Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Апрель 2019
Рынок вторичной недвижимости
24 Июня 2019
news image

12 426
квартир

общий объем
предложения

66 207 р.

удельная цена
предложения

58 784 р.

удельная цена
продаж

3,08%

средний предпродажный
торг

7,6
месяца

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В апреле 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 426 объектов *. В марте 2019 года предложение было ниже на 4,06%, однако в прошлом году в апреле этот показатель был выше на целых 20,71%. 

*к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, апрель 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,9%). 2-комнатные квартиры занимают 32% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,3% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 6,8% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья остается Тюменский микрорайон — 943 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 876 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 841 квартиру.

Самыми интересными для покупателей в апреле 2019 года были квартиры в Тюменском микрорайоне, а также в районах Мыс, Матмасы и Тарманы. Чуть менее популярными стали КПД и Южный микрорайоны. Высокий спрос на жилье наблюдается в МЖК.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, апрель 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в апреле 2019 года — 66 207 руб./м². Этот показатель выше мартовского на 0,43%, и на целых 10,3% выше показателя апреля 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале второго квартала 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², апрель 2018 — апрель 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 71 419 рублей за 1 м². 

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 162 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 63 873 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 60 705 рублей за м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в апреле 2019 г, (руб/ м²)


По местоположению

Самая высокая цена на вторичное жилье в апреле 2019 года — в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 91 026 рубль за 1 м² — цена продолжает медленно расти.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 85 897 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 570 рублей за 1 м². 

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в апреле в Утешево (-2,97%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в апреле в Заречном микрорайоне (18,62%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, апрель 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за апрель 2019 года — 3 226 000 рублей. Это всего на 9 000 рублей больше, чем в марте того же года. Средняя площадь проданных квартир — 52,6 м².

В апреле 2019 года было продано по количеству комнат:

— 47,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,8% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 19,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,8% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС