13 225 общий объем | 70 282 р. удельная цена | 64 180 р. удельная цена продаж | |||
6,7 средний срок | 3 % средний |
Предложение
В мае 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 225 объектов. В апреле предложение было ниже почти на 6%, а по сравнению с маем 2019 года предложение также увеличилось на 6,2%.
Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2020 г.
Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (37,5%). 2-комнатные квартиры занимают 32,3% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 24,8% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,4% занимают многокомнатные квартиры.
* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.
Объем предложения по районам:
Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 950 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Тарманы, Матмассы — там предложение составило около 925 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 848 квартир.
Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2020 г.
При этом самый высокий спрос был зафиксирован в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе КПД, МЖК, Дома обороны и Тюменской слободе.
Анализ цен
За квадратный метр
Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 70 282 руб./м². Этот показатель повысился всего на 1% по сравнению с апрелем, но на целых 6% выше показателя мая 2019 года.
Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2019 — май 2020
1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 77 396 рубля за квадратный метр.
Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 748 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 590 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в мае составили 64 923 рубля за 1 м².
В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат (кроме многокомнатных квартир).
Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2020 г, (руб/м²)
По местоположению
Самой высокой на вторичное жилье в мае 2020 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 217 рублей за 1 м² — при этом цена снизилась почти на 4000 рублей.
Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 91 884 рубля. Но и здесь цена тоже снизилась — почти на 2000 рублей.
Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 87 131 рубль за 1 м².
Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2020 г.
Анализ продаж
Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за май 2020 года — 3 109 000 рублей. Цена снизилась ощутимо: на 410 000 рублей по сравнению с апрелем. Средняя площадь проданных квартир — 48,7 м².
В мае 2020 года было продано по количеству комнат:
— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.
— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.
— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.
— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.