Говорят, что ремонт — лучшее средство для проверки стрессоустойчивости и прочности отношений. Каждый, кто хотя бы раз проходил через него, понимает: главное заранее найти свой дзен и подготовиться к сюрпризам. Чтобы минимизировать потери нервных клеток и максимально сократить риски непредвиденных трат, ловите подробный чек-лист по всем этапам ремонта от составления дизайн-проекта до счастливого момента новоселья. 

Дизайн-проект

Одна из самых частых ошибок при ремонте — составление плана действий по ходу дела. Из-за этого и возникает большинство проблем: от нехватки розеток до глобального выхода из бюджета. Чтобы не отрывать уже наклеенные обои для проведения новых кабель-каналов, стоит заказать профессиональный дизайн проект. Он поможет значительно сэкономить. Кроме того, профессионал оценит насколько реальны ваши пожелания по перепланировке и соответствуют ли они законодательству.

В дизайн-проекте необходимо отразить:

• список стройматериалов с объемами закупок и ценами в разрезе каждого помещения;
• чертеж, который отражает планировку, размеры всех перегородок, стен, дверных и оконных проемов, развертку и вертикальные разрезы стен;
• план демонтажа и монтажа перекрытий и перегородок;
• план установки напольного покрытия с выкладкой рисунка, детальной схемой подиума;
• план установки потолков в каждом помещении с указанием типа материала, параметров разноуровневых потолков, размещения карнизов, декоративных элементов;
• план разводки электрики: розетки, выключатели, светильники;
• план разводки и размещения коммуникаций;
• каталог оборудования и мебели с указанием конкретных артикулов, цен, расходов на доставку и установку;
• план расстановки оборудования и мебели;
• визуализацию итогового интерьера.

Подготовка к ремонту

Когда проект будет готов, нужно найти строительную бригаду, которая сможет реализовать все ваши задумки. Важно оценить, все ли нужные специалисты есть в команде, потребуется ли дополнительно вызывать кого-то на подмогу. Также обязательно проверьте портфолио строителей, еще лучше — побывайте на сделанном им объекте.

После составления дизайн-проекта и заключения договора с исполнителем основных ремонтных работ, можно переходить к подготовительному этапу. Важный момент — согласовывать все дальнейшие действия с прорабом, составить календарный план проведения всех работ и четко ему следовать. 

На этой стадии:

• согласуйте с прорабом и коммунальными службами дату отключения стояков отопления, горячей и холодной воды;
• подготовьте все необходимое для временной организации водоотведения, подачи воды и электроснабжения;
• купите расходники и средства для уборки, если строительная бригада их не предоставляет: кисти, валики, шпатели, респираторы, перчатки, мешки для мусора, ведра, совки, щетки и т.д.;
• закажите необходимые материалы для черновых работ, проверьте сроки поставки материалов для чистовых;
• закажите мебель и оборудование, если планируется длительный срок доставки.

Также необходимо обратиться к сторонним специалистам, чтобы они успели провести все необходимые замеры.

Нужны мастера:

• для остекления балкона и установки окон;
• для установки входной двери;
• для установки системы кондиционирования;
• для установки сигнализации, видеонаблюдения, домофона;
• проведения телевидения, интернета;
• если дизайн-проектом не была предусмотрена конкретная кухня, определиться с проектом и взять ТЗ на проведение коммуникаций и электроточек.

Большую часть работ на этом этапе проводит основная строительная бригада в соответствии с дизайн-проектом. Параллельно с ними в рамках своих компетенций услуги предоставляют вызванные ранее специалисты. 

Примерный порядок работ следующий:

• демонтаж перегородок, коммуникаций, дверей, старой отделки стен, пола и потолка;
• перенос дверных проемов;
• подготовка и остекление окон и балконов;
• монтаж входной двери;
• закладка идущих по полу труб отопления;
• гидроизоляция;
• возведение новых стен;
• монтаж черновой электрики и сантехники, слаботочных сетей, систем вентиляции и отопления;
• вывоз строительного мусора;
• монтаж теплых полов;
• установка кондиционера;
• установка охранных систем;
• установка телекоммуникационных систем.

Черновая отделка

Кажется, что сделано уже много, но на самом деле настоящий ремонт начинается только сейчас. Черновая отделка — важнейший этап ремонта, так как создает базу для беспроблемного существования в будущем, От того, насколько качественно будут проведены работы, будет зависеть общий вид и срок службы, в том числе и отделочных материалов. Кроме того, качественная черновая отделка позволит в будущем легко проводить косметические ремонты без глобальных переделок. 

В число работ входит: 

• грунтование потолков и стен, вне зависимости от будущего покрытия — штукатурки, натяжных потолков, обоев;
• обработка стен бетоноконтактом;
• оштукатуривание и выравнивание потолков и стен;
• подготовка пола: армирование, установка демпферной ленты, маяков;
• стяжка пола;
• шумоизоляция;
• шпатлевание стен и потолка;
• выравнивание пола;
• облицовка плиткой;
• установка потолочных коробов, ниш и закладных для люков и мебели;
• внутренняя отделка балкона, монтаж откосов, подоконников;
• затирка швов у плитки.

Чистовая отделка

Когда грязные работы закончены, самое время переходить к финальной отделке. Именно на этом этапе формируется основная интерьерная база, поэтому максимально важна командная работа дизайнера и строительной бригады, проверка соответствия отделочных материалов по типу, цветам, рисункам.

На этом этапе происходит:

• установка перегородок;
• декор стен: обои, окраска;
• установка радиаторов;
• монтаж натяжных потолков, напольных покрытий, терморегуляторов теплого пола;
• установка межкомнатных дверей;
• сборка кухонного гарнитура, подключение бытовой техники, установка мойки;
• монтаж корпусной мебели;
• установка плинтусов;
• монтаж сантехники в санузлах;
• установка кондиционеров.

Финальный этап

Самое приятное — финальный этап, где основное внимание уделяется декору помещений. Важно провести генеральную уборку с привлечением профессиональных клинеров. Если этого не сделать, то мельчайшая строительная пыль еще долго будет преследовать жильцов.

После этого можно приступать к декору: 

• установке осветительных приборов, выключателей и розеток;
• монтажу карнизов, жалюзи, систем хранения, интерьерных элементов;
• сборке мебели;
• подключению телекоммуникаций, систем охраны;
• работе с текстилем: шторы, пледы, подушки, ковры;
• мелочам: цветы, вазы, посуда. 

Когда последняя подушка на новом диване будет заботливо уложена, а кухня ослепит сверкающими поверхностями — можно выдыхать, вы это сделали. Ремонт — это совсем не проблема, если подходить к нему с позитивным настроем и четким планом.