Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Май 2020
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

12 948
квартир

общий объем
предложения

67 910 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

67 983 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

45,2 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В мае 2020 года рынок первичной недвижимости неплохо вырос и предлагал уже 12 948 объект. В апреле 2020 года предложение было ниже почти на 10%. Но по сравнению с маем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло аж на 30%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, май 2020 г.

20,1% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного поднялась, доля студий составила 9,8%. Ещё 15,7% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,8% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 43,6% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти.

В мае 2020 продажу поступили 8 новых домов в районах Московского тракта, Лесобазы, 3-го Заречного, а также районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Общий объем предложения в новостройках — около 1410 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья впервые за долгое время стал район Мыс, Тарманы, Матмассы: 11,9%. На второе место перешёл район Патрушева — 10% от общего объема предложения по городу. Ощутимо меньше новых квартир было в Плеханово — 6,4%. На четвертом месте с примерно одинаковым объёмом новых квартир расположились районы Московского тракта и Лесобазы — около 6,1%.

 

Структура предложения новостроек по районам в мае 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в мае 2020 года:

  • Почти половина студий (49%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • Около 29% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 36% таких квартир — до 40 м². 
  • 28% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
  • 46% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью от 90 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в мае 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 67 910 руб/м². Относительно апреля показатель практически не изменился, а по сравнению с маем 2019 года вырос на 8%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², май 2019 г – май 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: студия обойдётся в 78 744 рубля за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  65 900 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру, наоборот, чуть поднялась — 64 415 рублей за м². Цена на «трёшки» тоже претерпела небольшое снижение — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 172 рубля. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в мае 2020 г., руб/м²


За квартиру

Около 50% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 47% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 32% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 36% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в мае 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в мае на квартиры эконом-класса — 62 384 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 73,5%.

На квартиры комфорт-класса цена незначительно выросла — теперь такую квартиру можно купить за 74 876 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 24,7%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 129 314 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения.

 

Средняя цена новостроек по классам в мае 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в мае остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 500 руб/м² — цены почти не изменились. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 98 231 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 83 395 руб/м². 

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в мае 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null