу было на Велижанском тракте: цена предложения — всего 980 000 рублей.Стоимость дач также постепенно увеличивается: на 2,04% по сравнению с прошлым кварталом и на 1,83% в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на дачи в I квартале 2019г, (руб/м²) СпросСамый высокий спрос на дачи зафиксирован на Московском тракте — 30% от всех продаж за квартал. Структура спроса на дачи по направлениям в I квартале 2019г.  КоттеджиПредложение Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени объем предложения составил 1 733 коттеджа.Территории: большая часть коттеджей предлагалась в черте города (44,7% от общего объема предложения). 18,2% предлагал покупателям Московский тракт. На Ирбитском тракте количество предложений было ещё меньше (9,4%). Структура предложения по коттеджам по направлениям в I квартале 2019г. ЦеныСредняя цена дома коттеджа в 1 квартале 2019 года — 44 282 рубля за м². Самая высокая цена на коттеджи — также в черте города: коттедж здесь обойдется в среднем в 12 100 000 рублей. Ненамного по цене отличаются коттеджи на Московском тракте — коттедж здесь предлагается в среднем за 11 900 000 рублей.Цена на коттеджи также постепенно растет: на 0,48% по сравнению с прошлым кварталом и на 1,4% в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на коттеджи в I квартале 2019 г, (руб/м²) СпросСамыми популярными остаются коттеджи в черте города — 66,9% от всех продаж за квартал. Структура спроса на коттеджи по направлениям в I квартале 2019г.  ТаунхаусыПредложение Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени объем предложения составил всего 168 таунхаусов.Территории: почти все предложенные таунхаусы расположены в черте города и на Московском тракте — 85% от общего объема предложения. Несколько предложений можно было найти на Червишевском и Велижанском тракте, а оставшиеся таунхаусы на других территориях предлагались единично. Структура предложения по таунхаусам по направлениям в I квартале 2019г. ЦеныСредняя цена таунхауса в 1 квартале 2019 года — 43 704 рублей за кв/м².Стоимость таунхаусов тоже показывает спад на 2% по сравнению с прошлым кварталом и рост на 3,5% в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Динамика средней цены на таунхаусы в I квартале 2019г, (руб/м²) СпросПо Московскому тракту наблюдался наибольший объем продаж — 62,3% от всех продаж квартала. В черте города было продано 37,7% таунхаусов. Структура спроса на таунхаусы по направлениям в I квартале 2019г.
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС