Предложение

В ноябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 082 объекта. В октябре 2019 года предложение было выше примерно на 1%. По сравнению с ноябрем 2018 года предложение снизилось на 4,1%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2019 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.
 

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1015 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 950 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 932 квартиры .

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне КПД, Тюменском, Доме Обороны, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Растет спрос и в районе МЖК.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в ноябре 2019 года — 67 694 руб./м². Этот показатель почти не изменился по сравнению с октябрем, но на целых 8,6% выше показателя ноября 2018 года .

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2018 — ноябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 74 228 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 68 231 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 810 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились  — 62 194 рубля за 1 м².

В целом наблюдается небольшой рост цен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры и уменьшение цен на 3-комнатные и многокомнатные квартиры.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в ноябре 2019 года остается цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира здесь обойдется в 91 675 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 88 537 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 706 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается, как и в октябре, наблюдается в районе Воровского (-4%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в ноябре 2019 в районе Заречный (+32%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за ноябрь 2019 года — 2 892 000 рублей. Цена снизилась на 284 000 рублей по сравнению с октябрем. Средняя площадь проданных квартир — 47 м².

В ноябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 50,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,7% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,7% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.