Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Май 2019
Рынок первичной недвижимости
17 Июля 2019
news image

9 826
квартир

общий объем
предложения

62 831 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 967 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

45,3 м²

средняя площадь
проданных квартир

7,4
месяца

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В мае 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 9 826 объектов. В апреле 2019 года предложение было выше на 8,6%. По сравнению с маем 2018 года сейчас предложение тоже снизилось: на 9,7%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, май 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (25,2% и 25%). 20,3% принадлежит 3-комнатным квартирам. Оставшиеся 29,5% в разной степени занимают квартиры с совмещенной кухней-гостиной и различным количеством комнат.

В продажу поступили три новых дома: два в Южном микрорайоне и один в районе Мыса. Всего застройщики предложили покупателям 362 новые квартиры.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стала Тюменский слобода — 12,24% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 10%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (8,89%).

 

Структура предложения новостроек по районам в мае 2019, %

Самыми интересными для покупателей стали квартиры в районах Тюменская слобода, Мыс, Матмассы, Тарманы.


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в мае 2019 года:

  • 31% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 кв.м.
  • 46% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 кв.м
  • 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 кв.м.

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в мае 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в мае 2019 года — 62 831 руб/м². Этот показатель выше апрельского на 0,63%, и на целых 9,07% выше показателя мая 2018 года. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени во втором квартале 2019 года.

 

Динамика средней цены новостроек за м², май 2018 г. – май 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 63 026 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 63 144 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 274 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 70 198 рублей за м².

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в мае 2019 г., руб/м²


За квартиру

39 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене от 2 000 000 до 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 63% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры немного: только 38% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в мае 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 200 р руб/м². Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 70 146 руб/м². За квартиру бизнес-класса придется заплатить 107 462 руб/м². Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в мае 2019 г., руб/м²

Самые дорогие в мае 2019 года — это квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 587 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — за 92 005 руб/м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 82 298 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в мае 2019 г., руб/м²


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС