Предложение

В ноябре 2020 года рынок вторичной недвижимости продолжил проседать по объему предложений. Он снизился на 8,93%, что составило 1 019 квартир. Таким образом, общее число предложений составило 10 391 квартиру.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

В ноябре на первое место по числу предложений вышел расположенный в центре район Драмтеатра: 7,18% от общей доли рынка. Прежний лидер, Тюменский микрорайон, сместился на вторую позицию, однако не слишком отстает: 7,12%. Замыкает тройку район КПД: 6,01%. При этом в районе Драмтеатра интерес покупатели имели к самым разным квартирам — от 1 до 3 комнат. В КПД спрос был на 1,2-комнатные варианты. А в районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы лидировали «однушки».

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2020 г.

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в ноябре 2020 года показала самый значительный рост за последние 3 месяца — на 2,58% или 1 905 рублей, достигнув показателя 75 820 руб./м². Если сравнивать с ноябрем 2019 года, то увеличение составило 12% или 8 126 руб./м².

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2019 — ноябрь 2020

Подорожание наблюдалось во всех сегментах:

• 1-комнатные: цена 84 320 руб./м²
• 2-комнатные: цена 77 192 руб./м²
• 3-комнатные: цена 71 600 руб./м²
• многокомнатные: цена 69 215 руб./м²

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

По сравнению с октябрем 2020 года, в ноябре тройка лидеров районов с самыми дорогими квадратными метрами не изменилась: 

• Европейский — 106 485 руб./м²
• Ожогина — 102 163 руб./м² 
• Исторический центр — 93 885 руб./м²

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2020 г.

Анализ продаж

3 млн 450 тыс. рублей — средняя полная цена продажи «вторички» в ноябре 2020 года. Увеличилась, как по сравнению с октябрем текущего, так и с ноябрем 2019 года, средняя площадь проданных квартир — значение составило 50,5 м². Удельная цена «квадрата» — 71 138 руб./м².

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 52% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.