Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?
Статьи
04 Сентября 2018
news image

Ипотека представляет собой кредитные обязательства клиента перед банком, связанные с приобретением недвижимости, на срок от 5 лет и выше. Зачастую бремя выплат настолько велико, что владельцы квартир задумываются, а есть ли какой-то выход. Есть.

Рефинансирование кредита – это оформление нового займа, с целью погашения действующего на более выгодных для заёмщика условиях. Также эту процедуру называют перекредитованием. Говоря проще, рефинансирование представляет собой получение нового кредита для погашения старого.

Как оформить?

Заемщик по договору ипотеки вправе совершить перекредитование, обратившись:

  • в «свой» банк;

  • в другую кредитную организацию.

Что нужно сделать?

  1. Написать заявление в свой банк о снижении процентной ставки по ипотеке (рефинансировании). Банк может отказать; законодатель уточняет, что изменение условий кредитного договора – это право, а не обязанность банка.

  2. Провести маркетинговое исследование, выяснить, в какой кредитной организации выгодно провести перекредитование и написать соответствующее заявление.

Процедура рефинансирования следующая:

  1. Если речь идет о вашем банке, заключается дополнительное соглашение с измененными условиями займа.

  2. Когда переоформление происходит в иной кредитной организации, схема выглядит так: гражданин оформляет ипотеку в новом банке, тот, в свою очередь, погашает имеющееся обязательство перед «старым» банком. Второй этап – переоформление залога. Зачастую новый банк на период «переписания» заложенного имущества, ставит повышенный процент по ипотеке, так как займ ничем не обеспечен; но как только все права будут подтверждены документально, ставка по кредиту снижается.

Маша всегда хотела свою квартиру в Москве. Оформив ипотеку и все еще пребывая в радостном предвкушении новой жизни, девушка вдруг осознала, что платеж по займу довольно существенно бьет по ее небольшому бюджету. Услышав от подруги про возможность рефинансирования, Маша отправилась в свой банк, но получила отказ. На выручку ей пришел другой банк, который согласился переоформить ипотеку. Сейчас Маша вспомнила, что всегда мечтала посетить Париж и раздумывает над новым кредитом…

Как уменьшить переплату по ипотеке?

  1. Новый договор ипотеки оформить на более короткий срок (берите во внимание тот факт, что чем меньше срок займа, тем больше ежемесячная сумма выплат).

  2. Перед рефинансированием произвести зачет материнского капитала (если он имеется).

  3. Воспользоваться «льготным» рефинансированием под 6% годовых (для семей, в которых второй и последующий ребенок родится с 01.01.2018 по 31.12.2022; распространяется только на первичное жилье).

Важно! При решении вопроса о рефинансировании стоит помнить о комиссиях, которые кредитное учреждение возьмет за различные операции, связанные, например, с переоформлением залога. Необходимо посчитать разницу между процентами (по новому и старому договору) и сравнить их с суммой комиссии.

Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
7
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2022 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС