В 2022 году объектами повышенного покупательского внимания стали Турция, ОАЭ и Кипр. На лидера рейтинга — Турцию — приходится одна третья сделок с заграничной недвижимостью. В 2021 россияне чаще инвестировали в недвижимость Кипра, Греции и Португалии. Смена вектора спроса обусловлена тем, что Турция и ОАЭ стремятся к сохранению лояльной позиции, не вводя дополнительных ограничений.

Разберемся подробнее, чем вызван интерес к покупке жилья за рубежом в отдельных странах. 

Турция 
По оценке экспертов, спрос на жилье в Турции вырос почти в десять раз. 2,5 тысячи объектов недвижимости приобрели россияне, обогнав иранцев и иракцев. Особой популярностью пользуются Стамбул, Анталья и Аланья.
Высокий уровень спроса обусловлен:

• транспортной доступностью. Прямое авиасообщение со страной реализовано из ряда крупных российских городов;
• законодательными льготами, позволяющими оформить ВНЖ при покупке недвижимости;
• расчетами в рублях. Некоторые застройщики уже начали принимать в качестве оплаты нашу национальную валюту.
   

ОАЭ
В первом полугодии именно эта страна была лидером спроса. Количество сделок с недвижимостью здесь выросло на 40% в сравнении с 2021. Покупая жилье в ОАЭ руководствуются двумя целями: покупка «для себя» либо инвестиции с целью сдачи в аренду или перепродажи. Чем привлекательны Эмираты:

• комфортные условия для развития бизнеса;
• благоприятная туристическая и городская среда;
• доступные условия кредитования. Например, есть практика предоставления рассрочки от застройщика на 5 лет с доступным первоначальным взносом.
  ​​​​​​

С 2022 года в Дубае успешно работает офис нашей компании. Мы ориентируемся в специфике законодательства страны, помогаем определиться с выбором, учитывая цель приобретения, и гарантируем безопасность сделки. 

Кипр и Черногория
Интерес к этим европейским странам не снизился даже на фоне вводимых ограничений. Новости о закрытии инвестиционного гражданства в Черногории простимулировали спрос на недвижимость: число сделок в стране выросло в 2,5 раза в сравнении с 2021 годом.

Кипр также не обделен вниманием соотечественников. Количество объектов недвижимости, купленных россиянами, выросло в 8 раз. Эксперты объясняют ажиотаж инвестиционной программой, дающей право на ПМЖ за инвестиции в 300 тыс. евро.

Таиланд
Рост спроса на недвижимость в этой дружественной азиатской стране пришелся на 2 полугодие 2022 года. Показатель количества закрытых сделок увеличился в полтора раза в сравнении с 2021. 

Чаще всего (80% сделок) в Таиланде покупают инвестиционную недвижимость. Например, апартаменты и виллы для сдачи в аренду. К факторам повышения спроса относятся:

• относительная доступность недвижимости (от 150 тыс. долларов);
• возможность оформления жилья в собственность для иностранцев;
• устойчивость местной валюты и невысокие налоговые ставки;
• визовые программы и туристическая привлекательность страны.
   

Индонезия и страны Карибского бассейна
Чаще всего в Индонезии россияне выбирали Бали. Количество сделок с участием граждан из России в 2022 выросло почти в четыре раза. Неудивительно, ведь этот остров с уникальной природой остается одним из популярных туристических направлений в Азии.

Количество сделок в странах Карибского бассейна увеличилось в 7 раз. В некоторых странах доступна программа гражданства за инвестиции в недвижимость. 

Страны СНГ
Соседние страны привлекают совокупностью факторов: относительно близкое расположение и невысокие цены на жилье, отсутствие ограничений и перспектива получения ВНЖ — все это положительно влияет на уровень спроса. Так, спрос на недвижимость в Грузии увеличился в 5 раз, в Узбекистане — в два раза.