Рынок вторичной недвижимости
10 Февраля 2021
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Октябрь 2020
table {
width: 100%;
}
@media (min-device-width: 960px){
.flexDiagText{
width: 45%;
}
.flexDiagImg {
width: 55%;
}
}
@media (orientation: portrait){
.flexDiagText, .flexDiagImg {
width: 100%;
}
.flexdiag {
flex-wrap: wrap;
}
}
tr {
text-align: center;
}
td {
width: 33.3%;
padding-left: 1.5%;
padding-right: 1.5%;
}
td.rightBorder {
border-right: 1px solid red;
}
p.front {
padding-top: 10%;
font-size: 3.4vh;
margin-bottom: 5px !important;
line-height: 60%;
}
span.frontSecond {
margin-top: 0px;
font-size: 2.8vh;
}
p.info {
font-size: 1.8vh;
margin-top: 8px;
margin-bottom: 10% !important;
}
.front, .second, .info {
text-align: center;
}
span.frontHelp {
font-size: 2.9vh;
}
tr.separator {
height: 20px;
}
.flexdiag {
display: flex;
border: 1px solid lightgrey;
width: 100%;
}
.flexDiagImg,
.flexDiagText {
margin: 15px 15px !important;
}
11 410квартиробщий объемпредложения73 915 р.удельная ценапредложенияза квадратный метр68 709 р.удельная цена продажза квадратный метр6,9месяцевсредний срокэкспозиции2,9 %среднийпредпродажный торгПредложение Как и в прошлом месяце, в октябре в сегменте вторичной недвижимости Тюмени продолжилось сокращение числа предложений. В этот раз оно составило 6,64% или 811 квартир. Если сравнивать с октябрем 2019 года, то предложение уменьшилось на 13,4% или на 1 766 объектов. При этом не учитывались пансионаты, общежития, «малоэтажки», «коммуналки», а также квартиры, расположенные за чертой города. Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2020 г.Как и прежде, больше всего предлагают 1-комнатных квартир: 36,5%. Следом идут 2-комнатные квартиры — 31,4% от общего числа. «Трешки» — 26,2%. Наименьшая доля рынка приходится на многокомнатные квартиры — 5,9. * к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.Объем предложения по районам: Как и в предыдущие периоды, наибольший выбор вторичных квартир в Тюменском микрорайоне: 7,5% от числа всех предложений города. Второе и третье места делят районы центра: Драмтеатр – 6,8% и КПД — 6,29%. Следом идут Мыс, Тарманы и Матмасы, Дом Обороны, МЖК, Тюменская слобода и Исторический центр. В районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы покупателей больше интересовали «однушки». В МЖК и КПД — 1,2-комнатные квартиры. Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2020 г. Анализ цен За квадратный метр В октябре рост удельной стоимости квартир продолжился: повышение на 1,64% или 1 190 рублей. Так, удельная цена «квадрата» в октябре была равна 73 915 руб./м². Если сравнивать с октябрем 2019 года, рост составил 9,44% или 6 377 руб./м². Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2019 — октябрь 2020 Подорожание наблюдалось во всех сегментах: 1-комнатные: цена 82 130 руб./м²2-комнатные: цена 74 792 руб./м²3-комнатные: цена 69 716 руб./м²многокомнатные: цена 68 450 руб./м² Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2020 г, (руб/м²) По местоположениюПервое и второе места в рейтинге районов с самыми дорогими «квадратами» в сегменте вторичной недвижимости традиционно делят Европейский — 103 154 руб./м² и Ожогина — 99 238 руб./м². На третьем месте вновь оказался Исторический центр: 91 983 руб./м². Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2020 г. Анализ продаж Средняя полная цена реализации в октябре составила 3 млн 340 тыс. рублей: это на 40 тыс. рублей больше, чем в сентябре. Удельная цена «квадрата» — 68 709 руб./м². Средняя площадь квартир практически не изменилась: 49,2 м² против 49,5 м² в прошлом месяце. Увеличилось по сравнению с прошлым периодом среднее время экспозиции: на 0,3 месяца, составив 6,9 месяцев. В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:— 53,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.— 32,1% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.— 12,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.— 2,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.В октябре 2020 года сохранилась тенденция увеличения удельной стоимости вторичной недвижимости в Тюмени, как в плане предложения, так и продаж.
