Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Май 2020
Рынок вторичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

13 225
квартир

общий объем
предложения

70 282 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

64 180 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,7
месяцев

средний срок
экспозиции

%

средний
предпродажный торг


Предложение

В мае 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 225 объектов. В апреле предложение было ниже почти на 6%, а по сравнению с маем 2019 года предложение также увеличилось на 6,2%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2020 г.


Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (37,5%). 2-комнатные квартиры занимают 32,3% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 24,8% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,4% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 950 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Тарманы, Матмассы  — там предложение составило около 925 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 848 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе КПД, МЖК, Дома обороны и Тюменской слободе.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 70 282 руб./м². Этот показатель повысился всего на 1% по сравнению с апрелем, но на целых 6% выше показателя мая 2019 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2019 — май 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 77 396 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 748 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 590 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в мае составили 64 923 рубля за 1 м².

В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат (кроме многокомнатных квартир).

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в мае 2020 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 217 рублей за 1 м² — при этом цена снизилась почти на 4000 рублей.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 91 884 рубля. Но и здесь цена тоже снизилась  — почти на 2000 рублей.

Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 87 131 рубль за 1 м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за май 2020 года — 3 109 000 рублей. Цена снизилась ощутимо: на 410 000 рублей по сравнению с апрелем. Средняя площадь проданных квартир — 48,7 м².

В мае 2020 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС