Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июль 2020
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
news image

 

11 798
квартир

общий объем
предложения

69 600 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

67 782 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В июле рынок первичной недвижимости в Тюмени показал снижение по сравнению с прошлым месяцем. Общий объем предложений составил 11 798, что означает снижение на 9%. В связи с этим, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года незначительный и составляет лишь 1,3%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2020 г.

Как и в июне, больше всего на рынке представлено квартир формата 2+: 22% от общего объема предложения. Стоит отметить, что показатель даже вырос на 2,4%.
Вторые по объему предложений квартиры 1+ с долей 19%: они тоже показали увеличение на +1,4%.
Доля однокомнатных квартир — 15,4%. 
Двухкомнатных — 12,8%.
Студии, «трешки» и формат 3+ идут друг за другом: 10,5%, 9,8% и 9,6% от общего объема предложения, соответственно.
На последнем месте квартиры размером более 3 комнат: их доля 0,9%.


Объем предложения по районам:

За счет большого выбытия и небольшого количества новых домов, объем предложения снизился на 9% и составил 11 798 квартир.
В июле 2020 года в продажу вышло 4 новых дома в районах Патрушева, Дударева, Европейский мкр. и Заречный. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 500 квартир.

 

Структура предложения новостроек по районам в июле 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июле 2020 года:

  • 39% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.
  • 60% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
  • 39% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 35% от общего числа квартир этого формата.
  • 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м²: замечен рост на 1%. Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 40% предложений от числа двухкомнатных.
  • 26% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: по сравнению с июнем показатель снизился на 2%.

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Если сравнивать с предыдущим месяцем, в июле 2020 года удельная цена возросла на 1,16% и составила 69 600 руб/м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 7,19%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², июль 2019 г – июль 2020 г, руб/м²

 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2020 г., руб/м²


За квартиру

Что касается конкретных квартир, средние показатели следующие:

  • Чуть меньше половины студий — 46%, представлены в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, еще 33% студий можно купить по цене 2-2,5 млн рублей
  • 45% однокомнатных квартир можно приобрести за 2-2,5 млн руб.
  • 50% квартир 1+ представлены на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн руб.
  • Практически треть полноценных «двушек» — 28%, выставлены на рынок по цене 3-3,5 млн руб.
  • 25% квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 3,5-4 млн. руб.
  • 29% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн руб.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2020 г., %


 


По классу и району

Цены на квартиры в домах класса «эконом», в среднем, составляли 63 085 руб/м², «комфорт» – 77 723 руб/м², «бизнес» — 128 121 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по классам в июле 2020 г., руб/м²

Среди наиболее дорогих районов лидеры не изменились, а вот цены оказались не столь однозначны. В Историческом центре наблюдается снижение: 117 794 руб/м² в июле против июня. В районе Драмтеатра: 102 890 руб/м². А вот в Европейском видно повышение цен: 92 315 руб/м² против 88 155 руб/м². 

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС