Предложение

В мае 2020 года рынок первичной недвижимости неплохо вырос и предлагал уже 12 948 объект. В апреле 2020 года предложение было ниже почти на 10%. Но по сравнению с маем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 30%.

Распределение новостроек по размеру квартир, май 2020 г.

В мае 2020 продажу поступили 8 новых домов в районах Московского тракта, Лесобазы, 3-го Заречного, а также районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Общий объем предложения в новостройках — около 1410 квартир.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья впервые за долгое время стал район Мыс, Тарманы, Матмассы: 11,9%. На второе место перешёл район Патрушева — 10% от общего объема предложения по городу. Ощутимо меньше новых квартир было в Плеханово — 6,4%. На четвертом месте с примерно одинаковым объёмом новых квартир расположились районы Московского тракта и Лесобазы — около 6,1%.

Структура предложения новостроек по районам в мае 2020, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в мае 2020 года:

• Почти половина студий (49%) представлена в площадях 25-30 м². 
• Около 29% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 36% таких квартир — до 40 м². 
• 28% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
• 46% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью от 90 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в мае 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 67 910 руб/м². Относительно апреля показатель практически не изменился, а по сравнению с маем 2019 года вырос на 8%. 

Динамика средней цены новостроек за м², май 2019 г – май 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: студия обойдётся в 78 744 рубля за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  65 900 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру, наоборот, чуть поднялась — 64 415 рублей за м². Цена на «трёшки» тоже претерпела небольшое снижение — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 172 рубля. 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в мае 2020 г., руб/м²

За квартиру

Около 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 47% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 32% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 36% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в мае 2020 г., %

По классу и району

Средняя цена в мае на квартиры эконом-класса — 62 384 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 73,5%.

На квартиры комфорт-класса цена незначительно выросла — теперь такую квартиру можно купить за 74 876 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 24,7%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 129 314 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения.

Средняя цена новостроек по классам в мае 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в мае остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 500 руб/м² — цены почти не изменились. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 231 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 83 395 руб/м². 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в мае 2020 г., руб/м²