Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Ноябрь 2019
Рынок вторичной недвижимости
24 Января 2020
news image

 

13 082
квартир

общий объем
предложения

67 694 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

61 058 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7,1
месяца

средний срок
экспозиции

3,1 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В ноябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 082 объекта. В октябре 2019 года предложение было выше примерно на 1%. По сравнению с ноябрем 2018 года предложение снизилось на 4,1%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,7 %). 2-комнатные квартиры занимают 32,2% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26,3% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,8% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.
 

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1015 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 950 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 932 квартиры .

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне КПД, Тюменском, Доме Обороны, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Растет спрос и в районе МЖК.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в ноябре 2019 года — 67 694 руб./м². Этот показатель почти не изменился по сравнению с октябрем, но на целых 8,6% выше показателя ноября 2018 года .

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2018 — ноябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 74 228 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 68 231 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 810 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились  — 62 194 рубля за 1 м².

В целом наблюдается небольшой рост цен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры и уменьшение цен на 3-комнатные и многокомнатные квартиры.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в ноябре 2019 года остается цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира здесь обойдется в 91 675 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 88 537 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 706 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается, как и в октябре, наблюдается в районе Воровского (-4%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в ноябре 2019 в районе Заречный (+32%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за ноябрь 2019 года — 2 892 000 рублей. Цена снизилась на 284 000 рублей по сравнению с октябрем. Средняя площадь проданных квартир — 47 м².

В ноябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 50,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,7% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,7% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС