Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Август 2020
Рынок первичной недвижимости
23 Сентября 2020
news image

 

10 786
квартир

общий объем
предложения

71 865 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

70 492 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

49,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В августе 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вновь пошел на снижение за счет высокого спроса, а также большого выбытия и малого количества новых домов. Так, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 8,6%, объем предложения составил 10,8 тыс. квартир. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 11 798 объектов. По сравнению с августом 2019 года объем доступных новых квартир вырос на 0,28%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, август 2020 г.

Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 21,5% от общего объема предложения, однако снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают квартиры формата 1+ с долей 17,8% и однокомнатные с показателем 15,9%: первые показали снижение на 1,2%, вторые — рост на 0,5%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 13,5% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 9,8% от всех. На более просторные квартиры приходится 1,2% рынка.


Объем предложения по районам:

В августе 2020 года в продажу вышло 5 новых домов: в Заречной части города, в районе деревни Дударева и Тюменской слободе. Общий объем нового предложения составил чуть более 400 квартир. Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 9,48% от общего объема. Далее следуют районы: Лесобаза — 9,26%, 5-й Заречный мкр — 8,01%, Дударева — 7,55% и Европейский — 6,96%.

 

Структура предложения новостроек по районам в августе 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в августе 2020 года:

  • 38% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.
  • 65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце.
  • 37% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². 
  • 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ практически поровну распределены в диапазонах 50-70 м². Доля каждого из сегментов оставляет от 17% до 20%.
  • 30% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент предложения среди стандартных «трешек».

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

В августе удельная цена предложения составила 71865 руб./м², показав увеличение на 3,25% к июлю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 9,82%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², август 2019 г – август 2020 г, руб/м²

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2020 г., руб/м²


За квартиру

  • 38% студий представлено в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. 33% студий, что на 13% меньше по сравнению с предыдущим периодом, можно купить по цене 1500-2000 тыс. руб.
  • 37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб.
  • 25% квартир формата 1+ представлено в диапазоне 2500-3000 тыс. руб., 26% того же формата предлагают по цене 3500-4000 тыс. руб.
  • Практически треть полноценных «двушек» — 30%, выставлены на рынок по цене 3500-4000 тыс. руб.
  • 22% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб.
  • 22% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Это на 7% меньше, чем в июле.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в августе в домах класса «эконом» составила 65 105 руб./м²: прирост составил 3,2%. Меньше всего изменилась стоимость квартир в комфорт-классе, составив 78 857 руб./м². Самый серьезный рост у квартир в домах бизнес-класса, 135 040 руб./м² или 5,4%. Повышение цены на квартиры бизнес класса связано с выходом на продажу нового объекта по более дорогой цене.

 

Средняя цена новостроек по классам в августе 2020 г., руб/м²

По этой же причине в августе 2020 года на первое место по удельной цене вышел Заречный район — 134 058 руб./м². Далее следуют районы Исторического центра — 117 453 руб./м² и Драмтеатра — 102939 руб./м², а также Европейский мкр — 93 849 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно
и с вами свяжется наш менеджер для обсуждения деталей
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС