Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Сентябрь 2019
Рынок первичной недвижимости
18 Ноября 2019
news image

 

10 451
квартир

общий объем
предложения

65 429р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

63 192 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,6 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В сентябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 451 объект. В августе 2019 года предложение было выше на 2,7%. По сравнению с сентябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 15,2%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2019 г.



26,9% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 12,1% — студии. Ещё 25,4% принадлежит 2-комнатным квартирам. 19,6 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 16% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В сентябре 2019 продажу поступили 8 новых дома: два дома в Патрушева, два в районе ДОКа и еще по одному — на Доме обороны, в Тюменской слободе, в Европейском микрорайоне и на Мысу. Общий объем предложения в новостройках — около 830 квартир.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 10,59% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район Патрушева — 9,64%. На третьем месте располагается ДОК с долей 9,26%, а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 8,9%.

 

Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в сентябре 2019 года:

  • 76% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
  • 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 53% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
  • 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в сентябре 2019 года — 65 429 руб/м². Относительно августа 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с сентябрем 2018 года вырос на целых 8%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2018 г – сентябрь 2019 г, руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в среднем составляет 64 423 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже остается примерно на прежнем уровне — 63 489 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 325 рублей.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2019 г., руб/м²


За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 0002 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 70% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, и доля таких квартир понемногу растет.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в сентябре на квартиры эконом-класса — 59 764 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 67,3%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 69 341 руб/м², их намного меньше, всего 30%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 123 466 руб/м². Таких квартир стало немного больше — 2,7% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в сентябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 118 915 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дударева — примерно 91 631 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 90 989 руб/м². Далее следует район Дома печати: здесь за квартиру придется заплатить 82 463 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2023 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС