Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июнь 2019
Рынок первичной недвижимости
17 Июля 2019
news image

10 756
квартир

общий объем
предложения

63 149 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

61 398 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

45,5 м²

средняя площадь
проданных квартир

54%

квартир куплено
с помощью ипотеки


Предложение

В июне 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 756 объектов. В мае 2019 года предложение было ниже на 8,6%. По сравнению с июнем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже выросло: на 1,79%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2019 г.



Равные части от общего объема предложения составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры — по 25%. Ещё 19,2% принадлежит 3-комнатным квартирам. Оставшиеся 30,8% в разной степени занимают студии, квартиры 1+ и 2+ с совмещенной кухней-гостиной и различным количеством комнат, а также многокомнатные квартиры.

В продажу поступили три новых дома: два в Южном микрорайоне и один в районе Мыса. Всего застройщики предложили покупателям 362 новые квартиры.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья стала Тюменский слобода — 12,24% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 10%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (8,89%).

 

Структура предложения новостроек по районам в мае 2019, %

В продажу поступили шесть новых домов: два в районе Воровского, два в Патрушева и по одному в Историческом центре и МЖК. Всего застройщики предложили покупателям более 1000 новых квартир.


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июне 2019 года:

  • 52% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
  • 49% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 65 м².
  • 18% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в июне 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июне 2019 года — 63 149 руб/м². Относительно мая 2019 показатель практически не изменился, а по сравнению с июнем 2018 года вырос на целых 9% выше. В мае-июне наблюдаются примерно одинаковые цены на недвижимость.В мае-июне наблюдаются примерно одинаковые цены на недвижимость.

 

Динамика средней цены новостроек за м², июнь 2018 г. – июнь 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 672 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 62 178 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 765 рубля. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 75 309 рублей за м².

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2019 г., руб/м²


За квартиру

37 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 62% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Количество комфортных предложений на 3-комнатные квартиры остается высоким: 42% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 5 000 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в июне 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 186 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 79,4%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 469 руб/м², их намного меньше, всего 21,1%. На квартиры бизнес-класса цена выросла — за них придется заплатить 110 304 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в июне 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в июне 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 96 685 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в исторической части города — примерно 95 214 руб/м². Далее следует район Дудерева — 91 654 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июне 2019 г., руб/м²


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС