Предложение

В декабре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В ноябре 2019 года предложение было выше примерно на 3,5%. По сравнению с декабрем 2018 года предложение увеличилось аж на 16%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, декабрь 2019 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 936 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 904 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 891 квартиру.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, декабрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, 2-м Заречном микрорайоне, Ватутина, МЖК.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в декабре 2019 года — 68 071 руб./м². Этот показатель повысился на 0,55% по сравнению с ноябрем, но на 6,2% выше показателя декабря 2018 года. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², декабрь 2018 — декабрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 74 845 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 68 884 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 810 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились  — 64 652 рубля за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в декабре 2019 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в декабре 2019 года остается цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира здесь обойдется в 92 523 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 89 086 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 637 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном районе (-16,5%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в декабре 2019 в районе СМП (+7%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, декабрь 2019 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за декабрь 2019 года — 2 884 000 рублей. Цена снизилась на 10 000 рублей по сравнению с ноябрем. Средняя площадь проданных квартир — 45,5 м².

В декабре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 46,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 34,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.