Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Февраль 2020
Рынок вторичной недвижимости
23 Апреля 2020
news image

 

13 124
квартир

общий объем
предложения

68 937 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

62 963 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6
месяцев

средний срок
экспозиции

3,2 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В феврале 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В январе предложение было ниже примерно на 3%, но по сравнению с февралем 2019 года предложение увеличилось на 21%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2020 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36,4 %). 2-комнатные квартиры занимают 32,5% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,3% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,8% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1015 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 981 квартиру. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 924 квартиры.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, февраль 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, в районах МЖК, Мыс, Тарманы и Матмассы и Дома обороны.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в феврале 2020 года — 68 937 руб./м². Этот показатель повысился менее чем на 1% по сравнению с январем, но на целых 5% выше показателя февраля 2019 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2019 — февраль 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 75 543 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 69 747 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 65 479 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в феврале составили 63 866 рублей за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в феврале 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в феврале 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 106 рублей за 1 м² — но при этом цена немного снизилась.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 89 443 рубля. Здесь, наоборот, цена чуть выросла.

Немного подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре. Теперь ее можно купить за 83 965 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном микрорайоне (5,3%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в феврале 2020 в 4 микрорайоне (6,3%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, февраль 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за февраль 2020 года — 2 816 000 рублей. Цена повысилась на 181 000 рублей по сравнению с январем. Средняя площадь проданных квартир — 43,6 м².

В феврале 2020 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,2% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,4% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС