Предложение

В мае 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 225 объектов. В апреле предложение было ниже почти на 6%, а по сравнению с маем 2019 года предложение также увеличилось на 6,2%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 950 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Тарманы, Матмассы  — там предложение составило около 925 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 848 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе КПД, МЖК, Дома обороны и Тюменской слободе.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 70 282 руб./м². Этот показатель повысился всего на 1% по сравнению с апрелем, но на целых 6% выше показателя мая 2019 года. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2019 — май 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 77 396 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 748 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 590 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в мае составили 64 923 рубля за 1 м².

В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат (кроме многокомнатных квартир).

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в мае 2020 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 217 рублей за 1 м² — при этом цена снизилась почти на 4000 рублей.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 91 884 рубля. Но и здесь цена тоже снизилась  — почти на 2000 рублей.

Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 87 131 рубль за 1 м².

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за май 2020 года — 3 109 000 рублей. Цена снизилась ощутимо: на 410 000 рублей по сравнению с апрелем. Средняя площадь проданных квартир — 48,7 м².

В мае 2020 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.