11 798 общий объем | 69 600 р. удельная цена | ||
67 782 р. удельная цена продаж | 47,5 м² средняя площадь |
Предложение
В июле рынок первичной недвижимости в Тюмени показал снижение по сравнению с прошлым месяцем. Общий объем предложений составил 11 798, что означает снижение на 9%. В связи с этим, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года незначительный и составляет лишь 1,3%.
Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2020 г.
Как и в июне, больше всего на рынке представлено квартир формата 2+: 22% от общего объема предложения. Стоит отметить, что показатель даже вырос на 2,4%.
Вторые по объему предложений квартиры 1+ с долей 19%: они тоже показали увеличение на +1,4%.
Доля однокомнатных квартир — 15,4%.
Двухкомнатных — 12,8%.
Студии, «трешки» и формат 3+ идут друг за другом: 10,5%, 9,8% и 9,6% от общего объема предложения, соответственно.
На последнем месте квартиры размером более 3 комнат: их доля 0,9%.
Объем предложения по районам:
За счет большого выбытия и небольшого количества новых домов, объем предложения снизился на 9% и составил 11 798 квартир.
В июле 2020 года в продажу вышло 4 новых дома в районах Патрушева, Дударева, Европейский мкр. и Заречный. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 500 квартир.
Структура предложения новостроек по районам в июле 2020, %
Площади:
Предложения по размеру площадей квартир в июле 2020 года:
Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2020 г., %
Анализ цен
За квадратный метр
Если сравнивать с предыдущим месяцем, в июле 2020 года удельная цена возросла на 1,16% и составила 69 600 руб/м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 7,19%.
Динамика средней цены новостроек за м², июль 2019 г – июль 2020 г, руб/м²
Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2020 г., руб/м²
За квартиру
Что касается конкретных квартир, средние показатели следующие:
Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2020 г., %
По классу и району
Цены на квартиры в домах класса «эконом», в среднем, составляли 63 085 руб/м², «комфорт» – 77 723 руб/м², «бизнес» — 128 121 руб/м².
Средняя цена новостроек по классам в июле 2020 г., руб/м²
Среди наиболее дорогих районов лидеры не изменились, а вот цены оказались не столь однозначны. В Историческом центре наблюдается снижение: 117 794 руб/м² в июле против июня. В районе Драмтеатра: 102 890 руб/м². А вот в Европейском видно повышение цен: 92 315 руб/м² против 88 155 руб/м².
Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2020 г., руб/м²