11 493 общий объем | 58% продано в | 22,1% продано в |
61 983 р. удельная цена | 45,9 м² средняя площадь | 56 872 р. средняя цена за |
Предложение
В феврале 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 11 493 объекта. В январе 2019 года таких объектов было больше на 4,4%, однако в прошлом году предложение было выше на 10,91%.
В этом месяце застройщики выставили на продажу квартиры в 4-х новых объектах: два дома в Южном микрорайоне и по одному дому на Мысу и в Югре — общим количеством в 724 квартиры.
Распределение новостроек по размеру квартир, февраль 2019 г.
Большую часть предложения все ещё удерживают 1-комнатные квартиры — 43,8%. Этот показатель вырос по сравнению с январем 2019 года на 1,2%, а количество двухкомнатных квартир, напротив, уменьшилось на 1,9% и теперь составляет 27,8% от всего предложения.
Объем предложения по районам:
Как и в январе, больше всего новых квартир можно купить в районе Тюменская слобода (14,8% от всех предложений по городу). Квартиры в Студгородке на втором месте по количеству (9,3%), а в Заречном микрорайоне — на третьем (8,8%). Также выросло количество предложений в микрорайоне Югра — там появился новый жилой объект.
Структура предложения новостроек по районам, февраль 2019 г.
Площади
Предложения по размеру площадей квартир в феврале 2019 года:
• 91% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 20 до 50 м²
• 76% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 50 до 70 м²
• 34% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью до 75 м²
Предложения по новостройкам по площади квартир, февраль 2019 г.
Материал
76,1% квартир застройщики предлагают приобрести в монолитно-каркасных домах. 11,2% — предложения в кирпичных постройках, 11,6% — в панельных. Меньше всего домов из блоков — только 1,1%.
Распределение новостроек по типу домостроения, февраль 2019 г.
Анализ цен
За квартиру
71 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене до 2 500 000 руб.
Средняя цена на 2-комнатную квартиру —от 2 500 000 до 4 000 000 рублей. Это 62% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры немного: только 20% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, как и в прошлом месяце.
Предложения по новостройкам по цене квартир, февраль 2019 г.
По классу и району
Доля эконом-класса в январе возросла на 0,7% по сравнению с январем и на февраль 2019 составляет 79,5% среди всех квартир в продаже. Средняя цена на квартиры эконом-класса —58 298 руб./м².
Квартиры комфорт-класса занимают 19,9%. В среднем такую квартиру можно купить за 70 681 руб./м².
Квартиры бизнес-класса составляют менее 1% от общего объема предложения, стоимость — 103927 руб./м². Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.
Средняя цена новостроек по классам в феврале 2019 г., (руб/м²)
Самые дорогие в феврале 2019 года — это квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 93084 руб./м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дударева — за 90736 руб./м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 84210 руб./м².
За квадратный метр
Удельная цена за квадратный метр в феврале 2019 года — 61873 руб./м². Этот показатель выше январского на 1,4%, и на 8,5% выше показателя февраля 2018 года. В среднем наблюдается небольшой, но стабильный рост стоимости жилой недвижимости в большинстве районов Тюмени в начале 2019 года.
Динамика средней цены новостроек за м², февраль 2018 г. - февраль 2019 г., (руб/м²)