Предложение

В октябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 316 объектов. В сентябре 2019 года предложение было выше на 1,4%. По сравнению с октябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 12%.

Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2019 г.

В октябре 2019 продажу поступили 4 новых дома: три в Европейском и один в районе ДОКа. Общий объем предложения в новостройках — около 830 квартир.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 10,12% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район ДОК — 9,04%. На третьем месте располагается Европейский с долей 8,98%, а затем — Патрушева: доля этого района по предложению составляет 8,46%.

Структура предложения новостроек по районам в октябре 2019, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в октябре 2019 года:

• 70% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
• 28% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 56% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
• 24% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2019 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в октябре 2019 года — 67 170 руб/м². Относительно сентября 2019 показатель вырос почти на 2,7% благодаря выходу на рынок новой недвижимости, а по сравнению с октябрем 2018 года вырос на 10%.

Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2018 г – октябрь 2019 г, руб/м²

При этом цены на квартиры практически не изменились: стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составляет 64 423 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже остается примерно на прежнем уровне— 63 489 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 325 рублей.

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2019 г., руб/м²

За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 70% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 24% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2019 г., %

По классу и району

Средняя цена в октябре на квартиры эконом-класса — 60 098 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 63,4%.

На квартиры комфорт-класса цена поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 72 238 руб/м², причем их доля на рынке увеличилась — уже 34,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 125 481 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2,5% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

Средняя цена новостроек по классам в октябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в октябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 118 410 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 134 руб/м², а в районе Дударева — 91 659 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить 84 027 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2019 г., руб/м²