Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Август 2020
Рынок вторичной недвижимости
25 Сентября 2020
news image

 

13 590
квартир

общий объем
предложения

71 759 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 875 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6
месяцев

средний срок
экспозиции

2,86 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В августе 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 590 объектов. Если сравнивать с прошлым месяцем, предложение снизилось на 499 квартир или на 3,54%. По сравнению с августом 2019 года оно увеличилось на 4,57%, что составляет 594 квартиры. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, август 2020 г.


Самый многочисленный сегмент на рынке предложений вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 38,5%. Вторую позицию занимают 2-комнатные квартиры с долей 32,3%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 24,8%. Меньше всего рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4,4%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Почти не изменились и лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени. Как и в июле, в августе больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. На прежней позиции и кластер Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8%. А вот на третьей строчке вместе КПД обосновался район Драмтеатра — 6,56%.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, август 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в августе 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в районах:

  • Тюменский мкр — наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры
  • Тюменская слобода — 1,2-комнатные квартиры
  • КПД — 2-комнатные квартиры
  • Драмтеатр — 1,2,3-комнатные квартиры
  • МЖК — 1,2-комнатные квартиры


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в августе 2020 г. составила 71 759 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 350 рублей или 0,49%. В августе 2019 г. этот показатели был ниже на 4 607 руб./м² или 6,86%. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², август 2019 — август 2020

Удельная цена повысилась практически во всех сегментах, исключением стали многокомнатные квартиры: 

  • 1-комнатные: цена 79 412 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 72 202 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 67 525 руб./м²
  • многокомнатные: цена 66 574 руб./м²

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в августе 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

В августе 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 96 219 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 465 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 89 769 руб./м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, август 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за август 2020 года составила 3 млн 832 тыс. рублей, показав несущественный рост на 47 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,2 м².

В августе 2020 года было продано по количеству комнат:

— 49,2% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,5% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС