Предложение

В феврале 2020 года рынок первичной недвижимости снова подрос и предлагал уже приблизительно 11 300 объект. В январе 2020 года предложение было ниже примерно на 4%. По сравнению с февралем 2019 года предложение в нынешнем месяце снизилось всего на 1%.

Распределение новостроек по размеру квартир, февраль 2020 г.

В феврале 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Лесобаза, Тюменская Слобода и Патрушева. Общий объем предложения в новостройках —  около 1300 квартир.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 11,5% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Тюменской слободе — 11,3 %. На третьем месте расположился Заречный микрорайон с долей 8,3% а затем — , а Мыс, Тарманы, Матмассы: доля этих районов по предложению составляет 8,2%.

Структура предложения новостроек по районам в феврале 2020, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в феврале 2020 года:

• Почти половина студий (43%) представлена в площадях 25-30 м². 
• 55% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м².
• 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
• 25% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в феврале 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в феврале 2020 года — 67 124 руб/м². Относительно января показатель практически не изменился (снижение меньше 1%), а по сравнению с февралем 2019 года вырос почти на 8,5%. 

Динамика средней цены новостроек за м², февраль 2019 г – февраль 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры немного выросла и в среднем составляет 64 652 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже чуть поднялась — 64 023 рубля за м². А вот цена на «трёшки» не изменились — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 60 499 рублей.  

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в феврале 2020 г., руб/м²

За квартиру

40% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 40% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 35% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в феврале 2020 г., %

По классу и району

Средняя цена в феврале на квартиры эконом-класса — 60 365 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 72%.

На квартиры комфорт-класса цена слегка поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 859 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 25,5%. На квартиры бизнес-класса цены чуть поднялись — за них придется заплатить 115 816 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,6% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 145 649 руб/м², они составляют всего 0,9% от общего объема предложения.

Средняя цена новостроек по классам в феврале 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в феврале остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 116 843 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 93 895 руб/м², а в районе Дударева — 92 293 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 86 119 руб/м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в феврале 2020 г., руб/м²