Предложение

В апреле 2020 года рынок первичной недвижимости ожидаемо снизился и предлагал уже 11 725 объект. В марте 2020 года предложение было выше примерно на 5%. Но по сравнению с апрелем 2019 года предложение в нынешнем месяце выросло на 9%.

Распределение новостроек по размеру квартир, апрель 2020 г.

В апреле 2020 продажу поступили 6 новых домов в районах Мыс, Тюменская слобода, Плеханово и Рощино. Общий объем предложения в новостройках — чуть меньше 1000 квартир.

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья остается район Патрушева — 10,4% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Заречном — 6,8 %. На третьем месте расположился район Плеханова с долей 6,5% а затем — Тюменская слобода: доля этого района по предложению составляет 6,4%.

Структура предложения новостроек по районам в апреле 2020, %

Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в апреле 2020 года:

• Почти половина студий (47%) представлена в площадях 25-30 м². 
• 54% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². Теперь популярны квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, и 33% таких квартир — до 40 м².  
• 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². При этом 20% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 70 м². 
• 38% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м² — их стало значительно больше.

Предложения по новостройкам по площади квартир в апреле 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в апреле 2020 года — 67 804 руб/м². Относительно марта показатель практически не изменился, а по сравнению с апрелем 2019 года вырос на 8%.

Динамика средней цены новостроек за м², апрель 2019 г – апрель 2020 г, руб/м²

Цены примерно следующие: студия обойдётся в 77500 за м². Стоимость 1-комнатной квартиры чуть снизилась и в среднем составляет  66 873 рубля за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного опустилась — 63 869 рублей за м². А вот цена на «трёшки», наоборот, прилично выросла — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 62 825 рублей. 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в апреле 2020 г., руб/м²

За квартиру

Около 52% всех студий продаются за 1 500 000 — 2 000 000 руб. 45% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 34% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 40% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

Структура предложения по новостройкам по цене в апреле 2020 г., %

По классу и району

Средняя цена в апреле на квартиры эконом-класса — 61 673 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 69,8%.

На квартиры комфорт-класса цена чуть снизилась — теперь такую квартиру можно купить за 74 502 руб/м², причем их доля на рынке снизилась — 27,9%. За квартиры бизнес-класса придется заплатить 124 335 руб/м². Таких квартир совсем немного — 1,8% от общего объема предложения. Квартиры элитного класса купить можно по цене 147 972 руб/м², они составляют всего 0,5% от общего объема предложения.

Средняя цена новостроек по классам в апреле 2020 г., руб/м²

Самыми дорогими в апреле остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 120 703 руб/м² — цены снова выросли. Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 101 898 руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 81 863 руб/м². 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в апреле 2020 г., руб/м²