Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Июнь 2019
Рынок вторичной недвижимости
30 Августа 2019
news image

 

12 660
квартир

общий объем
предложения

66 705 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 146 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

5,8
месяца

средний срок
экспозиции

3 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В июне 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 660 объектов. В мае 2019 года предложение было ниже на 1,8%. По сравнению с июнем 2018 года предложение снизилось на 13,5%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июнь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36,2%). 2-комнатные квартиры занимают 31,9% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,7% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6,1% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 988 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 902 квартиры. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 875 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июнь 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июне 2019 года — 66 705 руб./ м². Этот показатель выше майского на 0,5%, и на целых 10,8% выше показателя июня 2018 года. В целом наблюдается небольшой рост цен на вторичную недвижимость в конце второго квартала 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июнь 2018 — июнь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 040 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 542 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 985 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 62 017 рублей за 1 м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июне 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в июне 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 461 рубль за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 524 рубля.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 586 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июне в районе Стрела (-2%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в июне в районе ДОК (14%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июнь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за июнь 2019 года — 3 009 000 рублей. Это на 6% меньше, чем цена в мае этого же года. Средняя площадь проданных квартир — 51,7 м².

В июне 2019 года было продано по количеству комнат:

— 46,2% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС