Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Апрель 2019
Рынок первичной недвижимости
17 Июля 2019
news image

10 762
квартиры

общий объем
предложения

62 436 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 865 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

45,6 м²

средняя площадь
проданных квартир

52%

средний срок экспозиции
проданных квартир


Предложение

В апреле 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 762 объекта. В марте 2019 года предложение было выше на 0,59%. По сравнению с апрелем 2018 года предложение в нынешнем апреле тоже снизилось: на 2,91%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, апрель 2019 г.



Наибольшую часть от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — 27,2%. С минимальным отрывом на втором месте расположились двухкомнатные квартиры у них 25,9%. Ещё 20,4% принадлежит 3-комнатным квартирам. Оставшиеся 26,5% в разной степени занимают студии, квартиры 1+ и 2+ с совмещенной кухней-гостиной и различным количеством комнат, а также многокомнатные квартиры.

Первой по количеству предложенного первичного жилья остается Тюменский слобода — 13,8% от общего объема предложения. На втором месте Студгородок — 9,1%. На третьем месте расположился Заречный микрорайон (9%).

 

Структура предложения новостроек по районам в апреле 2019, %

Самыми интересными для покупателей остаются квартиры в районах Тюменская слобода, Мыс, Матмассы, Тарманы.


Площади

Предложения по размеру площадей квартир в апреле 2019 года:
• 32% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 40 кв.м.
• 64% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 50 до 65 кв.м.
• 20% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 95 кв.м.

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в апреле 2019 г., %


Материал

67,9% квартир застройщики предлагают приобрести в монолитно-каркасных домах. 18,7% — предложения в кирпичных постройках, 10,2% — в панельных. Меньше всего домов из блоков — только 3,2%.

 

Распределение новостроек по типу домостроения, апрель 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в апреле 2019 года — 62 436 руб/м². Относительно марта 2019 показатель не изменился, а по сравнению с апрелем 2018 года вырос на целых 8,4% выше. В целом наблюдается ровный стабильный рост стоимости вторичной жилой недвижимости Тюмени в начале второго квартала 2019 года.

 

Динамика средней цены новостроек за м², апрель 2018 г. – апрель 2019 г., руб/м²

1-комнатную квартиру в новостройке можно купить в Тюмени за 62 006 рублей за м².

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 62 412 руб/м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 61 245 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить дороже — 70 331 рубль за м².

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в апреле 2019 г., руб/м²


За квартиру

42 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — до 4 000 000 рублей. Это 65% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры стало больше: 49% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 5 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в апреле 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена на квартиры эконом-класса —59 182 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 81,2%.

Квартиру комфорт-класса в среднем можно купить за 71 073 руб/м², их намного меньше, чуть более 18%. За квартиру бизнес-класса придется заплатить 106 722 руб/м², их менее 1% от всего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в апреле 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в апреле 2019 остаются квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 95 206 руб/м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дудерева — за 88 952 руб/м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 84 398 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в апреле 2019 г., руб/м²


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС