Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Январь 2019
Рынок вторичной недвижимости
23 Мая 2019
news image

11 048
квартир

общий объем
предложения

64 823 р.

удельная цена
предложения

56 789 р.

удельная цена
продаж

2,81%

средний предпродажный
торг

7,6
месяца

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В январе 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 048 объекта*. Это выше предложения в декабре 2018 года на 1,5%, но на целых 33,16% меньше показателя за январь 2018 года.

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, январь 2019 г.



Большинство предложений по вторичному жилью в Тюмени — 1-комнатные квартиры (33,5%). 2-комнатные квартиры в марте составляют 32,4% от всего объема вторичного рынка. 27,3% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6,8% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Больше всего квартир владельцы предлагали в Тюменском микрорайоне — 833 квартиры. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 825 квартир. На третьем месте остаются районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 782 квартиры.

Большинство покупателей предпочли жилье в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Не менее высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, январь 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в январе 2019 года — 64 809 руб/ м². Этот показатель выше показателя за декабрь 2018 года на 1,09%, и на целых 9,42% выше показателя января 2018 года. Наблюдается рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени к началу 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2018 — февраль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 69 851 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру в Тюмени — 66 208 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется в 62 412 рублей. При этом один «квадрат» в многокомнатной квартире при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 027 рублей за м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в январе 2019 г, (руб/ м²)


По местоположению

Самыми дорогими вторичными квартирами в январе 2019 года остаются квартиры в районе Ожогина. В среднем цена на эти квартиры составляет 92 274 рубля за м².

Чуть дешевле обойдется вторичная жилая площадь в Историческом центре — в среднем 85 591 рубль за м².

На третьем месте по дороговизне выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 85 487 рублей.

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале Заречном районе (-3,27%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в 4 микрорайоне (+7,21).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, январь 2019 г.


Анализ продаж

В среднем цена квартиры на вторичном рынке Тюмени составила 2 771 000 рублей за январь 2019 года. Это почти на 100 000 рублей больше, чем в январе того же года. Средняя площадь проданных квартир — 49,2 м², что на 3 м² меньше, чем в январе того же года.

Структура продаж квартир в феврале 2019 было продано по количеству комнат:

— 49,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,6% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,8% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,5% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС