Предложение

В июле 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 089 объектов. По сравнению с прошлым месяцем изменение несущественное: уменьшение всего на 8 квартир или 0,06%. По сравнению же с июлем 2019 года оно увеличилось на 8,41%. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июль 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени все те же. Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,7% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8% и КПД — 6,4%.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июль 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в июле 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:

• Тюменский
• Мыс, Тарманы, Матмасы
• КПД
• Тюменская слобода (1-комнатные квартиры)
• МЖК

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в июле 2020 г. составила 71 409 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 811 рублей или 1,15%. В сравнении с июлем 2019 г. наблюдается рост на 4 485 руб./м² или 6,7%. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июль 2019 — июль 2020

Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 

• 1-комнатные: цена 78 355 руб./м²
• 2-комнатные: цена 71 961 руб./м²
• 3-комнатные: цена 67 259 руб./м² 
• многокомнатные квартиры: цена 66 680 руб./м²

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июле 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

В июле 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 95 189 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 372 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 88 765 руб./м².

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июль 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июль 2020 года составила 3 млн 785 тыс. рублей, показав существенный рост на 847 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,8 м².

В июле 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 34,6% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.