Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Апрель 2020
Рынок первичной недвижимости
29 Июня 2020
news image

 

11 725
квартир

общий объем
предложения

67 804 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

68 049 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

48,6 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В апреле 2020 года рынок первичной недвижимости ожидаемо снизился и предлагал уже 11 725 объект. В марте 2020 года предложение было выше примерно на 5%. Но по сравнению с апрелем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло на 9%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, апрель 2020 г.

17,1% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля снова немного снизилась, доля студий составила 9,5%. Ещё 14,2% принадлежит 2-комнатным квартирам. 10,4% занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 48,8% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной, их количество продолжает ощутимо расти.

В апреле 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Мыс, Тюменская слобода, Плеханово и Рощино. Общий объем предложения в новостройках — чуть меньше 1000 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 10,4% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Заречном — 6,8 %. На третьем месте расположился район Плеханова с долей 6,5% а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 6,4%.

 

Структура предложения новостроек по районам в апреле 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в апреле 2020 года:

  • Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 54% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 33% таких квартир — до 40 м².  
  • 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
  • 38% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² — их стало значительно больше.

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в апреле 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в апреле 2020 года — 67 804 руб/м². Относительно марта показатель практически не изменился, а по сравнению с апрелем 2019 года вырос на 8%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², апрель 2019 г – апрель 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: студия обойдётся в 77500 за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  66 873 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного опустилась — 63 869 рублей за м². А вот цена на «трёшки», наоборот, прилично выросла — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 825 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в апреле 2020 г., руб/м²


За квартиру

Около 52% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 45% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 34% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 40% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в апреле 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в апреле на квартиры эконом-класса — 61 673 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 69,8%.

На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 74 502 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 27,9%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 124 335 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 147 972 руб/м², они составляют всего 0,5% от общего объема предложения.

 

Средняя цена новостроек по классам в апреле 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в апреле остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 703 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 101 898 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 81 863 руб/м². 

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в апреле 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС