Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Сентябрь 2019
Рынок вторичной недвижимости
18 Ноября 2019
news image

 

12 205
квартир

общий объем
предложения

67 083 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

61 159 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,3
месяца

средний срок
экспозиции

3,5 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В сентябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В августе 2019 года предложение было ниже на 6%. По сравнению с сентябрем 2018 года предложение снизилось на 5,7%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, сентябрь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36%). 2-комнатные квартиры занимают 32,1% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26,2% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,7% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 968 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 937 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 900 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, сентябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне Тюменском, Доме Обороны, КПД, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в сентябре 2019 года — 67 083 руб./ м². Этот показатель практически не изменился относительно августа, но на целых 9% выше показателя сентября 2018 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², сентябрь 2018 — сентябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 908 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 722 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 311 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле, и цена немного снизилась в сравнении с августом — 62 003 рублей за 1 м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в сентябре 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в сентябре 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 302 рубля за 1 м² — цена чуть снизилась по сравнению с августом 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 87 309 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 430 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в сентябре в районе Лесобаза (-6%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в сентябре в районе Воровского (+4,2%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, сентябрь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за сентябрь 2019 года — 3 310 000 рублей. Цена увеличилась более чем на 200 000 рублей по сравнению с августом 2019 года. Средняя площадь проданных квартир — 55 м².

В сентябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 52,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,5% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС