В прошлом году отметки о семейном положении и наличии детей в паспорте стали необязательными. Это обстоятельство усложнило процедуру сделки на вторичном рынке. А с принятием нового закона, изменяющего ФЗ «О персональных данных», трудностей у покупателей жилья стало еще больше. Рассказываем, как снизить риск признания сделки недействительной. 

С 1 марта 2023 года вступают в силу отдельные положения закона «О персональных данных», касающиеся получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Справочно: выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью. Выписка – единственный источник достоверной, актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах. Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта.

После вступления в силу положений нового закона, в выписке не будут указываться персональные данные собственника (фамилия, имя, отчество и дата рождения), если ее заказывают третьи лица. Сведения о собственнике будут доступны:

• ему самому,
• супруге (супругу),
• некоторым сотрудникам госорганов (указанным в п. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в новой редакции),
• через нотариуса при наличии документов, подтверждающих заинтересованность заявителя.
   

Чтобы данные стали отображаться в выписке, которую запрашивают третьи лица, собственник недвижимости должен подать в Росреестр заявление о возможности предоставления персональных данных. Росреестр внесет запись об этом в ЕГРН в течение трех рабочих дней с момен­та поступления заявления. 

Подать заявление можно несколькими способами: лично посетить МФЦ, отправить документы почтой, в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг.

Есть риск, что продавец захочет намеренно скрыть информацию о других собственниках – на рынке достаточно объектов недвижимости со сложной документарной историей. При этом покупатель является добросовестным, если полагается на данные выписки из ЕГРН. Получаем противоречие – ведь выписку с полными данными заказывает собственник. 

Купить квартиру на вторичном рынке без лишних сложностей можно после проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Так риск судебного оспаривания сделки купли-продажи сводится к минимуму.

Поэтому в вопросах приобретения недвижимости стоит довериться профессионалам. Специалисты компании «Метрика» уже более 7 лет сопровождают операции с недвижимостью, заботясь о безопасности своих клиентов. Обратиться к нам можно по телефону +7 (3452) 619-619 или в онлайн-чате.