Анализ первичного рынка загородной недвижимости в г.Тюмень │I квартал 2019
Рынок загородной недвижимости
28 Мая 2019
news image

16 457
объектов

общий объем
предложения

42%
дома

от всего объема
продаж

29%
земельные участки

от всего объема
продаж

До 900 000 р.

спрос на земельные
участки

До 4 000 000 р.

спрос на другие типы
загородных объектов


Предложение за квартал

С 1 января по 31 марта 2019 года рынок загородной недвижимости предлагал 16 457 объектов. В 4 квартале 2018 года таких объектов было меньше на 8,9%. Кроме того, предложение 1 квартала 2019 года выросло на 17,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

 

Объем предложения на рынке загородной недвижимости (I квартал 2018г. – I квартал 2019г.)


Большую часть предложения составляют земельные участки: 47,5% от общего объема предлагаемой недвижимости. 

На втором месте — дома, объем этого предложения составляет 26,2%. Ещё 14,8% предложения — дачи, 10,3% — коттеджи. На последнем месте расположились таунхаусы — объем этого предложения составляет всего 1,2% от общего предложения загородной недвижимости в Тюмени.

 

Структура предложения на рынке загородной недвижимости в I квартале 2019г.

 

Земельные участки


Предложение

Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени можно было купить 7893 земельных участка.

Территории: больше всего объектов предлагалось на Московском (20,6% от общего объема) и Салаирском (15,9% от общего объема) трактах — около 2650 объектов в целом.

 

Структура предложения земельных участков по направлениям в I квартале 2019г.

Цены

Средняя цена земельного участка — 16 211 р/сот. Эта цифра снизилась более чем на 8% по сравнению с прошлым кварталом. Более того, в 1 квартале 2018 года средняя цена участка была на 5,46% больше. За последний год наблюдается постепенное снижение стоимости земельных участков.

 

Динамика средней цены на земельные участки в I квартале 2019г, (руб/сот)

Спрос

Самый высокий спрос зафиксирован в районе Московского тракта, а также в черте города: объем этих районов от всех продаж составил 69,2%.

 

Структура спроса на земельные участки по направлениям за I квартал 2019г.

 

Дома


Предложение

Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени можно было купить 4 312 домов.

Территории: большая часть объектов предлагалась в черте города (30,7% от общего объема). Второе место занимает Московский тракт (13,2%), а третье — Велижанский тракт (10,8%).

 

Структура предложения по загородным домам по направлениям в I квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дома за городом —рублей за м². Максимальная цена сохраняется за домами в черте города — полная стоимость дома в среднем составляет 4 831 000 рублей.

В отличии от земельных участков стоимость домов, наоборот, увеличивается: на 2,18% по сравнению с прошлым кварталом и на 2,89% в сравнении с 1 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на дома в I квартале 2019 г, (руб/м²)

Спрос

Самый высокий спрос зафиксирован в черте города: объем таких домов от всех продаж составил 39,1%.

 

Структура спроса на дома по направлениям в I квартале 2019г.

 

Дачи


Предложение

Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени покупателям предлагалось 2 416 дач.

Территории: большинство дач можно было купить в районе Салаирского тракта (29,8% от общего объема). Несколько меньше предложений было на Московском тракте (16,3%). Тарый Тобольский тракт в 1 квартале 2019 года сохранил за собой 0,2% предложения.

 

Структура предложения по дачам по направлениям в I квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дачи составила 27 826 рублей за м². Максимальная цена, как и у домов, сохраняется за дачами в черте города — полная стоимость дачи в среднем составила 1 900 000 рублей. Чуть дешевле можно было купить дачу на Червишевском тракте — в среднем за 1 700 000 рублей, а также на Ялуторовском тракте — за 1 550 000 рублей. Выгоднее всего покупать дачу было на Велижанском тракте: цена предложения — всего 980 000 рублей.

Стоимость дач также постепенно увеличивается: на 2,04% по сравнению с прошлым кварталом и на 1,83% в сравнении с 1 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на дачи в I квартале 2019г, (руб/м²)

Спрос

Самый высокий спрос на дачи зафиксирован на Московском тракте — 30% от всех продаж за квартал.

 

Структура спроса на дачи по направлениям в I квартале 2019г.

 

Коттеджи


Предложение

Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени объем предложения составил 1 733 коттеджа.

Территории: большая часть коттеджей предлагалась в черте города (44,7% от общего объема предложения). 18,2% предлагал покупателям Московский тракт. На Ирбитском тракте количество предложений было ещё меньше (9,4%).

 

Структура предложения по коттеджам по направлениям в I квартале 2019г.

Цены

Средняя цена дома коттеджа в 1 квартале 2019 года — 44 282 рубля за м². Самая высокая цена на коттеджи — также в черте города: коттедж здесь обойдется в среднем в 12 100 000 рублей. Ненамного по цене отличаются коттеджи на Московском тракте — коттедж здесь предлагается в среднем за 11 900 000 рублей.

Цена на коттеджи также постепенно растет: на 0,48% по сравнению с прошлым кварталом и на 1,4% в сравнении с 1 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на коттеджи в I квартале 2019 г, (руб/м²)

Спрос

Самыми популярными остаются коттеджи в черте города — 66,9% от всех продаж за квартал.

 

Структура спроса на коттеджи по направлениям в I квартале 2019г.

 

Таунхаусы


Предложение

Количество: с 1 января по 31 марта 2019 года в Тюмени объем предложения составил всего 168 таунхаусов.

Территории: почти все предложенные таунхаусы расположены в черте города и на Московском тракте — 85% от общего объема предложения. Несколько предложений можно было найти на Червишевском и Велижанском тракте, а оставшиеся таунхаусы на других территориях предлагались единично.

 

Структура предложения по таунхаусам по направлениям в I квартале 2019г.

Цены

Средняя цена таунхауса в 1 квартале 2019 года — 43 704 рублей за кв/м².

Стоимость таунхаусов тоже показывает спад на 2% по сравнению с прошлым кварталом и рост на 3,5% в сравнении с 1 кварталом 2018 года.

 

Динамика средней цены на таунхаусы в I квартале 2019г, (руб/м²)

Спрос

По Московскому тракту наблюдался наибольший объем продаж — 62,3% от всех продаж квартала. В черте города было продано 37,7% таунхаусов.

 

Структура спроса на таунхаусы по направлениям в I квартале 2019г.


Получите актуальные предложения по загородной недвижимости
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС