10 142 общий объем | 74 942 р. удельная цена | ||
72 030 р. удельная цена продаж | 49 м² средняя площадь |
Предложение
Как и в предыдущие месяцы, общий объем предложения в октябре уменьшился, составив 10,1 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем снижение составило 1,73%, с аналогичным периодом прошлого года — 1,69%.
Распределение новостроек по размеру квартир, октябрь 2020 г.
По размеру квартир самый многочисленный сегмент в предложении, как и ранее, составили варианты формата 2+ — 25,1% от общего объема предложения. Продолжился и рост этой категории, составивший 2%. На втором месте с долей рынка 17,1% квартиры 1+. Также на 1,4% до 13% увеличилось число студий и квартир формата 3+ — +0,6% с общим показателем 11,4%. А вот процент стандартных одно-, двух- и трехкомнатных квартир уменьшился:
• 1-комн. — 13,5% (-1,5%);
• 2-комн. — 12% (-1%);
• 3-комн. — 6,8% (-1,5%).
Как и прежде, меньше всего в продаже многокомнатных квартир — 1,1% от рынка.
Объем предложения по районам:
В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.
Структура предложения новостроек по районам в октябре 2020, %
Площади:
Наибольший рост предложений по площади показали «трешки» размером более 95 м²: их доля от общего числа всех трехкомнатных квартир составляет 37%, на 10% больше, чем в сентябре. В других форматах распределение выглядит следующим образом:
Предложения по новостройкам по площади квартир в октябре 2020 г., %
Анализ цен
Как и в предыдущие месяцы, стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Тюмени увеличивалась. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры.
За квадратный метр
В октябре удельная цена за квадрат вновь увеличилась, однако рост был меньше, чем в сентябре: 1,55% против 2,69%. Итоговое значение показателя составило 74 942 руб./м². По сравнению с октябрем 2019 года оно увеличилось на 11,54%.
Динамика средней цены новостроек за м², октябрь 2019 г – октябрь 2020 г, руб/м²
Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в октябре 2020 г., руб/м²
За квартиру
В октябре на 5% увеличилось число студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. — до 45%, и квартир 2+ за 3500-4000 тыс. руб. — до 31%. В других сегментах наблюдаются такие значения:
Структура предложения по новостройкам по цене в октябре 2020 г., %
По классу и району
Рост стоимости квадратного метра продемонстрировала недвижимость категории «эконом»: 71 149 руб./м². Рост числа предложений наблюдался в новостройках класса «комфорт», стоимость «квадрата» в таких домах — 76 655 руб./м. «Квадрат» в бизнес-классе подешевел значительнее всего: до 128 109 руб.
Средняя цена новостроек по классам в октябре 2020 г., руб/м²
Самым дорогим районом Тюмени остается Заречный, где за квадратный метр просят 129 625 руб. На втором месте, по-прежнему, Центр, где его историческая часть и район Драмтеатра опять поменялись местами: 121 858 руб./м² и 111 295 руб./м² соответственно. На третьем месте Европейский мкр с показателем 95 450 руб./м².
Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в октябре 2020 г., руб/м²