Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июль 2020
Рынок вторичной недвижимости
25 Сентября 2020
news image

 

14 089
квартир

общий объем
предложения

71 409 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 569 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7
месяцев

средний срок
экспозиции

2,88 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В июле 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 089 объектов. По сравнению с прошлым месяцем изменение несущественное: уменьшение всего на 8 квартир или 0,06%. По сравнению же с июлем 2019 года оно увеличилось на 8,41%. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июль 2020 г.


Самый многочисленный сегмент предложений вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 38,9%. Вторую позицию занимают 2-комнатные квартиры с долей 32,1%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 25%. Меньше всего на рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени все те же. Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,7% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8% и КПД — 6,4%.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июль 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в июле 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:

  • Тюменский
  • Мыс, Тарманы, Матмасы
  • КПД
  • Тюменская слобода (1-комнатные квартиры)
  • МЖК


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в июле 2020 г. составила 71 409 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 811 рублей или 1,15%. В сравнении с июлем 2019 г. наблюдается рост на 4 485 руб./м² или 6,7%. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июль 2019 — июль 2020

Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 

  • 1-комнатные: цена 78 355 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 71 961 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 67 259 руб./м² 
  • многокомнатные квартиры: цена 66 680 руб./м²

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июле 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

В июле 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 95 189 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 372 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 88 765 руб./м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июль 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июль 2020 года составила 3 млн 785 тыс. рублей, показав существенный рост на 847 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,8 м².

В июле 2020 года было продано по количеству комнат:

— 50,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 34,6% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,1% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС