Предложение

В апреле 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 778 объектов. В марте предложение было выше почти на 10%, а по сравнению с апрелем 2019 года предложение увеличилось всего на 0,4%.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал район Мыс, Матмасы, Тарманы — 925 квартир. На втором месте расположился Тюменский микрорайон — там предложение составило около 900 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 843 квартиры.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, апрель 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе Дома обороны и центре города.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в апреле 2020 года — 69 985 руб./м². Этот показатель повысился меньше, чем на 1% по сравнению с мартом, но на целых 5% выше показателя апреля 2019 года. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², апрель 2019 — апрель 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 76 856 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 672 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 537 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в апреле составили 64 928 рублей за 1 м².

В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в апреле 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в апреле 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 96 059 рублей за 1 м² — при этом цена поднялась больше, чем на 1500 рублей.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 93 341 рубль. Здесь тоже подросла.

Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 86 875 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном микрорайоне (29%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в апреле 2020 в районе Патрушева (3,4%).

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, апрель 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за апрель 2020 года — 3 520 000 рублей. Цена повысилась на 514 000 рублей по сравнению с мартом. Средняя площадь проданных квартир — 55,2 м².

В апреле 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,4% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.