Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Март 2020
Рынок вторичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

13 778
квартир

общий объем
предложения

69 627 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

62 852 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7
месяцев

средний срок
экспозиции

3,3 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В марте 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 778 объектов. В феврале предложение было ниже примерно на 8%, а по сравнению с мартом 2019 года предложение увеличилось на 17%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, март 2020 г.


Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (37,5 %). 2-комнатные квартиры занимают 32,2% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,1% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,2% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1006 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило чуть меньше 1000 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 929 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, март 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, в районе Драмтеатра, микрорайоне КПД и в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в марте 2020 года — 69 627 руб./м². Этот показатель повысился менее чем на 1% по сравнению с февралем, но на целых 5,6% выше показателя марта 2019 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², март 2019 — март 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 76 303 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 254 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 017 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в феврале составили 64 611 рублей за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в марте 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в марте 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 94 338 рублей за 1 м² — при этом цена поднялась ненамного, но ощутимо.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 89 470 рублей. Здесь, напротив, цена осталась прежней.

Подорожала вторичная жилплощадь в Историческом центре. Теперь ее можно купить за 87 143 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в микрорайоне Нефтяников (3,6%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в марте 2020 в Заречном микрорайоне (31%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, март 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за март 2020 года — 3 006 000 рублей. Цена повысилась примерно на 190 000 рублей по сравнению с февралем. Средняя площадь проданных квартир — 46,9 м².

В марте 2020 года было продано по количеству комнат:

— 48% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,5% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,8% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,7% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС