Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Октябрь 2020
Рынок первичной недвижимости
02 Февраля 2021
news image

 

10 142
квартир

общий объем
предложения

74 942 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

72 030 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

49 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.

По размеру квартир самый многочисленный сегмент в предложении, как и ранее, составили варианты формата 2+ — 25,1% от общего объема предложения. Продолжился и рост этой категории, составивший 2%. На втором месте с долей рынка 17,1% квартиры 1+. Также на 1,4% до 13% увеличилось число студий и квартир формата 3+ — +0,6% с общим показателем 11,4%. А вот процент стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир уменьшился: 
    • 1-комн. — 13,5% (-1,5%);
    • 2-комн. — 12% (-1%);
    • 3-комн. — 6,8% (-1,5%).
Как и прежде, меньше всего в продаже многокомнатных квартир — 1,1% от рынка. 


Объем предложения по районам:

В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.

 

Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, %


Площади:

Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом: 

  • 34% студий представлены в площадях 25-30 м².
  • 65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
  • 37% и 35% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 
  • 21% — по столько приходится на «двушки» площадью 55-60 м² и более 70 м².
  • 23% приходится на квартиры формата 2+ площадью 55-60 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., %


Анализ цен

Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.

За квадратный метр

В октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м²

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м²


За квартиру

В октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:

  • 46% однокомнатных квартир в диапазоне 2000-2500 тыс. руб.
  • 27% квартир формата 1+ продают за 2500-3000 тыс. руб.
  • 33% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.
  • 30% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне 4500-5500 тыс. руб.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., %


 


По классу и району

Рост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб.

 

Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м²

Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС