Предложение

В марте 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 778 объектов. В феврале предложение было ниже примерно на 8%, а по сравнению с мартом 2019 года предложение увеличилось на 17%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, март 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1006 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило чуть меньше 1000 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 929 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, март 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, в районе Драмтеатра, микрорайоне КПД и в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в марте 2020 года — 69 627 руб./м². Этот показатель повысился менее чем на 1% по сравнению с февралем, но на целых 5,6% выше показателя марта 2019 года. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², март 2019 — март 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 76 303 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 254 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 017 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в феврале составили 64 611 рублей за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в марте 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в марте 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 94 338 рублей за 1 м² — при этом цена поднялась ненамного, но ощутимо.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 89 470 рублей. Здесь, напротив, цена осталась прежней.

Подорожала вторичная жилплощадь в Историческом центре. Теперь ее можно купить за 87 143 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в микрорайоне Нефтяников (3,6%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в марте 2020 в Заречном микрорайоне (31%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, март 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за март 2020 года — 3 006 000 рублей. Цена повысилась примерно на 190 000 рублей по сравнению с февралем. Средняя площадь проданных квартир — 46,9 м².

В марте 2020 года было продано по количеству комнат:

— 48% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,5% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,8% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,7% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.