10 321 общий объем | 73 795 р. удельная цена | ||
74 315 р. удельная цена продаж | 48,7 м² средняя площадь |
Предложение
В сентябре 2020 года тенденция на снижение объема предложения продолжилась из-за высокого уровня спроса. По сравнению с августом оно составило 4,31%, с сентябрем 2019 года — 1,24%. Общий объем предложения составил 10321 квартиру.
Распределение новостроек по размеру квартир, сентябрь 2020 г.
Лидером по числу предложений стали квартиры формата 2+, которые занимают долю рынка 23,1%. Более того, их доля увеличилась на 1,6%, если сравнивать с августом. Следом идут квартиры формата 1+ — 16,9%, и 1-комнатные — 15%.
Примерно равные доли приходятся на следующие размеры квартир:
• 2-комнатные — 13,0%;
• 11,6% - студии;
• 3+ — 10,8%;
• 3-комнатные — 8,3%.
Доля 2-комнатных квартир снизилась на 0,7%, а студий и жилья формата 3+ увеличилась на 1,4% и 1,1% соответственно. Меньше всего в продаже многокомнатных квартир. На них приходится лишь 1,3% от общего числа предложений.
Объем предложения по районам:
Сентябрь был отмечен появлением 6 новых домов, расположенных в МЖК, Плеханово, 5-м Заречном мкр и на Мысу. Всего было выведено 1200 новых квартир. В связи с появлением нового объекта, в число лидеров по объему предложения вышел район Плеханово, на который приходится 12,87% доли рынка. Следом, практически без изменений по сравнению с августом, следуют районы Мыс, Тарманы, Матмасы с долей 9,57%. Далее расположились Лесобаза — 8,63%, 5-й Заречный мкр — 7,99% и Дударева — 7,85%.
Структура предложения новостроек по районам в сентябре 2020, %
Площади:
В разрезе изменения предложения по площади наиболее значительный рост показали небольшие студии площадью до 20 м²: он составил 6%, изменив показатель до 12%. На 7% выросла доля «трешек» площадью более 95 м². Распределение по остальным размерам площадей квартир в сентябре 2020 года выглядит так:
Предложения по новостройкам по площади квартир в сентябре 2020 г., %
Анализ цен
За квадратный метр
Тенденция на повышение продолжилась в стоимости «квадрата». Удельная цена увеличилась на 2,69% до 73 795 руб./м². Если сравнивать этот показатель с аналогичным в сентябре 2019 года, рост составил 12,79%.
Динамика средней цены новостроек за м², сентябрь 2019 г – сентябрь 2020 г, руб/м²
Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в сентябре 2020 г., руб/м²
За квартиру
Структура предложения по новостройкам по цене в сентябре 2020 г., %
По классу и району
Что касается цены за «квадрат», наибольший рост показали дома эконом-сегмента: 3,49% с ценой 67 380 руб./м². Следом идет класс «бизнес» с ростом на 2,78% и средней ценой 138 795 руб./м². В классе комфорт стоимость квадратного метра снизилась на 0,62%, составив 78 368 руб./м².
Средняя цена новостроек по классам в сентябре 2020 г., руб/м²
В разрезе стоимости «квадрата» по районам, с прошлого месяца лидеры не изменились: на первом месте с показателем 124 152 руб./м² идет Заречный мкр. В районе «Центр» произошла небольшая рокировка: Исторический центр и Драмтеатр поменялись местами. Теперь на второе место вышла локация Драмтеатра с показателем 123 191 руб./м², на третье Исторический центр — 117 945 руб./м². Как и в августе, замыкает тройку лидеров Европейский мкр: здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 94 957 руб.
Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в сентябре 2020 г., руб/м²