Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Сентябрь 2020
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
news image

 

10 321
квартир

общий объем
предложения

73 795 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

74 315 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

48,7 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В сентябре 2020 года тенденция на снижение объема предложения продолжилась из-за высокого уровня спроса. По сравнению с августом оно составило 4,31%, с сентябрем 2019 года — 1,24%. Общий объем предложения составил 10321 квартиру.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2020 г.

Лидером по числу предложений стали квартиры формата 2+, которые занимают долю рынка 23,1%. Более того, их доля увеличилась на 1,6%, если сравнивать с августом. Следом идут квартиры формата 1+ — 16,9%, и 1-комнатные — 15%. 
Примерно равные доли приходятся на следующие размеры квартир: 
    • 2-комнатные — 13,0%;
    • 11,6% - студии;
    • 3+ — 10,8%;
    • 3-комнатные — 8,3%.
Доля 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%, а студий и жилья формата 3+ увеличилась на 1,4% и 1,1% соответственно. Меньше всего в продаже многокомнатных квартир. На них приходится лишь 1,3% от общего числа предложений. 


Объем предложения по районам:

Сентябрь был отмечен появлением 6 новых домов, расположенных в МЖК, Плеханово, 5-м Заречном мкр и на Мысу. Всего было выведено 1200 новых квартир. В связи с появлением нового объекта, в число лидеров по объему предложения вышел район Плеханово, на который приходится 12,87% доли рынка. Следом, практически без изменений по сравнению с августом, следуют районы Мыс, Тарманы, Матмасы с долей 9,57%. Далее расположились Лесобаза — 8,63%, 5-й Заречный мкр — 7,99% и Дударева — 7,85%.

 

Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2020, %


Площади:

В разрезе изменения предложения по площади наиболее значительный рост показали небольшие студии площадью до 20 м²: он составил 6%, изменив показатель до 12%. На 7% выросла доля «трешек» площадью более 95 м². Распределение по остальным размерам площадей квартир в сентябре 2020 года выглядит так:

  • 36% студий представлены в площадях 25-30 м².
  • 66% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
  • 34% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м² и до 40 м². 
  • 25% двухкомнатных квартир представлены в диапазоне 55-60 м².
  • 24% приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Тенденция на повышение продолжилась в стоимости «квадрата». Удельная цена увеличилась на 2,69% до 73 795 руб./м². Если сравнивать этот показатель с аналогичным в сентябре 2019 года, рост составил 12,79%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2019 г – сентябрь 2020 г, руб/м²

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2020 г., руб/м²


За квартиру

  • 40% студий приходится на ценовой диапазон 2000-2500 тыс. руб.: это на 2% больше, чем в августе. 
  • 46% однокомнатных квартир представлено в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.: в этом сегменте рост значительный — 9%.
  • 33% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.
  • 66% полноценных «двушек» практически равномерно распределены между ценовыми сегментами 3000-3500 тыс. руб., 3500-4000 тыс. руб. и 4000-4500 тыс. руб.
  • 28% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб. Рост составил 6%.
  • 17% полноценных «трешек» расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2020 г., %


 


По классу и району

Что касается цены за «квадрат», наибольший рост показали дома эконом-сегмента: 3,49% с ценой 67 380 руб./м². Следом идет класс «бизнес» с ростом на 2,78% и средней ценой 138 795 руб./м². В классе комфорт стоимость квадратного метра снизилась на 0,62%, составив 78 368 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2020 г., руб/м²

В разрезе стоимости «квадрата» по районам, с прошлого месяца лидеры не изменились: на первом месте с показателем 124 152 руб./м² идет Заречный мкр. В районе «Центр» произошла небольшая рокировка: Исторический центр и Драмтеатр поменялись местами. Теперь на второе место вышла локация Драмтеатра с показателем 123 191 руб./м², на третье Исторический центр — 117 945 руб./м². Как и в августе, замыкает тройку лидеров Европейский мкр: здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 94 957 руб.

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС