Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Октябрь 2019
Рынок первичной недвижимости
26 Ноября 2019
news image

 

10 316
квартир

общий объем
предложения

67 191р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

62 157 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,3 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В октябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 316 объектов. В сентябре 2019 года предложение было выше на 1,4%. По сравнению с октябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 12%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2019 г.



25,4% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 10,3% — студии. Ещё 24,3% принадлежит 2-комнатным квартирам. 19,7 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 20,3% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В октябре 2019 продажу поступили 4 новых дома: три в Европейском и один в районе ДОКа. Общий объем предложения в новостройках — около 830 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 10,12% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район ДОК — 9,04%. На третьем месте располагается Европейский с долей 8,98%, а затем — Патрушева: доля этого района по предложению составляет 8,46%.

 

Структура предложения новостроек по районам в октябре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в октябре 2019 года:

  • 70% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
  • 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 56% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
  • 24% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в октябре 2019 года — 67 170 руб/м². Относительно сентября 2019 показатель вырос почти на 2,7% благодаря выходу на рынок новой недвижимости, а по сравнению с октябрем 2018 года вырос на 10%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2018 г – октябрь 2019 г, руб/м²

При этом цены на квартиры практически не изменились: стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составляет 64 423 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже остается примерно на прежнем уровне— 63 489 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 325 рублей.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2019 г., руб/м²


За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 0002 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 70% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 24% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в октябре на квартиры эконом-класса — 60 098 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 63,4%.

На квартиры комфорт-класса цена поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 72 238 руб/м², причем их доля на рынке увеличилась — уже 34,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 125 481 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2,5% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в октябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в октябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 118 410 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 134 руб/м², а в районе Дударева — 91 659 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить 84 027 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null