Предложение

В августе 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 590 объектов. Если сравнивать с прошлым месяцем, предложение снизилось на 499 квартир или на 3,54%. По сравнению с августом 2019 года оно увеличилось на 4,57%, что составляет 594 квартиры. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, август 2020 г.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

Объем предложения по районам:

Почти не изменились и лидеры рейтинга распределения квартир по районам Тюмени. Как и в июле, в августе больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. На прежней позиции и кластер Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,8%. А вот на третьей строчке вместе КПД обосновался район Драмтеатра — 6,56%.

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, август 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в августе 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в районах:

• Тюменский мкр — наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры
• Тюменская слобода — 1,2-комнатные квартиры
• КПД — 2-комнатные квартиры
• Драмтеатр — 1,2,3-комнатные квартиры
• МЖК — 1,2-комнатные квартиры

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в августе 2020 г. составила 71 759 руб./м². В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 350 рублей или 0,49%. В августе 2019 г. этот показатели был ниже на 4 607 руб./м² или 6,86%. 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², август 2019 — август 2020

Удельная цена повысилась практически во всех сегментах, исключением стали многокомнатные квартиры: 

• 1-комнатные: цена 79 412 руб./м²
• 2-комнатные: цена 72 202 руб./м²
• 3-комнатные: цена 67 525 руб./м²
• многокомнатные: цена 66 574 руб./м²

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в августе 2020 г, (руб/м²)

По местоположению

В августе 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 96 219 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 94 465 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 89 769 руб./м².

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, август 2020 г.

Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за август 2020 года составила 3 млн 832 тыс. рублей, показав несущественный рост на 47 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 59 м², годом ранее показатель составлял 51,2 м².

В августе 2020 года было продано по количеству комнат:

— 49,2% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 33,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,5% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.