Предложение

В ноябре объем предложения составил 9,7 тыс. квартир. По сравнению с октябрем снижение было незначительным — 4,1%, но самым большим за последние 3 месяца.

Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2020 г.

Объем предложения по районам:

В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.

Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2020, %

Площади:

• 35% студий представлены в площадях 25-30 м².
• 69% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
• 38% и 37% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 
• 24% приходится на «двушки» площадью 55-60 м².
• по 20% — приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м², 55-60 м², 65-70 м².
• 44% — доля трехкомнатных квартир площадью более 95 м².

Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2020 г., %

Анализ цен

За квадратный метр

В ноябре удельная цена квадратного метра показала более серьезный рост по сравнению с октябрьским значением. Она увеличилась на 3,54%, что составило 77 593 руб./м². Если сравнить с ноябрем 2019 года, рост составил 14,57%.

Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2019 г – ноябрь 2020 г, руб/м²

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2020 г., руб/м²

За квартиру

По сравнению с октябрем доля студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. не изменилась, оставшись на уровне 45%. В других форматах наблюдались такие тенденции:

• 31% однокомнатных квартир в диапазоне 2500-3000 тыс. руб.
• 59% квартир формата 1+ продают за 3000-4000 тыс. руб.
• 35% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.
• 44% квартир 2+ стоят 3500-4500 тыс. руб.
• 20% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне более 8000 тыс. руб.

Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2020 г., %

По классу и району

В ноябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра в домах класса «эконом» до 73 070 руб., в сегменте комфорт-класса — на 4,66% до 80 226 руб./м². Цена квадратного метра в бизнес-классе уменьшилась на 1,86%, что привело к значению 125 729 руб./м².

Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2020 г., руб/м²

Заречный микрорайон остается лидером в рейтинге самых дорогих: цена за «квадрат» составляет 131 764 руб. Следом идут районы центра: Исторический — 121 176 руб./м² и Драмтеатр — 109 571 руб./м². На третьем месте в ноябре оказался район КПД с показателем 94 650 руб./м².

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2020 г., руб/м²