Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Март 2019
Рынок вторичной недвижимости
27 Мая 2019
news image

11 992
квартир

общий объем
предложения

65 915 р.

удельная цена
предложения

59 108 р.

удельная цена
продаж

3,05%

средний предпродажный
торг

7,4
месяца

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В марте 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 922 объекта*. В феврале 2019 года предложение было ниже на 4,71%, однако в прошлом году предложение было намного выше: на целых 26,02%.

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, март 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,4%). 2-комнатные квартиры занимают 31% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,9% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 7,7% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 895 квартир. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 817 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 806 квартир.

Самыми интересными для покупателей стали квартиры в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Также высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, март 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в марте 2019 года — 65924 руб/м². Этот показатель выше февральского на 0,56%, и на целых 10,44% выше показателя марта 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в первом квартале 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², март 2018 — март 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 251 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 115 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 367 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить немного дешевле — 60 805 рублей за м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в марте 2019 г, (руб/ м²)


По местоположению

Самая высокая цена на вторичное жилье в марте 2019 года — в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 361 рубль за м².

Чуть дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 562 рубля за м².

Следующим по бюджетности площади выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 85 396 рублей.

Подешевели: в марте 2019 наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале в Рощино (-5,59%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в Восточном микрорайоне (+9,55).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, март 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за март 2019 года — 2 975 000 рублей. Это почти на 102 000 рублей больше, чем в феврале того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,4 м².

Структура продаж квартир в марте 2019 было продано по количеству комнат:

— 43,5% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 21,9% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС