Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Апрель 2020
Рынок вторичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

12 437
квартир

общий объем
предложения

69 985 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

64 468 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7
месяцев

средний срок
экспозиции

3,3 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В апреле 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 778 объектов. В марте предложение было выше почти на 10%, а по сравнению с апрелем 2019 года предложение увеличилось всего на 0,4%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, февраль 2020 г.


Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36%). 2-комнатные квартиры занимают 32,5% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,5% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал район Мыс, Матмасы, Тарманы — 925 квартир. На втором месте расположился Тюменский микрорайон — там предложение составило около 900 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 843 квартиры.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, апрель 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе Дома обороны и центре города.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в апреле 2020 года — 69 985 руб./м². Этот показатель повысился меньше, чем на 1% по сравнению с мартом, но на целых 5% выше показателя апреля 2019 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², апрель 2019 — апрель 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 76 856 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 672 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 537 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в апреле составили 64 928 рублей за 1 м².

В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в апреле 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в апреле 2020 года остается цена на квартиры в Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 96 059 рублей за 1 м² — при этом цена поднялась больше, чем на 1500 рублей.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 93 341 рубль. Здесь тоже подросла.

Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 86 875 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном микрорайоне (29%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в апреле 2020 в районе Патрушева (3,4%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, апрель 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за апрель 2020 года — 3 520 000 рублей. Цена повысилась на 514 000 рублей по сравнению с мартом. Средняя площадь проданных квартир — 55,2 м².

В апреле 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,3% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,4% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС