Предложение

В июле 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В июне 2019 года предложение было ниже на 3%. По сравнению с июлем 2018 года предложение снизилось на 7%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июль 2019 г.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 985 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 917 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 914 квартир.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июль 2019 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июле 2019 года — 66 924 руб./ м². Этот показатель выше июньского на 0,3%, и на целых 10,7% выше показателя июля 2018 года. В целом наблюдается рост цен на вторичную недвижимость в начале третьего квартала 2019 года.

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июль 2018 — июль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 437 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 701 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 399 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 61 824 рубля за 1 м².

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июле 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в июле 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 476 рублей за 1 м² — цена немного снизилась по сравнению с июнем 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 592 рубля.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 581 рубль за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июле в районе Бабарынка (-5,4%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Утешево (5,1%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июль 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за июль 2019 года — 3 106 000 рублей. Это почти на 3% больше, цена в июне этого же года. Средняя площадь проданных квартир — 51,8 м².

В июле 2019 года было продано по количеству комнат:

— 48,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,5% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.