Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Август 2019
Рынок первичной недвижимости
30 Сентября 2019
news image

 

10 756
квартир

общий объем
предложения

65 439р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

63 294 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

45,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В августе 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 756 объектов. В июле 2019 года предложение было выше на 7,8%. По сравнению с августом 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: на 5,4%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, август 2019 г.



27,1% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 11,4% — студии. Ещё 26,2% принадлежит 2-комнатным квартирам. 20,6 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 14,7 — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В августе 2019 продажу поступили всего 4 новых дома: два дома в Патрушева и еще по одному — в Плеханово и на Мысу. Общий объем предложения в новостройках — около 500 квартир.


Объем предложения по районам:

Первой по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 12,2% от общего объема предложения по городу. На втором месте Мыс, Матмассы и Тарманы — 8,7%. На третьем месте располагается Патрушева с долей 8,5%, а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 8,2%.

 

Структура предложения новостроек по районам в августе 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в августе 2019 года:

  • 76% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
  • 27% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 56% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
  • 22% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в августе 2019 года — 65 439 руб/м². Относительно июля 2019 показатель снизился на 0,8%, а по сравнению с августом 2018 года вырос на целых 10%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², август 2018 г – август 2019 г, руб/м²

Цена на 1-комнатные квартиры в новостройках поднялась на 1% и в среднем составляет 63 554 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру остается примерно на прежнем уровне— 63 608 рублей за м². То же касается трешек — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 041 рубль.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2019 г., руб/м²


За квартиру

37 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 0002 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 500 000 рублей. Это 63% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 28% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, и доля таких квартир понемногу растет.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в августе на квартиры эконом-класса — 59 020 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 69,5%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 72 356 руб/м², их намного меньше, всего 29,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 124 000 руб/м², их всего 1,4% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в августе 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в августе 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра можно купить за 117 980 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — примерно 91 600 руб/м², а в районе Драмтеатра — за 90 238 руб/м². Далее следует район Дома печати: здесь за квартиру придется заплатить 83 182 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС