Предложение

В сентябре 2020 года рынок вторичной недвижимости просел на 10,07% по сравнению с августом. Число предложений уменьшилось на 1 369 квартир, составив в общем 12 221 объект. При составлении статистики в расчет не принимали объекты малоэтажного строительства, коммунальные квартиры, пансионаты, общежития и квартиры, расположенные вне городской черты.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, сентябрь 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Лидером по числу предложений вторичной недвижимости остается Тюменский микрорайон: 7,5% от общего числа объектов в городе. В августе их здесь было чуть больше — 7,8%. Следом за Тюменским районом в сентябре шли Мыс, Тарманы и Матмасы — 7,1% от общего числа, а также расположенный в центре район Драмтеатра: 6,35%. Следом идут КПД — 5,93%, МЖК — 4,99%, и Дом Обороны — 4,98%.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, сентябрь 2020 г.

При этом в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Тюменский самым большим спросом пользовались 1-комнатные объекты. В МЖК и КПД покупатели отдавали предпочтение 1, 2-комнатным вариантам, а в районе Дом Обороны был отмечен интерес к 1,2,3-комнатным квартирам.

Анализ цен

За квадратный метр

В сентябре наблюдалось повышение удельной стоимости квартир, однако рост был незначительным по сравнению с августом — на 1,35% или 966 рублей. Таким образом, удельная цена предложения составила 72 725 руб./м². По сравнению с тем же периодом 2019 года повышение более значительное: 8,41% или 5 642 руб./м². 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², сентябрь 2019 — сентябрь 2020

В разрезе размеров квартир: 

• 1-комнатные: цена 80 380 руб./м²
• 2-комнатные: цена 73 199 руб./м²
• 3-комнатные: цена 68 431 руб./м²
• многокомнатные: цена 68 380 руб./м²

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в сентябре 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

В сентябре самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке были отмечены в районе Ожогина: 101 726 руб./м². На 2-м месте микрорайон Европейский, который был лидером по этому показателю в прошлом месяце. В сентябре удельная цена квадратного метра здесь составила 100 600 руб./м². На третьем месте Исторический центр с удельной ценой 91 275 руб./м².

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, сентябрь 2020 г.

Анализ продаж

В сентябре средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн 300 тыс. рублей. Снизилась средняя площадь квартир, закрепившись на уровне 49,5 м². В августе 2020 года это значение составляло 59 м², а в сентябре 2019 года — 55 м². Средний срок экспозиции увеличился на 0,6 месяца, составив 6,6 месяцев.

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 53% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 0,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.