Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Январь 2020
Рынок вторичной недвижимости
23 Апреля 2020
news image

 

13 124
квартир

общий объем
предложения

68 639 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

62 100 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,4
месяца

средний срок
экспозиции

3,6 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В январе 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В декабре 2019 года предложение было выше примерно на 3,9%, но по сравнению с январем 2019 года предложение увеличилось на 19%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, январь 2020 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36 %). 2-комнатные квартиры занимают 32,1% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,9% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 962 квартиры. На втором месте расположился районе Драмтеатра — там предложение составило 917 квартир. В районах Мыс, Матмасы, Тарманы на выбор покупателей были представлены 904 квартиры.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, январь 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы и Дома обороны.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в январе 2020 года — 68 639 руб./м². Этот показатель повысился менее, чем на 1% по сравнению с декабрем, но на целых 6% выше показателя января 2019 года.  

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², январь 2019 — январь 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 75 108 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 69 541 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 65 129 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в январе составили 63 922 рубля за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в январе 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в январе 2020 года стала цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 890 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 88 451 рубль.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 86 023 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Европейском микрорайоне (4,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в январе 2020 в районе Нефтяников (5,9%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, январь 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за январь 2020 года — 2 997 000 рублей. Цена повысилась на 113 000 рублей по сравнению с декабрем. Средняя площадь проданных квартир — 49,6 м².

В январе 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 18,7% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС