Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Февраль 2019
Рынок вторичной недвижимости
24 Мая 2019
news image

11 359
квартир

общий объем
предложения

65 523 р.

удельная цена
предложения

58 314 р.

удельная цена
продаж

2,94%

средний предпродажный
торг

8,9
месяца

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В феврале 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 11 359 объекта*. Это выше январского предложения на 2,91%, но на целых 30,69% меньше показателя за февраль прошлого года.

*к указанному количеству квартир не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2019 г.



Большая часть предложения по вторичному жилью в Тюмени — 1-комнатные квартиры (33,7%). 2-комнатные квартиры в марте составляют 32,6% от всего объема вторичного рынка. 26,8% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6,9% занимают многокомнатные квартиры. За февраль 2019 года немного увеличилась доля 3-комнатных квартир.


Объем предложения по районам:

Больше всего квартир владельцы предлагали в Тюменском микрорайоне — 879 квартиры. В районе Драмтеатра покупатели могли выбрать жилье среди 830 квартир. На третьем месте остаются район КПД— там предложение составило 794 квартиры.

Большинство покупателей предпочли жилье в районах КПД, Тюменском микрорайоне, Тарманах. Не менее высокий спрос на вторичное жилье наблюдается у Драмтеатра и в МЖК.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, февраль 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в феврале 2019 года — 65 552 руб/м². Этот показатель выше январского на 1,15%, и на целых 10,8% выше показателя февраля 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², февраль 2018 — февраль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно приобрести в Тюмени за 71 019 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру в Тюмени — 66 656 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 374 рублей. При этом один «квадрат» в многокомнатной квартире при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 342 рублей за м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в феврале 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самые дорогие вторичные квартиры в феврале 2019 года — в районе Ожогина. Удельная цена на эти квартиры составляет 89 802 рубль за м².

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за 1 м² придется заплатить 86 348 рублей.

Чуть дешевле обойдется вторичная жилая площадь в Историческом центре — в среднем 85 610 рублей за м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в феврале Заречном районе (-10,51).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в феврале в районе ДОК (+10,46)

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, февраль 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени в феврале 2019 года — 2 873 000 рублей. Это почти на 102 000 рублей больше, чем в январе того же года. Средняя площадь проданных квартир — 50,8 м², что на 1,6 м² больше, чем в январе того же года.

Структура продаж квартир в феврале 2019 было продано по количеству комнат:

— 47,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 35,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,9% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС