Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Август 2019
Рынок вторичной недвижимости
01 Октября 2019
news image

 

12 996
квартир

общий объем
предложения

67 152 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 655 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7,4
месяца

средний срок
экспозиции

3,5 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В августе 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В июле 2019 года предложение было ниже всего на 1,2%. По сравнению с августом 2018 года предложение снизилось на 6,5%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, август 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,9%). 2-комнатные квартиры занимают 32,3% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,8% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 996 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 960 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 920 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, август 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне Тюменском, Доме Обороны, а также в районе Мыс, Тарманы и Матмассы.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в августе 2019 года — 67 152 руб./ м². Этот показатель выше июльского на 0,3%, и на целых 10,2% выше показателя августа 2018 года. В целом наблюдается рост цен на вторичную недвижимость в третьем квартале 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², август 2018 — август 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 812 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 809 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 453 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле, но цена немного поднялась в сравнении с июлем — 62 215 рублей за 1 м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в августе 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в августе 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 90 487 рублей за 1 м² — цена поднялась по сравнению с июлем 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 87 439 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 918 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июле в районе Заречный (-15,7%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Воровского (6,1%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, август 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за август 2019 года — 3 102 000 рублей. Цена уменьшилась на 4000 рублей по сравнению с июлем 2019 года. Средняя площадь проданных квартир — 51,2 м².

В августе 2019 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС