Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Февраль 2020
Рынок первичной недвижимости
23 Апреля 2020
news image

 

11 300
квартир

общий объем
предложения

67 104 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

64 518 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

42,6 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В феврале 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже приблизительно 11 300 объект. В январе 2020 года предложение было ниже примерно на 4%. По сравнению с февралем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось всего на 1%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, февраль 2020 г.



24% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля немного снизилась, доля студий составила 10%. Ещё 20% принадлежит 2-комнатным квартирам. 12% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 34% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество на рынке заметно выросло.

В феврале 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Лесобаза, Тюменская Слобода и Патрушева. Общий объем предложения в новостройках —  около 1300 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,5% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 11,3 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 8,3% а затем — , а Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 8,2%.

 

Структура предложения новостроек по районам в феврале 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в феврале 2020 года:

  • Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 55% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
  • 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
  • 25% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в феврале 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в феврале 2020 года — 67 124 руб/м². Относительно января показатель практически не изменился (снижение меньше 1%), а по сравнению с февралем 2019 года вырос почти на 8,5%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², февраль 2019 г – февраль 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры немного выросла и в среднем составляет 64 652 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 023 рубля за м². А вот цена на «трёшки» не изменились — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 499 рублей.  

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в феврале 2020 г., руб/м²


За квартиру

40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 40% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 35% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в феврале 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в феврале на квартиры эконом-класса — 60 365 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 72%.

На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 859 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 25,5%. На квартиры бизнес-класса цены чуть поднялись — за них придется заплатить 115 816 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,6% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 145 649 руб/м², они составляют всего 0,9% от общего объема предложения.

 

Средняя цена новостроек по классам в феврале 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в феврале остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 116 843 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 93 895 руб/м², а в районе Дударева — 92 293 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 86 119 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС