Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Ноябрь 2020
Рынок вторичной недвижимости
10 Февраля 2021
news image

 

10 391
квартир

общий объем
предложения

75 820 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

71 138 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7
месяцев

средний срок
экспозиции

2,6 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В ноябре 2020 года рынок вторичной недвижимости продолжил проседать по объему предложений. Он снизился на 8,93%, что составило 1 019 квартир. Таким образом, общее число предложений составило 10 391 квартиру.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2020 г.


Однокомнатные квартиры вновь составили основную долю предложения в Тюмени: 35,5%. Вторыми идут «двушки» — 31%. «Трешки» — 27,5%. Меньше всего, как обычно, многокомнатных квартир: 6%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

В ноябре на первое место по числу предложений вышел расположенный в центре район Драмтеатра: 7,18% от общей доли рынка. Прежний лидер, Тюменский микрорайон, сместился на вторую позицию, однако не слишком отстает: 7,12%. Замыкает тройку район КПД: 6,01%. При этом в районе Драмтеатра интерес покупатели имели к самым разным квартирам — от 1 до 3 комнат. В КПД спрос был на 1,2-комнатные варианты. А в районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы лидировали «однушки».

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2020 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в ноябре 2020 года показала самый значительный рост за последние 3 месяца — на 2,58% или 1 905 рублей, достигнув показателя 75 820 руб./м². Если сравнивать с ноябрем 2019 года, то увеличение составило 12% или 8 126 руб./м².

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2019 — ноябрь 2020

Подорожание наблюдалось во всех сегментах:

  • 1-комнатные: цена 84 320 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 77 192 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 71 600 руб./м²
  • многокомнатные: цена 69 215 руб./м²

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

По сравнению с октябрем 2020 года, в ноябре тройка лидеров районов с самыми дорогими квадратными метрами не изменилась: 

  • Европейский — 106 485 руб./м²
  • Ожогина — 102 163 руб./м² 
  • Исторический центр — 93 885 руб./м²

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2020 г.


Анализ продаж

3 млн 450 тыс. рублей — средняя полная цена продажи «вторички» в ноябре 2020 года. Увеличилась, как по сравнению с октябрем текущего, так и с ноябрем 2019 года, средняя площадь проданных квартир — значение составило 50,5 м². Удельная цена «квадрата» — 71 138 руб./м².

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 52% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2023 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null