Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Март 2019
Рынок первичной недвижимости
17 Июля 2019
news image

10 874
квартиры

общий объем предложения

62 406 р.

удельная цена предложения
за квадратный метр

57 639 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

48,2 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В марте 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 874 объекта. В феврале 2019 года предложение было выше на 5,41%. По сравнению с мартом 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже упало: на 10,29%.

Большую часть от общего объема предложения составляют двухкомнатные квартиры — 27%. Ещё 25,6% принадлежит 1-комнатным квартирам. Трехкомнатные квартиры занимают 20% рынка первичной недвижимости, а остальная часть принадлежит студиям и многокомнатным квартирам.

В продажу поступили два новых дома — по одному в МЖК и Тюменской слободе всего 361 новая квартира.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, март 2019 г.



Большую часть от общего объема предложения составляют двухкомнатные квартиры — 27%. Ещё 25,6% принадлежит 1-комнатным квартирам. Трехкомнатные квартиры занимают 20% рынка первичной недвижимости, а остальная часть принадлежит студиям и многокомнатным квартирам.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья остается Тюменский слобода — 15,4% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 9,6%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон — 9%.

 

Структура предложения новостроек по районам в марте 2019, %


Площади

Предложения по размеру площадей квартир в марте 2019 года:
•    • 34% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 м².
•    • 47% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 м².
•    • 50% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 85 м².

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в марте 2019 г., % 


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в марте 2019 года составила 62 406 руб./кв.м. Относительно февраля 2019 показатель немного вырос — на 0,86%, а по сравнению с мартом 2018 года вырос на целых 9,2%. В начале первого квартала наблюдаются медленный рост цен на недвижимость.

 

Динамика средней цены новостроек за м², март 2018 г. - март 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 041 рубль за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 61 349 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 281 рубль. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 74 396 рублей за м².

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в марте 2019 г., руб/м²


За квартиру

41 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 65% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 22% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в марте 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —58 715 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 74,6%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 69 322 руб/м², их намного меньше, всего 24,9%. На квартиры бизнес-класса цена выросла — за них придется заплатить 106 782 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в марте 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в марте 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 146 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в Дудерева — примерно 89 801 руб/м². Далее следует историческая часть города — 83 769 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в марте 2019 г., руб/м²


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС