9 735 общий объем | 77 593 р. удельная цена | ||
75 450 р. удельная цена продаж | 47,4 м² средняя площадь |
Предложение
В ноябре объем предложения составил 9,7 тыс. квартир. По сравнению с октябрем снижение было незначительным — 4,1%, но самым большим за последние 3 месяца.
Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2020 г.
Доля квартир формата 2+ осталась прежней — 25,1% от общего объема предложения, что оставляет подобные квартиры в лидерах. Не изменилась и вторая по популярности строчка: квартиры 1+ с долей 17,8% (+0,7%). Следом идут:
• 2-комн. — 13,6%;
• 1-комн. — 12,5%;
• студии — 11,7%;
• 3+ — 11,5%;
• 3-комн. — 6,5%;
• Многокомнатные — 1,3%.
Объем предложения по районам:
В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.
Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2020, %
Площади:
Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2020 г., %
Анализ цен
За квадратный метр
В ноябре удельная цена квадратного метра показала более серьезный рост по сравнению с октябрьским значением. Она увеличилась на 3,54%, что составило 77 593 руб./м². Если сравнить с ноябрем 2019 года, рост составил 14,57%.
Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2019 г – ноябрь 2020 г, руб/м²
Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2020 г., руб/м²
За квартиру
По сравнению с октябрем доля студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. не изменилась, оставшись на уровне 45%. В других форматах наблюдались такие тенденции:
Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2020 г., %
По классу и району
В ноябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра в домах класса «эконом» до 73 070 руб., в сегменте комфорт-класса — на 4,66% до 80 226 руб./м². Цена квадратного метра в бизнес-классе уменьшилась на 1,86%, что привело к значению 125 729 руб./м².
Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2020 г., руб/м²
Заречный микрорайон остается лидером в рейтинге самых дорогих: цена за «квадрат» составляет 131 764 руб. Следом идут районы центра: Исторический — 121 176 руб./м² и Драмтеатр — 109 571 руб./м². На третьем месте в ноябре оказался район КПД с показателем 94 650 руб./м².
Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2020 г., руб/м²