Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июнь 2020
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
news image

 

13 010
квартир

общий объем
предложения

68 800 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

67 480 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

48 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В июне 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вырос незначительно, однако превысил 13 000 объектов. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 12 948 объектов. По сравнению с июнем 2019 года объем доступных новых квартир вырос существенно: на 20,96%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, июнь 2020 г.

Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 19,6% от общего объема предложения, а также выросла на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают однокомнатные квартиры с долей 19% и 1+ с показателем 17,6%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 14,3% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 8,5% от всех. На более просторные квартиры приходится менее 1% рынка.

В июне 2020 года в продажу вышло 7 новых домов в районах Мыс, Лесобаза, Патрушево, Дударева, Европейский и ДОК. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 1500 квартир.


Объем предложения по районам:

Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 12,88% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Патрушева — 7,85%, Европейский микрорайон — 7,77%, и Лесобаза — 7,16%.

 

Структура предложения новостроек по районам в июне 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июне 2020 года:

  • 44% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.
  • 55% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². 
  • 38% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 34% от общего числа квартир этого формата. 
  • 27% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 43% предложений от числа двухкомнатных.
  • 28% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент среди «трешек».

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в июне 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

В июне удельная цена первичной недвижимости показала рост почти на 1,3% и составила 68 800 руб/м². Однако, если сравнивать с июнем 2019 года, рост более значителен: увеличение произошло на 9%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², июнь 2019 г – июнь 2020 г, руб/м²

Если говорить более конкретно в разбивке на размер квартир, то показатели следующие: 

  • Наибольший рост показали квартиры сегмента 3+: в рублях выражается в показателе 72 895 рублей за м².
  • На втором месте по приросту цены «однушки»: средняя стоимость за «квадрат» 67 760 рублей.
  • А вот студии стали более доступными: цена 77 640 руб/м².
  • Остальные форматы квартир остались в прежних показателях: колебания были незначительными.

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июне 2020 г., руб/м²


За квартиру

Таким образом, можно сделать выводы о средней стоимость квартир в новостройках. Наиболее бюджетный формат— студии. 47% представлено в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, а 33% чуть дороже — 2-2,5 млн рублей. Средняя стоимость «однушек» сравнима со студиями: 2-2,5 млн рублей, формат 1+ представлен на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн рублей. Практически треть «двушек» классического формата стоит ненамного дороже: 30% предложений в диапазоне 3-3,5 млн рублей, квартиры 2+ — 3,5-4 млн рублей. 35% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в июне 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в июне в домах класса «эконом» составила 62 700 руб/м²: прирост незначительный, всего в 0,5%. Более существенное увеличение в домах комфорт- и бизнес-классов:

  • комфорт: 76 875 руб/м² 
  • бизнес: 134 555 руб/м²

 

Средняя цена новостроек по классам в июне 2020 г., руб/м²

Традиционно, как и в прошлом месяце, наиболее дорогие предложения по новостройкам в центральной части города: 118 828 руб/м² в Историческом центре и 105 959 руб/м² в районе Драмтеатра. Третье место по цене за «квадрат» держит Европейский микрорайон с показателем 88 155 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июне 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС